Predaj bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyNippongasse 8 Wien 22. Bezirk Wien 1220

Moderný 2-izbový byt so záhradou priamo pri čerešňovom parku – len 10 minút metrom k Stephansplatzu!

________________________________________

Popis objektu

Tento moderný 2-izbový byt so záhradou sa nachádza priamo pri čerešňovom parku a vďaka svojej exkluzívnej polohe a vysoko kvalitnému vybaveniu ponúka jedinečný pocit pohody.

Využite optimálne dopravné spojenie (metro Kagran, len 10 minút k Stephansplatzu) a ideálne vybudovanú infraštruktúru.

________________________________________

Kľúčové údaje

• Novostavba: Moderný 2-izbový byt s terasou a záhradou

• Vysokokvalitné vybavenie: Podlahové kúrenie, diaľkové teplo, markíza nad terasou

• Moderná kuchyňa: S umývačkou riadu, rúrou, keramikou varnou doskou a digestorom

• Obytná plocha: 2 izby, otvorený kuchynský kút, kúpeľňa so sprchou

• Vonkajšie priestory: Záhrada (22,34 m²), terasa (11,45 m²)

• Suterénny priestor: Zahrnutý v cene

________________________________________

Rozloženie priestorov

• Predizba

• Obývacia/jedáleň s otvoreným kuchynským kútom a prístupom na terasu a do záhrady

• Spálňa s prístupom na terasu a do záhrady

• Kúpeľňa so sprchou, WC a prípojkou pre práčku

• Úložný priestor v záhrade pre bicykle alebo záhradné boxy (2,25 m²)

________________________________________

Vybavenie a stav

• Vynikajúci stav: Kompletná vybavená kuchyňa, moderné zariadenia, vysoko kvalitné parketové podlahy

• Komfort: Stropné okná (trojité zasklenie), elektronicky ovládateľné vonkajšie žalúzie, video domofón s funkciou aplikácie

• Kúrenie: Podlahové kúrenie, diaľkové teplo

• Ďalšie funkcie: Káblové a internetové pripojenia, vonkajšia markíza, video domofón

________________________________________

Podmienky

• Kúpna cena € 295.500

• Prevádzkové náklady vrátane opravnej rezervy: € 98,09

Ďalšie náklady

• Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5 %

• Vpis do katastra: 1,1 %

• Kúpna zmluva & notár: cca 1,2 % z kúpnej ceny + 20 % DPH

________________________________________

Lokalita

Priamo pri čerešňovom parku, len pár minút od starej Donavy, si tu vychutnáte dokonalý odpočinok a výborné spojenie:

• Len 10 minút metrom (linka U1) k Stephansplatzu

• Len 5 minút na bicykli k starej Donave a na Donauinsel

• Donauzentrum, školy, lekári a možnosti voľnočasových aktivít v bezprostrednej blízkosti

________________________________________

Moderná vstavaná kuchyňa

Stojisko pre bicykle

Vhodné pre rodiny s deťmi