Predaj bytu 2+kk • 69 m² bez realitkyHofherrgasse 19 Wien 10. Bezirk Wien 1100

Na predaj je kvalitne zrekonštruovaný 2-izbový byt v staršom dome s približne 69 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza v obľúbenej a absolútne dopravne výhodnej lokalite v 10. obvode. Byt sa nachádza v 1. poschodí zrekonštruovaného staršieho domu, ktorý bol nedávno vylepšený prístavbou podkrovia a v ktorom bol inštalovaný aj výťah.

Hlavné výhody a vybavenie:

• Prvý nástup po rekonštrukcii – svieži a moderný byt

• Obývacia izba disponuje 3 oknami (!) s výhľadom na rozľahlú alej stromov a pokojné križovatky

• Priestranná obývacia izba a samostatná spálňa

• Oddelená kuchyňa

• Moderná kúpeľňa + samostatné WC

• Praktická komora a priestranný predsieň

• Vynikajúca infraštruktúra, krátke vzdialenosti k nákupom, lekárom a verejnej doprave

• Električka a mestská doprava dostupná pešo

• Pokojná obytná lokalita napriek vynikajúcemu mestskému prepojeniu

Ak by ste potrebovali byt s 3 izbami, môžete pôdorys jednoducho prispôsobiť tak, že presuniete kuchynské prípojky do obývacej izby, čím sa z kuchyne napríklad stane detská izba alebo pracovňa. Rád vám aj s tým pomôžem a zorganizujem potrebné práce.

Presvedčte sa sami na Google Maps alebo pri prechádzke v okolí o výnimočnej polohe bytu!

Vynikajúce prepojenie:

• 3 linky električiek dostupné pešo za 2-3 minúty! (Električková linka 6 – centrum, linka D – centrum a Nussdorf, linka 11)

• S verejnou dopravou 10 minút na hlavné nádražie, so skúterom 7 minút alebo pešo iba 20 minút

• Autom 5 minút na diaľnicu

• Obchody ako Billa, Bipa, lekáreň, materské školy a pod. len 2 minúty pešo

• Lokalita sa nachádza na rohu Hofherrgasse/Quellenstraße – teda nie v menej obľúbených oblastiach Triester Straße a Reumannplatz, ale na úplnom opačnom konci v oblasti obľúbenej rezidenčnej štvrte so zelenými alejami stromov a 30-zónou.

Byt bol zrekonštruovaný v roku 2025. Bol vyhotovený aj nový energetický posudok a nový termálny posudok. Celá budova bola zo strany developera nadstavbována, pričom vzniklo niekoľko podkrovných a penthouse bytov a bol inštalovaný zbrusu nový výťah. Tým je zabezpečená hodnota celej budovy. Z energetického preukazu možno vyčítať, že energetická náročnosť bytu je pre rodinný dom z obdobia zakladateľskej éry veľmi dobrá – to aj preto, že pred niekoľkými rokmi boli vymenené všetky okná.

Podľa zmluvy o vlastníctve je byt legálne (!) možné krátkodobo prenajímať. Ak nechcete bývať v byte celý rok alebo ho chcete ziskovo prenajímať cez Airbnb, rád vám pomôžem aj so získaním potrebného povolenia od úradov.

Keďže pracujem v stavebníctve a nehnuteľnostiach, rád vám pomôžem so všetkými záležitosťami týkajúcimi sa kúpy bytu. Na vady, ktoré by mohli vzniknúť po rekonštrukcii, som ochotný poskytnúť záruku na 3 roky. Je pre mňa veľmi dôležité, aby ste z bytu mali rovnako veľkú radosť ako ja :)

V prípade otázok ma kedykoľvek neváhajte kontaktovať!

Mathias Auer

Rekonštrukcia bytov zo srdca

ASH Immobilien GmbH