Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyPrießnitzgasse 6 Mödling Mödling Niederösterreich 2340

Na predaj je tichý 3-izbový byt s loggiou (jih) v blízkosti Viedenského lesa (Prießnitztal) a HTL Mödling, ideálny okrem iného pre rodiny, páry alebo spolubývajúcich (WG).

Tento svetlý a dobre riešený byt s rozlohou 72,15 m² na 1. poschodí v Prießnitzgasse zaujme svojou tichou polohou pri úpätí Eichkogels, ideálnym rozdelením a moderným vybavením kúpeľne a toalety. Priestranná loggia o rozlohe 9,21 m² orientovaná na juh pozýva na oddych a ponúka dodatočný obytný priestor vonku.

Na celkovej užitnej ploche 81,11 m² je možné bývať ako single, pár, rodina alebo spolubývajúci, lebo všetky miestnosti sú centrálny prístupné, toaleta, kúpeľňa aj kuchyňa sú oddelené a k dispozícii je aj sklepné.

Komfortné ústredné kúrenie zabezpečuje byt teplou vodou a teplom vo všetkých miestnostiach.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Špeciálne výhody:

• Vhodné pre spolubývajúcich a rodiny

• Vonkajší priestor – loggia orientovaná na juh

• 2 slnečné izby orientované na juh

• Suché sklepné

• Nové okná s vnútornými žalúziami (trojnásobná tepelná a zvuková izolácia)

• Blízkosť lesa: ideálne pre prechádzky, túry a cyklotúry k Anninger, Hinterbrühl a pod.

• Optimálna infraštruktúra: supermarket, lekár, lekáreň, materská škola, školy, HTL, autobus, gastro podniky

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dostupný: okamžite alebo na základe dohody

Byt sa predáva bez provízie. Neplatíte žiadny poplatok maklérovi.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mesačné náklady (vrátane DPH) sú nasledovné:

Prevádzkové náklady: 213,38 €

Záloha na kúrenie: 42,05 €

Záloha na teplú vodu: 31,78 €

Údržba/Rezervný fond: 102,60 €

Celkové náklady za mesiac vrátane DPH: 389,81 €

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Vybavenie, popis lokality, ostatné – pozri nižšie

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Byt sa nachádza pri úpätí Eichkogels – na adrese Prießnitzgasse 6, 2340 Mödling – v bezprostrednej blízkosti HTL Mödling a ťaží z jedinečnej kombinácie blízkosti mesta (Mödling, Baden, Viedeň) a širokých možností rekreácie vo Viedenskom lese. Čerstvý lesný vzduch a napriek tomu všetky mestské výhody na dosah ruky. Poloha spája komfort mesta s výhodami prírodnej relaxácie – Viedenský les je prakticky priamo pred dverami a vyzýva na dlhé prechádzky na Anninger, cez Eichkogels, k Husaren chrámu, do Hinterbrühl alebo do Gumpoldskirchen.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy. Spojenie s verejnou dopravou je optimálne: autobusová zastávka je vzdialená len 75 metrov, železničná stanica je približne 1,7 kilometra vzdialená a najbližšie pripojenie na diaľnicu je asi 3,75 kilometra. Cez Weinberg-Panorama-Straße sú ľahko dostupné vinohradnícke a kultúrne miesta ako Gumpoldskirchen, Thallern, Pfaffstätten, Baden a pod.

V bezprostrednej blízkosti sú aj verejné parkoviská dostupné priamo na ulici.

Rôzne rekreačné zariadenia, ako lesné ihriská, psie zóny, biotopy, heurigi, reštaurácie a pod., sú dostupné pešo.

Infraštruktúra pre každodenné potreby a vzdelávacie inštitúcie:

Základná škola: 950 m, Materská škola: 950 m, HTL škola: 500 m, Supermarket: 550 m, Lekáreň: 900 m, Bankomat: 450 m

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. poschodie

Centrálny predsálie

3 svetlé izby, oddelene prístupné

Loggia orientovaná na juh

Kuchyňa, kúpeľňa a toaleta každá oddelene

Suché sklepné

Ústredné kúrenie a radiátory vo všetkých miestnostiach

Moderné vybavené sanitárne priestory

Nové okná s vnútornými žalúziami (trojnásobná tepelná a zvuková izolácia)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Všetky izby sú vybavené oknami, radiátormi, bielymi stenami a stropmi a elektrickými zásuvkami.

Vďaka centrálnej predsieni s dlažbou, vyzvánacím zariadením, vstupnými dverami bytu so bezpečnostným zámkom a radiátorom sú všetky ostatné miestnosti prístupné.

Samostatná kuchyňa disponuje oknom, umývačkou riadu, rúrou, sporákom, drezom s odsávacím priestorom, pracovnou doskou, zásuvkami, hornými aj dolnými skrinkami, kombináciou mrazničky a chladničky, radiátorom a dlažbou na podlahe.

Dve izby orientované na juh majú balkónové dvere s oknom vedúcim na loggiu a majú laminátovú podlahu. Jedna izba s dlážbou je orientovaná na sever smerom k záhrade.

V dobre vybavenej kúpeľni sa nachádza wellness sprcha, umývadlo, dlažba na podlahe, obklady až po rám dverí, zrkadlová skriňa s osvetlením, prípojka pre práčku, sušič uterákov / ohrievač s radiátorom.

Moderná toaleta je vybavená závěsnou toaletou s vnútornou splachovacou nádržou, dlažbou na podlahe a čiastočným obložením stien.

Teplá voda a kúrenie sú zabezpečené prostredníctvom ústredného kúrenia, vďaka čomu sa v byte nenachádza kotol ani podobné zariadenia a tým pádom nie je potrebná ich ročná údržba.

Okna a vnútorné žalúzie celého bytu boli v roku 2025 kompletne obnovené (trojnásobné sklo, tepelná a zvuková izolácia).

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Originálny inzerát:

Shadowmap: https://shorturl.at/VfQsy

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------