Dva izby, balkón a množstvo kvality bývania: Byt č. 04 v prízemí Vám ponúka premyslený domov so všetkým, čo robí život príjemným.

Hlavné prednosti bytu:

- 2 izby s prehľadnou dispozíciou

- Kuchyňa – funkčná a útulná

- Kúpeľňa s modernými sanitárnymi prvkami

- Balkón s výhľadom do zelene

- Priamy prístup bez schodov – ideálny pre všetky životné etapy

Byt zaujme svojou tichou polohou v prízemí – ideálny pre tých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti. Obývacia časť je priesvitná a ponúka prístup na balkón, ktorý pozýva na oddych. Kuchyňa je samostatná a ponúka priestor pre Vaše kulinárske nápady. Spálňa, umiestnená v tichom rohu, poskytuje priestor na relaxáciu.

Voliteľne si môžete zakúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 35 000 € alebo miesto pod markízou (carport) za 20 000 €.

Byt sa nachádza v ulici Stemwarder v hamburskej štvrti Jenfeld, žiadanej obytné oblasti v okrese Wandsbek. Lokalita spája tiché, zelené bývanie s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou. Možnosti nakupovania sú početné – niekoľko supermarketov, potravinových obchodov a diskontov je vzdialených len niekoľko minút chôdze. Obchodné centrum Jenfeld dosiahnete pešo približne za 10 minút. Aj lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo zosobňuje každodenný život ako obzvlášť pohodlný a bezproblémový.

Pre rodiny sú v blízkosti škôlky a školy, ktoré sú tiež dostupné pešo. Aktívni športovci ocenia blízkosť športového a telovýchovného klubu Wandsbek, do ktorého sa dostanete za približne 10 minút, ako aj Jenfelder Moorpark, ktorý pozýva na prechádzky a voľnočasové aktivity v prírode. Pre tých, ktorí radi trávia čas na čerstvom vzduchu, ponúka Öjendorfer See ideálne možnosti oddychu – kúpeľné miesto je vzdialené len približne 10 minút bicyklom alebo 5 minút autom. Aj majitelia psov si prídu na svoje: Štědrá vyhradená zóna pre psov je vzdialená približne 20 minút pešo.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Rozvinutá autobusová sieť Vás rýchlo dopraví na najbližšie stanice U- a S-Bahn, ako aj do ďalších častí mesta a do centra Hamburga. Autom sa dostanete za iba 3 minúty na diaľnicu A24, čo Vám zaručuje pohodlné a rýchle spojenie do všetkých smerov.

Kombinácia vysokej kvality bývania, kompletného občianskeho vybavenia, veľmi dobrej dostupnosti a stabilného prostredia robí z tejto lokality jednu z budúcnosti zabezpečujúcich adries Hamburgu. Je rovnako ideálna pre vlastníkov bývajúcich, ktorí si cenia komfortné prostredie, ako aj pre kapitálových investorov, ktorí dlhodobo chcú investovať do hodnotnej a udržateľnej nehnuteľnosti.

Váš nový domov v Hamburgu-Jenfeld – Udržateľná novostavba s perspektívou

Moderná architektúra sa stretáva s ekologickou excelentnosťou

Novostavba v udržateľnej konštrukcii dreveného rámu – šetrná k zdrojom a energeticky úsporná

KfW-Efektívny dom 40 Plus s QNG certifikátom udržateľnosti

Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom – vlastná energia zo strechy

Podlahové kúrenie, trojité izolačné sklá, elektrické rolety, podlahové okná

Rekuperácia vzduchu s navracaním tepla – pre čerstvé vnútorné prostredie

Bezbariérový dizajn s prehľadnými, svetlými dispozíciami

Použitie kvalitných, na škodlivé látky testovaných materiálov

Budúcnosť zabezpečená a energeticky autonómna – ideálna pre moderných majiteľov

Finančne podporiteľné a daňovo atraktívne (pri prenájme)

KfW úverové financovanie až do výšky 150 000 € na jednotku

pre kupujúcich s projektom spĺňajúcim podmienky na dotáciu

s atraktívnymi úrokovými sadzbami, napr. od 0,01 % efektívne

Degresívne odpisy: 5 % ročne zo zostávajúcej hodnoty

umožňujú rýchlejšiu daňovú úľavu v prvých rokoch

ideálne pre investorov so zameraním na likviditu

Lineárne odpisy: 3 % ročne z obstarávacej ceny

rovnomerné rozloženie počas celej doby využívania

vhodné pre stabilné dlhodobé investičné plánovanie

Oba odpisové modely sú využiteľné pre kupujúcich, ktorí byt nadobúdajú za účelom prenájmu.

Komfortné doplnky

Voliteľne dostupné parkovacie miesta v podzemnej garáži a pod markízou

Plánovaná možnosť dobíjania elektrických vozidiel a cyklistické stojany

Najlepšia poloha v zelenej časti Hamburgu-Jenfeld (okres Wandsbek)

Tichá lokalita s výbornou dostupnosťou k A24 a verejnej doprave

Školy, obchody, možnosti oddychu (Öjendorfer Park) v bezprostrednom okolí

Len niekoľko minút do centra Hamburga

Váš prínos na prvý pohľad:

Energetická účinnosť najnovšej generácie

Štátom podporiteľné

3 % alebo 5 % daňové odpisy pri prenájme

Hodnotovo stabilná konštrukcia s prémiovým vybavením

Zabezpečené do budúcnosti pre vlastníkov aj kapitálových investorov

Dohodnite si teraz osobnú prehliadku – tešíme sa na Vašu správu!