Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyArndtstrasse 50 Längenfeldgasse 7 Wien 12. Bezirk Wien 1120

Súkromný predaj – žiadna provízia makléra.

Nábytok zobrazený na fotografiách slúži výlučne na prezentáciu (home staging) a nie je súčasťou predaja.

Približne 54,37 m² veľký 2-izbový byt s loggiou o veľkosti približne 6,24 m² sa nachádza v 5. poschodí s výťahom novostavby, v blízkosti staníc U4/U6 Längenfeldgasse vo 12. viedenskom obvode (Meidling).

Ideálny pre vlastné bývanie alebo prenájom, s možnosťou zriadiť dve pracovné stanice pre home office.

Rozloženie bytu (približne 54,37 m² obytného priestoru):

• Vstupná hala a chodba (výška miestnosti cca 2,20 m)

• Spálňa (výška miestnosti cca 2,52 m)

• Kúpeľňa so sprchovo-vaňovým kúpeľňovým riešením (výška miestnosti cca 2,20 m)

• Samostatná toaleta (výška miestnosti cca 2,20 m)

• Skladovacia miestnosť (výška miestnosti cca 2,20 m)

• Obývacia kuchyňa (výška miestnosti cca 2,52 m)

Extra:

Loggia o veľkosti cca 6,24 m² s novým setom záhradného nábytku (možnosť zakúpenia na požiadanie)

K bytu patrí:

• Samostatný pivničný priestor (cca 1,37 m²) s robustným rohovým regálom (možnosť zakúpenia na požiadanie)

• Parkovacie miesto pre vozidlo v podzemnej garáži budovy (horné miesto na zdvihacej platforme), zahrnuté v cene (hodnota: 30 000 EUR)

Mesačné prevádzkové náklady: 151,79 EUR

Prevádzkové náklady parkovacieho miesta: 14,56 EUR

Ak máte záujem o ďalšie informácie alebo o prehliadku, prosím, kontaktujte ma (telefonicky dostupný: pondelok – nedeľa, 9:00 – 20:00).

Dopyty zo strany realitných kancelárií alebo dohadzovanie termínov prostredníctvom maklérov nie sú vítané.

***

Súkromný predaj. Žiadna provízia realitného makléra.

Nábytok zobrazený na fotografiách je len rekvizitný (home staging) a nie je súčasťou predaja.

Približne 54,37 m² veľký 2-izbový (1 spálňa, 1 spojená kuchyňa a obývacia izba) byt s loggiou o veľkosti cca 6,24 m² sa nachádza v 5. poschodí (s výťahom) novostavby, v blízkosti podzemných staníc U4/U6 Längenfeldgasse vo 12. obvode Viedne (Meidling).

Ideálny pre osobné bývanie alebo prenájom, s možnosťou zriadiť dve pracovné stanice pre home office.

Rozloženie bytu (približne 54,37 m² obytného priestoru):

• Vstupná hala a chodba (výška stropu cca 2,20 m)

• Spálňa (výška stropu cca 2,52 m)

• Kúpeľňa so sprchovo-vaňovým riešením (výška stropu cca 2,20 m)

• Samostatná toaleta (výška stropu cca 2,20 m)

• Skladovacia miestnosť (výška stropu cca 2,20 m)

• Otváracia (open-plan) kuchyňa a obývacia izba (výška stropu cca 2,52 m)

Extra:

Loggia o veľkosti cca 6,24 m² s novým vonkajším setom nábytku (možnosť zakúpenia)

K bytu patrí:

• Samostatný pivničný priestor (cca 1,37 m²) s robustným rohovým regálom (možnosť zakúpenia)

• Jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži budovy (horná plocha na zdvihacej platforme), zahrnuté v kúpnej cene (30 000 EUR)

Mesačné prevádzkové náklady:

• Byt: 151,79 EUR

• Parkovacie miesto: 14,56 EUR

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie prehliadky ma, prosím, kontaktujte (telefonicky dostupný: pondelok – nedeľa, 9:00 – 20:00).

PROSÍM, ŽIADNE VOLANIA OD REALITNÝCH AGENTOV / ŽIADNE DOHOVORY TERMÍNOV S AGENTMI.

Infrastruktúra (pešo):

• Bipa, Penny: 1 minúta

• Materská škôlka: 1 minúta

• Vzdelávacie centrum pre dospelých (VHS Meidling): 2 minúty

• Základná škola: 3 minúty

• Liekáreň, praktický lekár: 4 minúty

• Billa: 4 minúty

• Hofer: 6 minút

• Interspar: 7 minút

• Gymnázium Diefenbach: 7 minút

• Stredná škola: 8 minút

• Trh Meidling: 8 minút

• Theresienbad (bazén): 12 minút

• Fitness centrum (známa sieť): 13 minút

Verejné spojenie:

• Autobus: 12A – zastávka Arndtstraße (1 minúta chôdze)

• Metro: U4/U6 Längenfeldgasse (4 minúty chôdze)

• Električka: linky 6 a 18 – zastávky na Margaretengürtel alebo Arbeitergasse/Gürtel (11 minút chôdze)

***

Infrastruktúra:

