Predaj bytu 3+kk • 106 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12249

Diese výnimočná, na svetlo naplnená bytosť v historickej budove v zelenej Lankwitz očaruje svojou priestrannou, veľmi premyslenou dispozíciou, charakteristickými okenicami s výrezmi (tzv. Sprossenfenster), kľudnou, avšak zároveň centrálnou polohou a veľkou slnečnou terasou s nádherným výhľadom do zelene.

Štýlový byt je v excelentnom stave, veľmi udržiavaný a naposledy bol v roku 2025 dôkladne zrekonštruovaný. Presvedčte sa na vlastné oči pri obhliadke o priestranných, na svetlo naplnených miestnostiach – v skutočnosti pôsobia omnoho pôsobivejšie než na fotografiách.

Byt bude voľný na nastťahovanie od 1.2.2026.

Byt, ktorý sa nachádza na 4. poschodí, bol vytvorený v roku 1995 neskoršou prestavbou a od roku 2011 je v mojom vlastníctve. Je postavený v maisonette štýle a disponuje obytnou plochou približne 86 m² na štvrtom poschodí a približne 20 m² v zrekonštruovanom podkroví. Byt bol vždy starostlivo udržiavaný, rekonštruovaný a bol využívaný ako rodinný aj na prenájom (v oboch prípadoch ako byt bez zvierat a pre nekuřákov). V roku 2025 bola nainštalovaná nová plynová kotolňu podľa najnovších noriem.

Aj samotná budova je v udržiavanom, zrekonštruovanom stave, vďaka angažovanej správe domu, ktorá sa stará o všetky záležitosti. Mesačné domové poplatky však zostávajú len 160,00 €.

Bez provízie.

Dispozícia:

Z predsiene sa dostanete do na svetlo naplneného obývacieho priestoru (cca 24 m²), ktorý je vybavený podlahovými oknami a dverami a ponúka priamy prístup na nádhernú slnečnú terasu (cca 8 m²). Tu si výborne oddýchnete od každodenného stresu – vychutnajte si nerušené chvíle na slnku alebo príjemnú stravu vonku.

Predsieň (cca 10 m²) ďalej vedie k veľkej sprchovacej a vaňovej kúpeľni (cca 7 m²) a do samostatnej kuchyne (cca 9 m²) so dobre vybavenou vstavanou kuchynskou linkou. Okrem toho byt obsahuje dve spálne (cca 15 m² a cca 16 m²) a priestranný, praktický skladovací priestor (cca 2 m²).

V maisonette štýle vedie z jednej zo spální masívny drevený schodisko do zrekonštruovaného podkrovia. Tam na vás čaká ďalšia miestnosť (približne 20 m² podlahovej plochy), ktorá bola doteraz využívaná ako spálňa alebo pracovňa a disponuje vstupom do prechádzateľnej šatníka. Vzhľadom na šikmé stropy bola táto miestnosť uvádzaná ako 0,5-izbový priestor.

K bytu patrí aj veľká, suchá pivnica (cca 7 m²).

Súkromný predaj – prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Nehnuteľnosť nájdete v veľmi pokojnej vedľajšej ulici (slepa ulica) v Berlíne, Lankwitz (Steglitz). V blízkosti premávajú autobusové linky 283, N81 a X83. Pešo sa tu nachádza niekoľko supermarketov, kaviarní, reštaurácií a pekáreň.

Zastávka autobusu X83 je v pešej vzdialenosti (3 minúty chôdze), autobus vás za 20 minút dopraví na Schloßstraße, kde nájdete rozsiahlu ponuku obchodov (veľké obchodné domy, nákupné centrum, obchody s obuvou, odevy atď.). Autom sa tam dostanete za 15 minút. Z Schloßstraße je spojená stanica S a U (Rathaus Steglitz), odkiaľ pomocou S-Bahn a U-Bahn (U9) rýchlo dosiahnete centrum mesta.

Bytová lokalita je tak kľudná a zároveň centrálná.

V blízkosti sa nachádzajú rôzne základné a stredné školy, ako aj materské školy.

Rôzne zelené plochy a parky lákajú na prechádzky. Obecný park Lankwitz je napríklad pešo dostupný do 5 minút, kde nájdete rybník a výbeh pre zvieratá s rôznymi druhmi.

Obzvlášť krásna, pokojná zelená lokalita.

• Výborne udržiavané a zrekonštruované

• Veľký svetlý obývací priestor

• Veľká slnečná terasa s novou markízou

• Kuchyňa vrátane vstavaných kuchynských liniek a spotrebičov (kombinácia chladnička-mraziar, keramická varič, rúra)

• Praktický priestranný skladovací priestor so dverami (prístupný z predsiene)

• Veľká kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou, vrátane kúpeľňových skriniek

• Hosťovské WC

• 2 samostatné izby, z toho jedna so schodiskom z dreva vedúcim do podkrovia

• Zrekonštruované podkrovia s Velux slnečnými rolety a prechádzateľnou šatníkovou miestnosťou

• Moderné plynové podlahové vykurovanie s individuálnym ovládaním (nová plynová kotolňa 2025)

• Vlastná priestranná suchá pivnica

• Spoločná pivničná miestnosť pre bicykle