Predaj bytu 3+1 • 97 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento vlastný byt vyniká vďaka bezbariérovému prístupu. Do budovy vchádzate bez schodov v prízemí (E), kde nastúpite do výťahu, ktorý má zastávku priamo na úrovni dverí bytu v prízemí (E1). Vďaka tomu je tento byt vhodný nielen pre používateľov invalidných vozíkov, ale aj pre tých, ktorí potrebujú chodítko alebo používajú detské kočíky. K dispozícii je aj udržiavané schodisko s podlahovým krytím.

Ďalším lákadlom je pekná južná terasa s výhľadom do záhrady. Pozýva na grilovanie s priateľmi a rodinou a ponúka pokoj a prírodu. Keďže terasa je čiastočne krytá, terasový nábytok je chránený pred dažďom. O údržbu spoločnej záhrady sa stará záhradnícka firma.

Do podzemnej garáže sa dostanete cez suterén aj v daždi suchou nohou a v zime bez bundy. Na parkovacom mieste v podzemnej garáži (ktoré sa musí zakúpiť) bola v decembri 2023 prostredníctvom elektroinštalačnej firmy inštalovaná súkromná wallbox od švédskej spoločnosti Charge Amps. Tá je pripojená k súkromnému elektrickému meraču bytu a disponuje inteligentným meracím systémom, čo umožňuje vodičom elektrických vozidiel využívať výhody dynamického tarifu. Súčasní majitelia majú na parkovacom mieste v garáži prístup k Wi-Fi, čo im umožňuje pohodlné ovládanie nabíjania priamo z pohovky.

Kombinovaný obývací a jedálenský priestor má vyše 40 m² obytného priestoru a vďaka veľkému vyklenenému oknu a rozsiahlej okennej fasáde smerom na južnú terasu je svetlý a prívetivý.

Spálne majú rozlohu 14 m² a 12,8 m², disponujú veľkými dvojkrídlovými oknami a obe sú orientované na sever, vďaka čomu sú svetlé a počas horúcich letných dní relatívne chladné.

Oststeinbek je žiadaná obytná lokalita na východnom okraji Hamburgu, ktorá spája výhody pokojného, zeleného prostredia s bezprostrednou blízkosťou k metropole. Obec patrí do okresu Stormarn a vyznačuje sa vynikajúcim spojeniam s mestskou časťou Hamburgu. Vďaka blízkosti diaľnic A1, A24 a cesty B5 sa do centra Hamburgu dostanete za pár minút. Verejná doprava je tiež veľmi dobre vybudovaná, takže dochádzajúci do práce nachádzajú optimálne podmienky.

Sama obec ponúka vynikajúcu infraštruktúru: možnosti nákupu pre bežné denné potreby, supermarkety, špecializované obchody, banky, lekárne a zdravotnícke zariadenia sú ľahko dostupné. Školy, materské školy a pestrá ponuka voľnočasových aktivít – vrátane športových klubov, jazdeckých stajní a rozsiahlych zelených plôch – robia z Oststeinbeku obzvlášť atraktívnu oblasť pre rodiny.

Milovníci prírody využijú bezprostrednú blízkosť polí, lúk a malých lesných plôch, ktoré lákajú na prechádzky a oddych v prírode. Súčasne moderný rozvoj obce zabezpečuje upravené a príjemné obytné prostredie.

Oststeinbek spája pokojné bývanie, vynikajúce spojenia a živú komunitu – ideálne miesto pre rodiny aj pracujúcich do centra.

Objekt sa nachádza centrálne, no zároveň pokojne, v jadre Oststeinbeku, v oblasti s obzvlášť pekne upravenou výstavbou v 30-zóne. Všetky obchody a zariadenia pre každodenné potreby (supermarket, lekáreň, lekári, zubári, pekáreň, týždenný trh, kaderníctva, reštaurácie, zmrzlináreň, banka, pošta, Budni, poisťovňa, obecný úrad, knižnica, seniorské centrum Červeného kríža, ergoterapia, fyzioterapia, medicínska masážna prevádzka, občianska škola, polícia, obecná kultúrna hala pre koncerty a divadelné predstavenia, detské ihrisko, futbalové ihrisko, boule ihrisko) sú pešo dostupné v okruhu 100 až 300 metrov. Zastávky autobusových liniek 133 a 333 sú vzdialené 200 metrov. Zastávku metra Steinfurther Allee alebo susednú lokalitu Glinde tak dosiahnete za pár minút. V noci premáva nočný autobus HVV.

Majitelia psov ocenia nádherné cesty vhodné pre krátke aj dlhé prechádzky v parkoch a po vidieckych cestách.

Vybavenie objektu:

• Južná terasa

• Veľký obývací a jedálenský priestor

• Bezbariérový prístup

• Výťah

• Súkromná wallbox

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Hosťovské WC

• Veľká úložná miestnosť na kabáty a potraviny

• Súkromná pivnica

• Spoločná pivnica

• Spoločná miestnosť pre bicykle

• Spoločná práčovňa

• Zdieľané využívanie spoločnej záhrady

• Práčka a sušička za poplatok alebo možnosť vlastného zariadenia v byte