Predaj bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyGraf-Ernst-Weg 14 Hamburg Schnelsen Hamburg 22459

Byt vyniká svojím ideálnym rozložením a bohatým prirodzeným osvetlením zabezpečeným mimoriadne priestrannými oknami.

Byt pozostáva zo 2 veľkých izieb, kuchyne, sprchovej kúpeľne, úložnej miestnosti a veľmi priestrannej loggie s ďalším skladovacím priestorom. Všetky miestnosti (kuchyňa, kúpeľňa, 2 izby, úložná miestnosť) sú prístupné priamo z chodby. Zabudnutá kuchyňa je vo veľmi dobrom stave a prostredníctvom sklenených posuvných dverí poskytuje ďalší prístup do veľkej obývacej izby.

Obývacia izba je pozdĺž celej vonkajšej steny zasklená (ako výkladné okno) a má prístup do priestrannej loggie, ktorá sa tiež tiahne pozdĺž celej obývacej izby, orientovaná od juhu na západ a ponúka nádherný výhľad na zeleň objektu.

Loggia navyše disponuje skladovacím priestorom s vlastnými dverami. Vďaka veľkým oknám a ich ideálnej orientácii je obývacia izba optimálne zalievaná slnečným svetlom. Aj kuchyňa, ktorá je spojená so zasklenou stranou obývacej izby, je týmto spôsobom nádherne osvetlená.

Veľká obývacia izba (>26 m²) má vlastný jedálenský kút, ktorý ideálne vedie priamo do kuchyne. Kuchyňa tak má dva vstupy – cez chodbu a cez jedálenský kút obývacej izby.

Všetky okná bytu sú vo vynikajúcom stave a perfektne izolujú.

K bytu patrí vlastná pivnica. Okrem toho je k dispozícii spoločná práčovňa v pivnici (voliteľne využiteľná) a pivnica na bicykle.

Byt sa nachádza v pokojnej a krásnej lokalite v Schnelsene (okres Eimsbüttel). Verejná doprava je dostupná pešo – autobusové linky 21 a 183 sú vzdialené len 5 minút chôdze. Supermarkety ako Aldi alebo Lidl sú taktiež pešo dosiahnuteľné. Albertinen nemocnica sa nachádza 1,5 km od bytu.

Podlaha: laminát, dlaždice

Ďalšie vybavenie: balkón, pivnica, výťah, kúpeľňa s vaňou, sprchová kúpeľňa, zabudnutá kuchyňa.

V poplatkoch za služby sú zahrnuté náklady na plyn aj vodu. Posledný poplatok za správu domu (bez spotreby plynu) bol 177 EUR.

Byt je vhodný pre vlastné bývanie, ale aj ako investícia. Posledný čistý nájom (bez služieb) činil 850 EUR plus poplatky. Pri odchode nájomcu už obdržal niekoľko následných dopytov, ktoré boli následne odmietnuté z dôvodu predaja nehnuteľnosti.