Táto pôvabná 2-izbová byt v prízemí ponúka útulný domov s premysleným usporiadaním miestností a chránenej loggiou, ktorá vás pozýva na oddych. Ideálne pre jednotlivcov, páry alebo ako komfortné útočisko uprostred života.

Komfort bývania na prvý pohľad:

- Svetlý obývací priestor s prístupom na loggiu – ideálny pre relaxačné chvíle vonku

- Pokojná spálňa s priestorom pre oddych a individuálne zariadenie

- Kuchyňa s dostatočným priestorom pre kulinárske potešenie

- Moderná kúpeľňa so sprchou

- Zastrešená loggia – vonkajší priestor chránený pred nepriaznivým počasím, ktorý vyvoláva pocit pohody

Byt zaujme svojou polohou v prízemí – bez bariér a ľahko prístupný – ako aj príjemnou atmosférou. Loggia rozširuje obytný priestor do exteriéru a vytvára súkromný úkryt s výhľadom do zelene.

Voliteľne si môžete zakúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 35 000 € alebo miesto pod carportom za 20 000 €.

Byt sa nachádza na ulici Stemwarder v hamburgeršej štvrti Jenfeld, ideálnom obytnom území v obvode Wandsbek. Poloha spája pokojné, zelené bývanie s výbornou mestskou infraštruktúrou. Obchodné možnosti sú početné – niekoľko supermarketov, potravinových obchodov a diskontov sa nachádza len pár minút chôdzou. Aj lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti, čo zabezpečuje pohodlný a jednoduchý každodenný život.

Pre rodiny je poloha ideálna vďaka krátkym vzdialenostiam k materským dvorom a školám, ktoré sú taktiež dostupné pešo. Rôzne reštaurácie, kaviarne a malé bary v okolí ponúkajú pestrú gastronomickú scénu. Blízke zelené plochy a parky lákajú na prechádzky a oddych na čerstvom vzduchu.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: dobre rozvinutá sieť autobusov vás rýchlo dopraví k najbližším staniciam U- a S-Bahn, ako aj do ďalších častí mesta a do centra Hamburku. Spojenie s diaľničnou sieťou je tiež výhodné, takže centrum mesta i okolie sú rýchlo dostupné.

Kombináciou vysokej kvality života, kompletného sortimentu služieb v blízkosti, výborného dopravného spojenia a stabilného obytného prostredia patrí táto lokalita k perspektívnym adresám Hamburku. Je ideálna nielen pre majiteľov, ktorí ocenia komfortné bývanie, ale aj pre investorov, ktorí dlhodobo chcú investovať do nehnuteľnosti s trvalou hodnotou.

Váš nový domov v Hamburg-Jenfeld – Udržateľná novostavba s budúcnosťou

Moderná architektúra stretáva ekologickú excelentnosť

- Novostavba v udržateľnej drevenej rámovej technológii – šetrná k zdrojom a energeticky úsporná

- KfW-Effizienzhaus 40 Plus s QNG-udržateľnostným certifikátom

- Fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom – vlastná energia zo strechy

- Podlahové kúrenie, trojité zasklenie, elektrické rolety, okná od podlahy po strop

- Systém čerstvenia vzduchu s rekuperáciou tepla – pre príjemnú atmosféru v miestnostiach

- Bezbariérové plánovanie s prehľadnými, svetlými dispozíciami

- Použitie kvalitných, na škodlivé látky testovaných materiálov

- Budúcnosť a energetická autonómia – ideálne pre moderných majiteľov

Podporené a daňovo atraktívne (pri prenájme)

- KfW-förderdarlehen až do 150 000 € na bytovú jednotku pre kupujúcich so schváleným projektom

- S atraktívnymi úrokovými sadzbami, napr. od 0,01 % efektívne

- Degresívne odpisovanie: 5 % ročne z aktuálnej zostatkovej hodnoty, čo umožňuje rýchlejšie daňové úľavy v prvých rokoch – ideálne pre investorov zameraných na likviditu

- Lineárne odpisovanie: 3 % ročne z obstarávacej ceny, rovnomerná distribúcia počas celej doby užívania – vhodné pre stabilné dlhodobé investičné plánovanie

Oba odpisovacie modely môžu využiť kupujúci, ktorí byt získavajú za účelom prenájmu.

Komfortné extra

- Parkovacie miesta v podzemnej garáži a pod carportom sú voliteľne k dispozícii

- Plánovaná možnosť nabíjania elektromobilov a stojany na bicykle

Najlepšia poloha v zelenej časti Hamburg-Jenfeld (obvod Wandsbek)

- Pokojne situovaný s excelentným napojením na diaľnicu A24 a verejnú dopravu

- V bezprostrednej blízkosti školy, obchody a miesta na oddych (Öjendorfer Park)

- Len pár minút do centra Hamburku

Váš pridaná hodnota na prvý pohľad:

- Energetická efektívnosť najnovšej generácie

- Štátom podporené riešenie

- 3 % alebo 5 % daňové odpisovanie pri prenájme

- Hodnotne stabilná konštrukcia s prvotriednym vybavením

- Budúcnosť zabezpečená pre majiteľov aj investorov

Dohodnite si svoj osobný termín prehliadky – tešíme sa na vašu dopyt!