• Bipa, Penny – 1 minúta chôdze

• Materská škôlka – 1 minúta chôdze

• Vzdelávacie centrum (VHS Meidling) – 2 minúty chôdze

• Základná škola – 3 minúty chôdze

• Liekáreň, praktický lekár – 4 minúty chôdze

• Billa – 4 minúty chôdze

• Hofer – 6 minút chôdze

• Interspar – 7 minút chôdze

• Gymnázium Diefenbach – 7 minút chôdze

• Stredná škola – 8 minút chôdze

• Trh Meidling – 8 minút chôdze

• Theresienbad (bazén) – 12 minút chôdze

• Fitness centrum (reťazová značka) – 13 minút chôdze

Verejné spojenie:

• Autobus: 12A – Arndtstrasse (1 minúta chôdze)

• Metro: U4/U6 Längenfeldgasse (4 minúty chôdze)

• Električka: linky 6 a 18 – zastávky na Margaretengürtel alebo Arbeitergasse/Guertel (11 minút chôdze)

Vybavenie bytu:

• 5. poschodie s výťahom

• Nová, kvalitná zabudovaná kuchyňa

Vybavenie kuchyne:

• Neff zabudovaná chladnička s mrazničkou (No Frost)

• Miele XXL umývačka riadu

• Falmec odsávač s LED osvetlením

• Neff Domino varná doska (Flex-Indukcia)

• Neff zabudovaná mikrovlnná rúra (s dverami otvárajúcimi sa doprava)

• Neff zabudovaná rúra s vysúvateľnými dverami, integrovanou horkovzdušnou fritézou a pyrolýzou

• LED osvetlenie pod skrinkami, dimovateľné s dotykovým spínačom

K dispozícii sú viacročné záruky na kuchyňu a spotrebiče, prevádzkové príručky aj originálny lak na kuchynských dvierkach.

• Kúpeľňa so špičkovými sanitárnymi zariadeniami: približne 190 cm veľká sanitárna akrylová sprchovo-vaňa s obkladaným regálom/sedadlom, umývadlo s batériou, zrkadlo, pripojenie pre práčku/sušičku, kúpeľňový ventilátor s vlhkostným senzorom a elektrickým ohrievačom uterákov

• Toaleta: toaleta s hlbokým splachovaním, dodatočné obklady pri umývadle, vrátane zrkadla a kombinovanej umývadlovej linky, ventilátor s oneskoreným vypnutím

• Dubový parket, obklady v kúpeľni a na toalete

• Plastiko-alumíniové okná

• Vonkajšia slnečná clona s diaľkovým ovládaním

• Podlahové kúrenie (centrálne kúrenie)

• Možnosť inštalácie klimatizačného zariadenia

Bytový dom:

• Novostavba (rok výstavby 2024)

• Energetický preukaz: HWB Ref SK – energetická trieda B, fGEE SK – energetická trieda A, platný do 26. augusta 2031

• Videointerkomunikačný systém vrátane aplikácie pre smartfóny

• Systém poštových schránok s balíkovou schránkou a prepojením na aplikáciu

• Detská a mládežnícka herňa / spoločenská miestnosť s kuchyňou a toaletou vrátane športového kútika (stenové tyče so športovými podložkami) k dispozícii obyvateľom

• Priestor na parkovanie bicyklov v garáži

• Bezbariérový prístup

***

Vlastnosti bytu:

• 5. poschodie s výťahom

• Nová, kvalitná zabudovaná kuchyňa

Vybavenie kuchyne:

• Neff zabudovaná chladnička s mrazničkou (No Frost)

• Miele XXL umývačka riadu

• Falmec odsávač s LED osvetlením

• Neff Domino flexibilná indukčná varná doska

• Neff zabudovaná mikrovlnná rúra (s dverami otvárajúcimi sa doprava)

• Neff zabudovaná rúra s vysúvateľnými dverami, integrovanou horkovzdušnou fritézou a pyrolýzou

• Nastaviteľné LED osvetlenie pod skrinkami s dotykovým ovládaním

Na kuchyňu a spotrebiče sa vzťahujú viacročné záruky. Prevádzkové návody a originálny lak na dvierkach kuchyne sú k dispozícii.

• Kúpeľňa so špičkovými sanitárnymi zariadeniami: cca 190 cm veľká sanitárna akrylová sprchovo-vaňa s obkladaným regálom/sedadlom, umývadlo s batériou a zrkadlom, pripojenia pre práčku/sušičku, kúpeľňový ventilátor s vlhkostným senzorom a elektrickým ohrievačom uterákov

• Samostatná toaleta: toaleta s hlbokým splachom, dodatočné obklady na stene pri umývadle, umývadlová linka so zrkadlom a ventilátor s oneskoreným vypnutím

• Dubový parket; obklady v kúpeľni a na toalete

• Plastiko-alumíniové okná

• Vonkajšia slnečná clona s diaľkovým ovládaním

• Podlahové kúrenie (centrálne kúrenie)

• Možnosť inštalácie klimatizačného zariadenia

Budova:

• Novostavba (2024)

• Hodnoty energetického preukazu: HWB Ref SK – energetická trieda B, fGEE SK – energetická trieda A, platný do 26. augusta 2031

• Videointerkomunikačný systém (s aplikáciou pre správu hovorov cez mobilný telefón)

• Poštové schránky s balíkovou schránkou (s prepojením na aplikáciu)

• Detská a mládežnícka herňa / spoločenská miestnosť s kuchyňou a toaletou vrátane športového kútika (stenové tyče so športovými podložkami)

• Priehradka na bicykle v garáži

• Bezbariérový prístup