Vitajte vo Vašom novom domove!

Tento čarovný 2-izbový byt v prízemí spája pohodlie, funkčnosť a príjemnú atmosféru – ideálny pre singles, páry alebo ako štýlový druhý domov.

Hlavné výhody bytu:

• Priestranná obytná časť s priamym prístupom na balkón – ideálna pre oddychové chvíle vonku

• Samostatná spálňa s pokojným umiestnením a dostatočným priestorom pre individuálne usporiadanie

• Moderná kuchyňa, ktorá láka na varenie a pôžitok

• Kúpeľňa so sprchou

• Balkón s výhľadom na zeleň – skutočné plus pre kvalitu života

Byt osloví svojím premysleným rozložením priestoru a svetlou, priateľskou atmosférou. Vďaka umiestneniu v prízemí je ľahko dostupný a zároveň ponúka príjemné útočisko.

Voliteľne si môžete zakúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 35 000 € alebo miesto v carporte za 20 000 €.

Byt sa nachádza na ulici Stemwarder v hamburskej štvrti Jenfeld, obľúbenom obytnom území v okrese Wandsbek. Lokalita spája pokojné, zelené bývanie s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou.

Možnosti nákupu sú početné – niekoľko supermarketov, potravinových obchodov a diskontných predajní sa nachádza len pár minút pešo.

Nákupné centrum Jenfeld dosiahnete za približne 10 minút chôdze.

Aj lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo robí každodenný život obzvlášť pohodlným a jednoduchým.

Pre rodiny sú krátke cesty ku krčmekám a školám, ktoré sú taktiež dostupné pešo.

Športovo aktívni profitujú z blízkosti k Wandsbeker športovému a telovýchovnému klubu, ktorý dosiahnete približne za 10 minút, ako aj z Jenfeldského mokradného parku, ktorý láka na prechádzky a voľnočasové aktivity v prírode.

Kto má rád pobyt na čerstvom vzduchu, nájde pri jazere Öjendorfer ideálne možnosti na oddych – kúpeľisko je vzdialené len približne 10 minút bicyklom alebo 5 minút autom.

Aj majitelia psov si prídu na svoje: Priestranná zóna pre výbeh psov sa nachádza asi 20 minút pešo.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce.

Dobre vybudovaná sieť autobusov Vás rýchlo dostane k najbližším stanicam metra a S-Bahn, ako aj do iných mestských častí a do centra Hamburgu.

Autom sa dostanete za iba 3 minúty na diaľnicu A24, čo Vám umožní pohodlné a rýchle spojenie vo všetkých smeroch.

Vďaka kombinácii vysokej kvality života, úplnej občianskej vybavenosti, veľmi dobrej dopravnej dostupnosti a stabilnému obytnému prostrediu patrí táto lokalita medzi perspektívne adresy Hamburgu. Je ideálna rovnako pre vlastníkov, ktorí ocenia pohodlné bývanie, ako aj pre investorov, ktorí chcú dlhodobo investovať do hodnotnej a udržateľnej nehnuteľnosti.

Váš nový domov v Hamburg-Jenfeld – Udržateľná novostavba s budúcnosťou

Moderná architektúra sa stretáva s ekologickou excelenciou

• Novostavba v udržateľnej drevenej rámovej konštrukcii – šetrná k zdrojom a energeticky úsporná

• KfW-Efektívny dom 40 Plus s certifikátom udržateľnosti QNG

• Fotovoltaický systém s batériovým úložiskom – vlastná energia zo strechy

• Podlahové kúrenie, trojitá výplň okien, elektricky ovládané žalúzie, posuvné okná

• Vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla – pre čerstvé vnútorné prostredie

• Bezbariérové usporiadanie s prehľadnými, svetlom preliatymi pôdorysmi

• Použitie vysoko kvalitných, na škodlivé látky testovaných materiálov

• Perspektívne a energeticky nezávislé – ideálne pre moderných majiteľov

Spôsobné na financovanie a daňovo atraktívne (pri prenájme)

• KfW-finančné úverové možnosti až do 150 000 € na bytovú jednotku

• Pre kupcov so spôsobilým projektom

• S atraktívnymi úrokovými sadzbami, napríklad od 0,01 % efektívne

• Degresívny odpis: 5 % ročne z aktuálnej zostatkovej hodnoty, čo umožňuje rýchlejšiu daňovú úľavu v prvých rokoch – ideálne pre investorov so zameraním na likviditu

• Lineárny odpis: 3 % ročne z pořizovacích nákladov, rovnomerné rozloženie počas doby využívania – vhodné pre stabilné dlhodobé investičné plánovanie

Obe odpisové metódy môžu využiť kupujúci, ktorí byt nadobúdajú na účely prenájmu.

Komfortné extra vybavenie

• Parkovacie miesta v podzemnej garáži a carporte sú voliteľne dostupné

• Možnosť inštalácie nabíjacej stanice pre elektromobily a plánované bicyklové stojany

Najlepšia poloha v zelenom Hamburg-Jenfeld (okres Wandsbek)

• Pokojne situovaný s vynikajúcim spojením na diaľnicu A24 a verejnou dopravou

• Školy, obchody a možnosti rekreácie (Öjendorfer Park) v bezprostrednom okolí

• Len pár minút do centra Hamburgu

Vaše pridané hodnoty na prvý pohľad:

• Energetická účinnosť najnovšej generácie

• Štátom podporované financovanie

• 3 % alebo 5 % daňový odpis pri prenájme

• Hodnotovo stabilná stavba s prvotriednym vybavením

• Perspektívne riešenie pre vlastníkov aj investorov

Dohodnite si teraz osobnú prehliadku – tešíme sa na Vašu požiadavku!