Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyHamburg Lokstedt Lokstedt Hamburg 22529

Renovovaný, bezbariérový, kúzelný svetlý byt vo vlastníctve so terasou tu na vás čaká. Staňte sa hrdým majiteľom svojho bývania, alebo investujte do kapitálového aktíva na prenájom. Nehnuteľnosť je profesionálne zariadená (home staging) a okamžite pripravená na nastťahovanie a pohodlné bývanie.

Byt sa nachádza v bezchybnom stave. Nie je potrebná žiadna modernizácia ani rekonštrukcia – jediná úprava, ktorú je potrebné vykonať, je inštalácia kuchyne, ktorú si môžete zariadiť podľa vlastných predstáv.

Komplex budov sa nachádza v priestranne upravenom zelenom prostredí. Vďaka polohe v prízemí/preklenovom prízemí má táto nehnuteľnosť výhodu ľahkej dostupnosti.

Byt leží na južnej strane tichého vnútorného dvoru. Ústredným bodom bytu je veľká krytá terasa a hneď naviazaný, parkovo usporiadaný vnútorný dvor, ktorý ponúka nádhernú oázu pokoja.

Spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG) má zdravé finančné zázemie a v rokoch 2024/2025 uskutočnilo a dokončilo rozsiahle modernizačné práce. Napríklad, tesnostná rekonštrukcia podľa § 17b HmbAbwG je certifikovaná, rekonštrukcia strechy a izolácia objektu prebiehajú na plné obrátky a aj obnova fasády je v procese.

Blízkosť k prírode a rekreačným možnostiam, kombinovaná s dokonalou infraštruktúrou a dynamikou hamburského mestského života, robí z tejto lokality neprekonateľné miesto.

K bytu patrí vlastná pivnica a parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Nehnuteľnosť je profesionálne dekorovaná a okamžite pripravená na nastťahovanie. Ulica Oddernskamp patrí medzi obľúbené obytné lokality, ktoré sa nachádzajú neďaleko areálu NDR a známeho Hagenbecks Tierpark.

V bezprostrednom okolí, priamo na ulici "Grelckstraße", nájdete obchody pre každodenné potreby (REWE, lekáreň, pekáreň, pošta, kvetinárstvo, kaderníctvo, ALDI, lekárske ordinácie a reštauráciu). Raz týždenne sa tu koná príjemný trhový deň. Ďalšiu rozsiahle ponuku obchodov objavíte v nákupnom centre EKZ Tibarg. Rekreačné oblasti ako Niendorfer Gehege, Amsinckpark či Von-Eicken-Park sú dobre dostupné bicyklom aj pešo.

V pešej vzdialenosti, resp. pohodlne dostupné aj na bicykli, sa nachádzajú materská škola, základná škola a známe francúzske gymnázium.

Dopravou sa ľahko dostanete metrom linky U2 a rôznymi autobusovými linkami, ako aj metro-busovými linkami (č. 5 a 22), ktoré majú prakticky zastávku priamo pred dverami, smerom na Niendorf, Stellingen, Eimsbüttel, do centra mesta, ako aj k nedalekému UKE a univerzite. Autom sa na diaľnicu A 7 AS Stellingen dostanete približne za 5 minút.

Nasledujúce fakty v skratke:

• Kompletná modernizácia a rekonštrukcia – byt pôsobí ako by bol práve postavený.

• Bytová plocha je aktuálne približne 64 m², rozdelená na dva izby, s možnosťou pre úpravu na tri izby.

• Mesačný poplatok za bývanie je momentálne 487 €. Zahŕňa náklady na kúrenie, teplú vodu a 150 € príspevok do fondu na údržbu. Výška nákladov na kúrenie a teplú vodu je výsledkom individuálneho spotrebného správania predchádzajúceho majiteľa, kde bol zvýšený tepelný dopyt.

• Príjemná predsieň s premysleným priestorom na garderóbu.

• Priestranná spálňa s dostatočným priestorom pre veľkú skriňu.

• Moderná kúpeľňa so sprchou – plne zmodernizovaná – s pripojením pre práčku.

• Obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 36 m², ktorú je možné jednoducho prestať deliť, čo umožní vytvorenie ďalšieho svetlého izby na homeoffice alebo pre hostí.

• Majiteľ upustil od inštalácie kuchyne, aby ste si ju mohli zariadiť podľa vlastných predstáv.

• Nová dlažba v kuchyni.

• Byt sa nachádza v prízemí/preklenovom prízemí, iba 5 schodov vedie k vchodu.

• Priestranná loggia/terasa orientovaná na juh.

• Nové terasové dlažby – drevená optika – prírodná akácia.

• Nové terasové okno s veľkým dverovým prvkom pre vyššiu energetickú efektívnosť.

• Plastové okná s dvojitým zasklením.

• Elektroinštalácia bola aktualizovaná, nový ističový box s FI chráničom.

• Nová, svetlá vinylová parketová podlaha je položená v celom byte.

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži s výlučným právom užívania.

• Vlastná pivnica.

• K dispozícii je práčovňa a v pláne je aj pivnica na bicykle.

Fakty o budove:

• Rok výstavby: 1969

• Spoločenstvo vlastníkov bytov pozostáva z 101 bytových jednotiek.

• 99 jednotiek garáží a parkovacích miest.

• Podiel spoluvlastníctva pre tento byt je 105 z 10 000.

• V budove 1b sa nachádzajú 11 bytových jednotiek.

• Celková rozloha pozemku je približne 9 733 m².

• Vnútorný dvor je upravený ako park.

• Decentralizovaný ohrev teplej vody – ohrev podľa aktuálnej potreby.

• Kúrenie na olej.

• Rekonštrukcia strechy je plánovaná na rok 2025.

• Tesnostná skúška a rekonštrukcia už prebehli (2025).

• Tepelná izolácia – obnova fasády tiež v roku 2025.

• Správu celej nehnuteľnosti zaisťuje externá profesionálna správcovská spoločnosť.