Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyBekkamp 5 Hamburg Jenfeld Hamburg 22045

Dopyty sprostredkovateľov sú absolútne nežiadúce

Váš nový domov:

Slnkom zalitý, zmodernizovaný a ihneď na nasťahovanie – tento očarujúci 3-izbový byt s veľkou halou a malým úložným priestorom z roku 1980 s 91,76 m² obytnou plochou nájdete výťahom vo 2. poschodí. Byt zaujme svojou priestrannou dispozíciou, kvalitným vybavením a úchvatným južným balkónom s elektrickou markízou, elektrickými rolietami do obývačky a bočným skleneným vetrovým chráničom.

Obývacia izba a spálňa sú vybavené parketami z masívneho dreva, hala aj kuchyňa s obložením dlažbou. Ideálne pre páry, malú rodinu alebo náročného singla, ktorí hľadajú uprataný domov v centrálnej lokalite.

Byt je postavený v režime stavebného práva až do 30.06.2075 a očarí vás svojou svetlou, priateľskou atmosférou a množstvom detailov vo vybavení, ktoré na prvý pohľad zaujmú. Priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na balkón tvorí srdce bytu. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a vytvárajú otvorený, harmonický pocit z bývania.

Kvalitná vstavaná kuchyňa je štýlovo navrhnutá, funkčne premyslená a vybavená modernými elektrospotrebičmi značiek Neff a Siemens – ideálna pre všetkých, ktorí radi varia a vychutnávajú jedlo.

Zmodernizovaná kúpeľňa ponúka komfortný sprchovací kút, vkusné biele dlaždice na stenách aj prírodné kameňové dlaždice na podlahe a kvalitné batérie. Malý, praktický úložný priestor a priestranná hala poskytujú dodatočný komfort i úložné možnosti. Celkovo sa byt nachádza vo veľmi udržiavanom stave a je možné sa do neho nasťahovať bez väčších rekonštrukčných prác.

Byt sa nachádza v centrálnej lokalite obľúbeného hamburského štvrte Jenfeld (PSČ 22045), na ulici Bekkamp 5. Obytné prostredie sa vyznačuje veľmi dobrou infraštruktúrou. V pešej vzdialenosti je nákupné centrum Jenfeld, ktoré ponúka rozmanité možnosti nákupov pre každodenné potreby – od supermarketov a drogerií až po malé špecializované obchody a kaviarne. Aj lekári, lekárne, školy a materské školy sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Dopravné spojenie je výborné: viacero autobusových liniek spája Jenfeld s ďalšími hamburskými štvrťami. Cez blízku diaľnicu A24 sa dostanete do centra Hamburgu len približne za 20 minút. A ak máte vlastné auto, parkovacie miesto v priestrannej podzemnej garáži je vám určene zabezpečené. Pre oddych a voľný čas nájdete v okolí množstvo zelených plôch.

Lokalita tak spája mestský život s vysokou kvalitou bývania – ideálna pre všetkých, ktorí ocenia blízkosť mesta a zároveň pohodlné bývanie.

K ponuke sú bez ďalších poplatkov zahrnuté kvalitné kusy nábytku, viditeľné na fotografiách, ako napríklad dva veľké šatníky, nábytková stena v obývačke, kožená sedačka s masážnou funkciou, jedálenská súprava so šiestimi stoličkami, sideboard a harmonická konzolová skriňa, ktoré je možné prevziať.

K bytu patria vlastná pivnica a parkovacie miesto v podzemnej garáži. Bytový dom je spravovaný usporiadaným spoločenstvom vlastníkov prostredníctvom správnej kancelárie a nachádza sa vo veľmi udržiavanom celkovom stave. Stavebné právo trvá do 30.06.2075 a aktuálna mesačná splátka za toto právo je iba 34,24 €, čo je považované za extrémne nízke. Dostatočný fond na údržbu je v súčasnosti vo výške 77,25 € mesačne a ďalšie družné poplatky vrátane zálohy za kúrenie predstavujú 275,51 € mesačne. Tým pádom celkové mesačné poplatky (družné poplatky) dosahujú sumu približne 387,00 € + elektrina a prípadne internetový poskytovateľ.

Byt si zakúpite za cenu 3 999,00 € za m², čo predstavuje kúpnu cenu 366 948,24 € plus 22 051,76 € za parkovacie miesto.

Vaše náklady ako kupujúceho: daň z nadobudnutia nehnuteľnosti 5,5 % = 21 395,00 €, notárske a súdne poplatky cca 5 000,00 €, čo znamená celkové náklady približne 415 395,00 €.

Vďaka súkromnému predaju ušetríte bežný poplatok sprostredkovateľovi vo výške 3,125 % (12 156,25 €).