Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyHugo-Vogel-Straße 34 Berlin Wannsee Berlin 14109

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Die vysoko kvalitne zrekonštruovaný a veľmi svetlý byt sa nachádza v druhom nadbytovom poschodí viacrodinového domu z 70. rokov minulého storočia, umiestneného na pozemku s rozlohou približne 4 500 m², kde sa nachádza starý stromový porast a priestor na hru pre deti.

Vďaka posunutému stavebnému riešeniu jednotlivých častí budovy nedochádza k priamej kontaktu so susedným bytom; byt sa tak nachádza v najvyššom poschodí, je veľmi tichý a nerušený a zároveň mimoriadne svetlý.

Byt disponuje:

- približne 91 m² obytného priestoru

- 3 dobre usporiadanými izbami

- kúpeľňou so svetlom dňa

- hostinskými toaletami

- balkónom

Spálňa a obývacia izba majú prakticky okná od steny až po stenu. Ostatné okná vďaka svojej veľkosti dovolia do bytu preniknúť veľkému množstvu svetla a poskytujú pekný výhľad do zelene.

Základné údaje bytu:

- 2 spálne

- 1 priestranná obývacia izba

- Kuchyňa: kedysi uzavretý kuchynský priestor bol otvorený, čím sa dnes dá podľa želania navrhnúť moderná kuchyňa (pozri plánové varianty)

- kúpeľňa so svetlom dňa a hostinská toaleta

- balkón orientovaný na juhozápad

- parkovacie miesto v podzemnej garáži

- uzamykateľný pivničný priestor

Výbava bytu:

- Všetky okná boli vymenené za nové, energeticky úsporné trojsklené okná

- Boli nainštalované nové, účinnejšie radiátory

- Boli vymenené všetky prívodové a odpadové potrubia pre čerstvú vodu a odpadovú vodu

- Nová elektroinštalácia so spínačovým programom JUNG LS990 vrátane mediálneho skrine a dátového káblovania v izbách

- Novo položená dubová parketa

- Steny boli kvalitne vyhladené a natreté

- Feinsteinzeug a vysoko kvalitná keramika v kúpeľni a hostinskej toalete

- Elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni a sušič rúk v hostinskej toalete

- Walk-In sprcha so sklenenou príčnou stenou a sprchovou hlavicou s "dážďovým" efektom

- Dvojitý umývadlový pult

- Pripojenie pre práčku a sušičku v kúpeľni

- Videodomofón, vstupné dvere bytu s bezpečnostným uzamykaním

Ďalšie vlastnosti:

- Pivnica pre bicykle

- Hobby miestnosť v pivnici

- Navyše práčovňa v pivnici

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenou oplotenej prístupovej ulici v etablovanej vilovej štvrti v centrálnom Wannsee.

Wannsee je jednou z najexkluzívnejších a najžiadanejších adries v Berlíne.

Len 400 m od bytu sa rozprestiera Düppeler Forst, rozsiahla lesná oblasť, pričom Veľký Wannsee je dostupný v niekoľkých minútach chôdze.

V blízkom okolí je dosiahnuteľná kompletná infraštruktúra: maloobchod s potravinami, gastronómia, lekárne, materské škôlky a školy.

Byt je dobre napojený na autobusovú dopravu, S-Bahn (linky S1 a S7 smerom do Berlína a Potsdamu) a diaľnice (A 115 alebo berlínsky okruh – A10).

Tak je rýchlo dostupné centrum Berlína alebo Potsdam: Regionálnym vlakom zo stanice Wannsee je Zoologická záhrada v Berlíně vzdialená približne 10 minút, Berlínské hlavné nádražie približne 17 minút a autom je to okolo 20 minút na Kurfürstendamm.

Letisko BER je dosiahnuteľné približne za 35 minút.

Wannsee tak kombinuje vysokú hodnotu voľnočasových a rekreačných možností priamo pred dverami s rýchlym spojením na metropoly Berlín a Potsdam.

K jadrovej rekonštrukcii:

Byt bol kvalitne zrekonštruovaný, čo znamená, že čo sa týka elektroinštalácie, potrubných systémov, kúpeľní a celkovej výbavy, spĺňa súčasné štandardy.

Energetika a udržateľnosť:

Výmena okien:

Vo vnútri bytu boli všetky okná a balkónové dvere vymenené za moderné trojsklené varianty. To zabezpečuje výrazné zníženie tepelných strát a zlepšenú zvukovú izoláciu.

Výmena radiátorov:

V rámci rekonštrukcie boli inštalované aj nové radiátory, ktoré umožňujú efektívnu distribúciu tepla a sú prispôsobené modernej technológii kúrenia.

Spoločenstvo vlastníkov na poslednom zasadnutí rozhodlo o tom, že zastarané olejové kúrenie bude nahradené moderným kondenzačným kotlom, čo sa plánuje uskutočniť v roku 2026.

Už v minulosti bola strecha opatrená kvalitnou tepelnou izoláciou, čo významne prispelo k energetickej kvalite budovy.

Súčasný energetický preukaz bol vystavený na základe stavu bytu pred uvedenými modernizáciami a výmenou kúrenia, pričom predchádzajúci vlastník intenzívne využíval kúrenie. Vzhľadom na vykonané a schválené opatrenia sa v budúcnosti očakáva nižšia spotreba energie, než je uvedené v energetickom preukaze.

Mesačný poplatok za byt vrátane príspevku na fond údržby predstavuje 596 EUR/mesiac.