Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMarchetstraße 39 Baden Baden Niederösterreich 2500

Prvotný vstup po kompletnej rekonštrukcii, voliteľne aj s garážovým miestom

Byt bol rozsiahlo, nákladno a kvalitne generálne zrekonštruovaný. Pri rekonštrukcii bol odstránený pôvodný parapet okien, ktorý bol nahradený poschodovým zasklením až do podlahy. V obývacej izbe bola kvôli tomu inštalovaná zdvíhacia posuvná dvere (samozrejme so stavebným povolením).

Orientácia na juh s krásnymi, širokými loggiami.

Byt sa nachádza vo vyššom prízemí.

Absolútne pokojná lokalita

50 m² obytná plocha + 15 m² loggií = celkovo 65 m² obytného priestoru

Garážové miesto je možné dokúpiť za 25 000 eur.

Zasklenie je vybavené tzv. Wienersprossen – nejde len o nalepené priečky, ale medzi trojsklovou zasklením sú aj medzidiely. Wienersprossen nielenže pekne pôsobia, ale aj napomáhajú tomu, aby vzhľad budovy nebol narušený (forma nasleduje funkciu).

Ako zdvíhacia posuvná dvere v obývacej izbe, tak aj balkónové dvere v spálni majú nízku hliníkovú prahovú líniu (bezbariérové riešenie). Výhodou zdvíhacích posuvných dverí je, že nevyžadujú priestor na otváranie.

Plastové okná (IGLO Energy Classic) s vonkajšou fóliou, trojsklové zasklenie s "teplým okrajom" a V-Perfect zvarovými spárami.

Aby bolo možné inštalovať poschodové zasklenie, boli pôvodné radiátory vymenené za podlahové konvektory.

Nová elektrická inštalácia so množstvom spínačov a zásuviek, okrem iného aj s podlahovou zásuvkou.

Nové rozvody vody, vrátane prípojky pre práčku v úložnom priestore.

Nový pôdorys a nové využitie priestorov.

Suchý pivničný priestor s oknom a betónovými stenami.

Podlaha z pravého dubu (produkcia Weitzer, model "Eiche lebhaft", lakovaná, s odtieňom kasmíru), lepená.

Obklady z porcelánu, rektifikované, s tenkými spárami v kombinácii kameňovej a drevenej estetiky.

Terásové dlaždice na loggii, vyrobené z porcelánu, upevnené na stĺpoch.

Kúpeľňa obložená až po strop, s bezbariérovou, veľmi priestrannou sprchou vybavenou termostatickým kohútikom, so sprchovou sklou (bez rámu, bez madiel a až ku stropu) a zrkadlom s osvetlením.

WC bez splachovacieho okraja (spülrandlos), so závěsným systémom, s ukrytým upevnením a odnímateľným sedákom; boli inštalované aj radiátor a umývadlo.

WC aj kúpeľňa majú elektrický ventilátor, pričom úložný priestor je vybavený statickým ventilátorom.

V úložnej miestnosti je tiež prípojka pre práčku.

Veľmi široké loggie disponujú zásuvkou (v obývacej izbe) a stropnými svetlami (pre elektrické vonkajšie tieniace systémy boli už pripravené prázdne potrubia a spínače).

Práčovňa s práčkou a sušičkou v pivnici je určená pre spoločné využitie.

Interkom so vstupným otváračom dverí.

Výťah priamo do garáže.

Nebudú sa očakávať žiadne veľké opravy; je plánované samostatné účtovanie nákladov na vykurovanie pre každý byt.

Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred domom.

Byt je voľne prenajímateľný.