Nasťahujte sa a cíťte sa ako doma: Tento udržiavaný dvojizbový byt na hornom poschodí vám ponúka premyslený koncept priestorov, veľa denného svetla a balkón, ktorý rozširuje bývanie do vonku. Ideálny pre jednotlivcov, páry alebo ako múdra investícia.

Hlavné črty bytu:

• Svetlý obývací priestor s prístupom na loggiu – ideálny na oddychové chvíle

• Pokojná spálňa s priestorom na regeneráciu

• Kuchyňa – funkčná a dobre vybavená

• Moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom

• Balkón s výhľadom – váš súkromný úkryt vonku

• Byt na hornom poschodí – príjemne tichý a naplnený svetlom

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom dome. Obchody, verejná doprava a zelené plochy sú ľahko dostupné. Okolie ponúka úspešnú kombináciu mestských infraštruktúr a pokojných obytných podmienok, čím dopĺňa celkový dojem.

Voliteľne si môžete zakúpiť miesto v podzemnej garáži za 35 000 € alebo miesto pod prístreškom pre auto za 20 000 €.

Byt sa nachádza na Stemwarder Straße v hamburgerkej štvrti Jenfeld, žiadanej rezidenčnej oblasti v okrese Wandsbek. Poloha kombinuje pokojné, zelené bývanie s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou. Obchody sú hojne k dispozícii – niekoľko supermarketov, potravinových obchodov a diskontov sa nachádza len pár minút chôdze. Nakupovacie centrum Jenfeld dosiahnete pešo približne za 10 minút. Aj lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti, čo robí každodenný život mimoriadne pohodlným a bezproblémovým.

Pre rodiny sú krátke vzdialenosti k materským škôlkam a školám, ktoré sú taktiež pešo dostupné. Sportovo aktívni využijú blízkosť športového a gymnastického klubu Wandsbek, dosiahnuteľného za približne 10 minút, ako aj park Jenfelder Moorpark, ktorý pozýva na prechádzky a voľnočasové aktivity v prírode. Kto má rád čerstvý vzduch, nájde na jazere Öjendorfer ideálne podmienky na oddych – kúpalisko je vzdialené len približne 10 minút na bicykli alebo 5 minút autom. Aj majitelia psov si prídu na svoje: Veľkorysá psia vybiehacia zóna je vzdialená približne 20 minút chôdze.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Rozvinutá autobusová sieť vás rýchlo dopraví na najbližšie stanice metra a S-Bahn, do iných častí mesta a do centra Hamburgu. Autom sa dostanete na diaľnicu A24 len za 3 minúty, čo vám umožní pohodlné a rýchle spojenie do všetkých smerov.

Vďaka kombinácii vysokej životnej úrovne, kompletnej blízkosti služieb, veľmi dobrej dopravnej dostupnosti a stabilného obytného prostredia patrí táto lokalita medzi budúcnosti bezpečné adresy v Hamburgu. Je rovnako ideálna pre vlastných užívateľov, ktorí si cenia pohodlné bývanie, ako aj pre kapitálových investorov, ktorí chcú dlhodobo investovať do hodnotnej a udržateľnej nehnuteľnosti.

Váš nový domov v Hamburgu-Jenfeld – udržateľná novostavba s perspektívou

Moderná architektúra sa stretáva s ekologickou excelenciou

• Novostavba so udržateľnou drevenou rámovou konštrukciou – šetrná k zdrojom a energeticky úsporná

• KfW-effektívny dom 40 Plus s QNG certifikátom udržateľnosti

• Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom – vlastná energia zo strechy

• Podlahové kúrenie, trojnásobné zasklenie, elektrické žalúzie, podlahové okná

• Ventilácia obytného priestoru s rekuperáciou tepla – pre čerstvú atmosféru

• Bezbariérové plánovanie s jasnými, svetlom prenikajúcimi pôdorysmi

• Použitie vysoko kvalitných, na škodlivé látky testovaných materiálov

• Budúcnosť zabezpečená a energeticky nezávislá – ideálna pre moderných vlastníkov

Spôsobné na financovanie a daňovo atraktívne (pri prenájme)

• KfW dotovaná úver až do výšky 150 000 € na bytovú jednotku

- pre kupujúcich s financovateľným projektom

- s atraktívnymi úrokovými sadzbami, napríklad už od 0,01 % efektívne

• Degresívne odpisy: 5 % ročne z príslušnej zostatkovej hodnoty

- umožňujú rýchlejšiu daňovú úľavu počas prvých rokov

- ideálne pre investorov so zameraním na likviditu

• Lineárne odpisy: 3 % ročne z obstarávacích nákladov

- rovnomerné rozloženie počas celej doby využívania

- vhodné pre stabilné dlhodobé investičné plánovanie

Oba modely odpisovania môžu kupujúci využiť, ak byt nadobúdajú za účelom prenájmu.

Komfortné doplnky

• Miesta v podzemnej garáži a pod prístreškom pre auto voliteľne dostupné

• Plánovaná možnosť dobíjania elektromobilov a stojany na bicykle

Najlepšia poloha v zelenom Hamburgu-Jenfeld (okres Wandsbek)

• Tiché umiestnenie s vynikajúcou dostupnosťou diaľnice A24 a verejnou dopravou

• Školy, obchody, možnosti na oddych (Öjendorfer Park) v bezprostrednej blízkosti

• Len niekoľko minút do centra Hamburgu

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Energetická efektívnosť najnovšej generácie

• Štátne podporované

• 3 % alebo 5 % daňové odpisy pri prenájme

• Hodnotovo stabilná konštrukcia s prvotriednym vybavením

• Budúcnosť zabezpečená pre vlastných užívateľov aj kapitálových investorov

Dohodnite si teraz svoju osobnú prehliadku – tešíme sa na vašu požiadavku!