Predaj bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyKaiserstrasse 63 Wien 7. Bezirk Wien 1070

Moderný 2-izbový byt s balkónom a veľkou terasou v hipsterskej 7. obvodí vo Viedni.

Optimálny na vlastné bývanie, ako investičný objekt a na dosahovanie výnosov z prenájmu, ako novostavba za podmienok časti právneho rámca MRG a tým so slobodným nájomným.

POZNÁMKA: Byt je prenajatý s platnosťou do septembra 2025 na 3 roky za základné nájomné 1055 € mesačne, plus poplatky (prevádzkové, teplá voda a náklady na vykurovanie).

Na predaj je absolútne praktický byt o veľkosti 39,47 m2, plus 12,06 m2 terasa a plus 2,6 m2 lodžia v exkluzívnej, pokojnej lokalite obľúbeného 7. obvodu. Nachádza sa v 1. poschodí s výťahom v dome postavenom v roku 2004 v budove č. 2.

Vďaka oknám od podlahy po strop je byt veľmi svetlý a skladá sa z obývacej izby s otvorenou kuchyňou, spálne, kúpeľne, predsiene, lodžie a nádhernej terasy.

Terasa a lodžia vyzerajú do pokojného a zeleneho vnútorného dvora. Obytné priestory sú vybavené parketami. Kúpeľňa s vaňou, centrálnym vykurovaním a ohrevom teplej vody a s dobrým energetickým hodnotením.

Celkovo nízke hrubé prevádzkové náklady:

- Provozné náklady 83,19 €

- Náklady na vykurovanie 37,52 €

- Teplá voda 15,58 €

- Rezerva na opravy 98,85 €

K bytu patrí aj sklepné priestory o rozlohe 2,96 m2.

Atmosféra 7. obvodu a jeho okolia ponúka čistú radosť zo života a nezabudnuteľnú kultúrnu atmosféru.

Súkromný predaj, bez provízie!

Pre dopyty prosím uveďte svoje kontaktné údaje vrátane e-mailovej adresy a telefónneho čísla, ďakujem.

Nová štvrť disponuje veľmi vysokou kvalitou života. Okrem upraveného prostredia starovekých viedenských štýlových domov ponúka "7." obvod veľmi dobrú infraštruktúru a veľmi širokú ponuku kultúrnych a gastronomických zážitkov. Blízka Kaiserstraße pokrýva všetky potreby bežného zásobovania. Vďaka pešo dostupnej stanici U6 Burggasse má byt perfektné spojenie metrom. Stanice električkových liniek 5, 6 a 18 a množstvo autobusových spojov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.