Predaj bytu 2+kk • 100 m² bez realitkyBerlin Schmargendorf Berlin 14199

Táto bytosť sa nachádza na treťom poschodí udržiavaného historického domu v zelenej časti Berlína-Schmargendorf a bola v roku 2021 s veľkou starostlivosťou kompletne zrekonštruovaná. Bolo mi dôležité zachovať pôvodný šarm staršej stavby a doplniť ho o moderné, kvalitné materiály.

Centrom bytu je veľký, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor. Vďaka vysokým stropom a širokým oknám sa miestnosť javí ako mimoriadne svetlá a prívetivá. Kuchyňa je integrovaná do obytného priestoru a bola vybavená ostrovnou linkou, prírodnými kameňovými doskami a spotrebičmi od značiek Siemens a Bora – praktická a zároveň atraktívna.

Spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou (en-suite), ktorá je zariadená voľne stojacou vaňou, priestrannou sprchou a kvalitnými batériami. K dispozícii je aj samostatné WC pre hostí.

Obzvlášť rád využívam slnečný balkón, ktorý predstavuje pokojné miesto na oddych. Na mieru vyrobené vstavané skrine a vkusné zariadenie bytu zostávajú, takže bývanie je možné bez väčších úprav ihneď začať.

Aktuálne je byt navrhnutý ako priestranný dvojizbový byt. Existujúca základná štruktúra však umožňuje bez problémov prebudovanie na trojizbový byt, čím sa vytvorí dodatočný priestor (pozri pôdorysy).

Schmargendorf je pokojná, zelená a zároveň skvele previazaná časť okresu Charlottenburg-Wilmersdorf. Tu bývajú ľudia, ktorí ocenia jedinečnú kombináciu pokoja a mestského života. Okolie je charakterizované udržiavanými historickými domami, pôvabnými vidieckymi domčekmi a priestrannými vilami, ktoré štvrti dodávajú jej osobitý charakter.

Všetko, čo človek na každodenný život potrebuje, je prakticky hneď za dverami: široká ulica s tradičnými obchodmi, modernými odbornými predajňami, kaviarňami a malými reštauráciami zabezpečuje, že nákupy a bežné záležitosti sú rýchlo a príjemne vybavené. Aj Roseneck s butikmi, obchodmi s delikatesami a rozmanitou gastronómiou je len krátka prechádzka.

Kto rád trávi čas vonku, nájde v nedalekom Grunewalde, v Messelparku alebo v športovo-zdravotnom parku Lochowdamm ideálne príležitosti na oddych alebo športovú aktivitu. Vonkajší bazén a známe korčuliarske ihrisko pri štadióne Wilmersdorf sú tiež rýchlo dostupné a jednoducho patria k životu v štvrti.

Napriek pokojnej rezidenčnej polohe je výborná dopravná dostupnosť: S-Bahn, U-Bahn a niekoľko autobusových liniek umožňujú v krátkom čase dostať sa do všetkých dôležitých častí Berlína. Aj autom ste flexibilní – Kurfürstendamm, KaDeWe, Schlossstraße alebo živé susedské štvrte Charlottenburg a Schöneberg sú zvyčajne dostupné do 10–20 minút.

Schmargendorf je miesto, kde sa žije susedská komunita a kde sa človek rýchlo cíti ako doma. Presne táto kombinácia pokoja, šarmu a blízkosti mesta robí bývanie tu tak výnimočným.

- Kvalitná dubová rybí kosáčová parketa (dosková parketa, celoplošne nalepená, olejovaná/voskovaná, leštená a vodotesne lakovaná)

- Pôvodné historické okná s dvojitým rámom smerom k ulici, upravené v rokoch 2020/21 vrátane nových tesnení a historických kovových prvkov

- Nové okná smerom do dvora

- LED osvetlenie v kúpeľni, chodbe a kuchyni, ako aj ďalšie dizajnové svetlá

- Otvorená dizajnová vstavaná kuchyňa s prírodnými kameňovými pracovnými doskami a spotrebičmi od Bora, Miele a Siemens

- Priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla, voľne stojacou vaňou, veľkou sprchou, kvalitnými batériami a obkladom stien aj podláh

- En-suite kúpeľňa so stenným zrkadlom a nepriamym LED osvetlením, umývadlom a WC od Villeroy & Boch

- Samostatné hostinské WC s kvalitným vybavením

- Viditeľná pôvodná tehličná stena

- Stukát, obkladové lišty a sokle od ORAC DECOR

- Rôzne na mieru vyrobené vstavané skrine z kvalitných materiálov

- Individuálne vyrobené závesy

- Balkón

- Odnímateľné, bielo lakované krytie kotolne z bukového dreva (konštrukcia rámu s ozdobným mriežkovým prvkom)

- Obnova vykurovacieho systému v suteréne (2023)

- Nové hlavné potrubia a merače elektrickej energie

Chcete byt prezrieť alebo máte otázky? Neváhajte ma kontaktovať.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov.