Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHamburg Hohenfelde Hamburg 22087

Diese 3-izbová vlastnícka bytosť s približne 81 m² obytného priestoru sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s iba 9 obytnými jednotkami. Budova bola postavená v roku 1964 a priebežne udržiavaná. Osobitne je potrebné zdôrazniť komplexnú modernizáciu, ktorá prebieha v posledných rokoch: V roku 2021 bola celá elektrika vrátane rozvádzača obnovená a bola inštalovaná zákazkovo vyrobená zabudovaná kuchyňa s prírodným kameňom ako pracovnou doskou. Kvalitná parketová podlaha v obytných priestoroch podčiarkuje elegantný celkový dojem. Kúpeľňa bola v roku 2024 kompletne rekonštruovaná a je vybavená vaňou, sklenenou sprchovou stenou, modernými batériami a vkusnými dlaždicami, pričom zodpovedá aktuálnym štandardom vybavenia.

Byt je priestranne navrhnutý a presvedčuje svojou jasnou dispozíciou: Svetlý obývací a jedálenský priestor s veľkými oknami tvorí stredobod bytu. Okrem toho sú tu priestranná spálňa, ďalšia izba, ktorá sa ideálne hodí ako detská, hosťovská alebo pracovňa, moderná kuchyňa a čerstvo zrekonštruovaná kúpeľňa. Veľké, trojsklíkové okná vytvárajú svetlom naplnenú atmosféru, pričom zároveň poskytujú vynikajúcu zvukovú izoláciu a energetickú efektívnosť. Vykurovanie bytu je zabezpečené centrálnym teplovodom, teplá voda je dodávaná cez prietokový ohrievač.

K bytu náleží aj samostatná sklepná miestnosť, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Spoločenstvo vlastníkov tvorí dve starostlivo udržiavané budovy s celkovým počtom 19 obytných jednotiek. Vďaka energetickej rekonštrukcii fasády v roku 2012 a obnove plochej strechy v roku 2017 sa objekt prezentuje vo výbornom stave – nie je potrebná žiadna ďalšia rekonštrukcia.

Výnimočným lákadlom je mimoriadna poloha: Priamo pri vonkajšej časti alster si môžete vychutnať z bytu jedinečný výhľad na vodu. Prechádzky, športové aktivity a oddych začínajú priamo pred dverami, pričom centrum Hamburgu je dosiahnuteľné len za pár minút. Kombinácia centrálnej polohy, mestského prostredia a bezprostrednej blízkosti k prírode robí z tejto nehnuteľnosti skutočný klenot.

Byt je vhodný ako pre tých, ktorí hľadajú štýlový domov v jednej z najžiadanejších lokalít Hamburgu, tak aj pre investorov, ktorí túžia po hodnotnej nehnuteľnosti v exkluzívnej lokalite.

Byt sa nachádza v Sechslingspforte – jednej z najžiadanejších adries v Hamburgu – priamo pri vonkajšej časti alster. Táto lokalita spája bývanie pri vode s bezprostrednou blízkosťou centra a patrí medzi najexkluzívnejšie rezidenčné lokality Hanzeového mesta. Denný výhľad na alster, prechádzky a športové aktivity pozdĺž brehu vytvárajú neporovnateľný pocit bývania a zároveň poskytujú vysokú úroveň oddychu.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Za pár minút sa dostanete na hlavné nádražie Hamburgu – dvere k regionálnym vlakom, ICE spojením a celému sieti S a U metra Hanzeového mesta. Rovnako sú rýchlo dostupné aj diaľnice A1, A7 a A24, takže ste vždy flexibilne napojený, či už smerom k Baltskému moru, Severnému moru alebo na juh.

Okolie vonkajšej alster ponúka pestrú ponuku: Šarmantné kaviarne s výhľadom na vodu, luxusné reštaurácie, butiky, týždenné trhy a kultúrne inštitúcie. V tesnej blízkosti sa nachádzajú aj školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia. Či už pre šport, oddych alebo spontánny mestský nákup – všetky možnosti máte priamo na dosah ruky.

• Kvalitná parketová podlaha v obytných priestoroch

• Obnovená elektrika vrátane rozvádzača (2021)

• Zákazkovo vyrobená zabudovaná kuchyňa (2021) s elegantnou prírodnou kameninovou pracovnou doskou a modernými značkovými spotrebičmi

• Kompletná rekonštrukcia kúpeľne v roku 2024 s vaňou, sklenenou sprchovou stenou a kvalitnými batériami

• Veľké a svetlé priestory vďaka trojsklíkovým oknám

• Centrálny teplovod, teplá voda cez prietokový ohrievač

• Fasáda zateplená tepelným izolacom už v roku 2012

• Obnova plochej strechy v roku 2017

• Udržiavaný viacrodinný dom s iba 9 obytnými jednotkami

Mesačný poplatok za správu bytu je aktuálne 580 € – zahŕňa aj náklady na vykurovanie a vodu.

Na plánovanú rekonštrukciu zdieľanej časti budovy bola schválená mimoriadna príspevok vo výške približne 30 000 €, ktorý bol už úplne uhradený súčasným vlastníkom. Pre kupujúceho tak nevznikajú žiadne ďalšie náklady.

Presvedčte sa pri obhliadke sami o tejto výnimočnej lokalite v blízkosti vonkajšej alster. Tešíme sa na Vašu kontakt.

Nehnuteľnosť:

Ste vlastníkom nehnuteľnosti a uvažujete o predaji? Ponúkame Vám bezplatné a nezáväzné ohodnotenie, profesionálne poradenstvo, sprievod celým predajným procesom a nájdenie vhodného kupujúceho pre Vašu nehnuteľnosť.

Financovanie:

Aby ste boli čo najlepšie pripravení na Váš nadchádzajúci nákup nehnuteľnosti, podporíme Vás komplexne na každom kroku. Od prvej konzultácie až po individuálne prispôsobené financovanie sme pri Vás a postaráme sa o to, aby ste s pocitom istoty vstúpili do svojej novej nehnuteľnosti. Vďaka našim skúsenostiam a rozsiahlej sieti kontaktov máte nárok na individuálne riešenia a osobný prístup – aby sa Váš sen o vlastnom bývaní stal bezproblémovou skutočnosťou.

Všetky údaje sú poskytnuté bez záruky a vychádzajú výlučne z informácií, ktoré nám poskytol náš zadávateľ. Nezaručujeme úplnosť, správnosť ani aktuálnosť týchto informácií. Výpadky a medzipredaj si vyhradzujeme.