Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAm Neumarkt 57b Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Predávame dobre usporiadaný a mimoriadne slnečný 3-izbový byt s veľkými oknami v zelenej a centrálnej lokalite Hamburg-Wandsbek (katastrálne územie Marienthal). Byt sa nachádza na slepej uličke (Am Neumarkt / Walter-Frahm-Stieg) v miernom svahu, s upraveným susedstvom a len približne 300 metrov od idylického parku Eichtalpark. Napojenie na MHD je priamo pred dverami a zavedie Vás priamo na „Wandsbek-Markt“.

Deti môžu tu bezpečne hrať na pozemku alebo v pokojnej ulici, zatiaľ čo Vy si na priestrannom západnom balkóne vychutnáte popoludňajšie slnko a rozhlédnete sa po záhradkách.

Byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malú rodinu. Posledne bol byt (za € 1.000,- n.k.) prenajatý mladšej rodine, no teraz je voľný pre vlastné bývanie – prípadne je vhodný aj pre kapitálových investorov na prenájom.

Tento solídny obytný dom má fond opravných prostriedkov vo výške približne €253 000,-, z čoho pripadá na byt suma € 11 116,-. Väčšie investície momentálne nie sú plánované ani schválené.

„Realitné dopyty od maklérov prosíme, aby ste nezasielali; odkazujeme na § 7 UWG, ktorý zakazuje nežiaduce reklamné kontakty.“

Byt sa nachádza v mimoriadne príjemnej a zelenej lokalite Hamburg Wandsbek (katastrálne územie Marienthal). Okolie malých ulíc je charakteristické upravenými secesnými vilami, záhradami, záhradkárskymi záhradami a rodinnými / viacrodinnými domami.

Blízky Eichtalpark láka na prechádzky, jogging, oddych alebo bicyklovanie. Cez Eilenau sa môžete bicyklom priamo pozdĺž vody dostať do centra mesta. Obchody, školy, materské školy, lekári aj reštaurácie sú všetky pohodlne dostupné.

Autobusové a metro spojenia (napr. U1 Wandsbek Gartenstadt alebo Wandsbek Markt) zabezpečujú veľmi dobré spojenie do hamburgského centra.

Vybavenie:

• 73 m² obytná plocha

• 3 svetlé izby (z toho 2 spálne)

• Čiastočne krytý západný balkón (cca 6 m²) s pekným výhľadom na záhrady

• Svetlá vybavená kuchyňa so štandardnými spotrebičmi

• Bielo obložená sprchovňa

• Úložný priestor v byte

• Drevoizolačné okná (kuchynské okno bolo v roku 2022 vymenené, ostatné z roku 1985)

• Laminátové podlahy v drevenom vzhľade

• Domofón

• Priestranná pivnica

• Práčovňa a sušiareň s mincovým automatom

• Pivnička pre bicykle

• Hravisko v záhrade

• Parkovacie miesto priamo pri dome

Stavebný spôsob a technické údaje:

• Masívna stavba „kameň na kameň“, dvojvrstvové múrovanie

• Červená obložková fasáda s tepelnou izoláciou na štítových stenách

• Ústredné kúrenie (rok výstavby 2014, nafta)

• Rok výstavby: 1965

Byt je predávaný bez provízie (od súkromia).

Ďalšie dokumenty, ako je rozdelenie vlastníctva, zápisy zo zhromaždení vlastníkov a výpisy z domového fondu, radi poskytneme pri ďalšom záujme.

Kľúčové údaje na prehľad:

• Obytná plocha: cca 73 m²

• Poschodie: 2. poschodie

• Rozloha pozemku: 3.103 m²

• Stav: po výmene nájomníka je potrebná rekonštrukcia

• Kúrenie: Ústredné kúrenie na naftu (2014)

• Energetický preukaz: D – 122 kWh/(m²a)

• Domový poplatok: 362 € / mesiac (vrátane rezervy)

• Rezerva: momentálne približne €253 000,- (pripadá na byt € 11 116,-)

• Odovzdanie: možné v krátkom čase

• Realitná provízia: neuplatňuje sa – súkromný predaj