2 izby | Kuchyňa | Kúpeľňa | Balkon

Vitajte nad všetkým: Byt 05 vám ponúka pôvabný domov so dvoma izbami, balkónom a príjemnou atmosférou – ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokoj a komfort.

Hlavné prednosti bytu:

- 2 svetlé izby s optimálnym usporiadaním

- Kuchyňa – funkčná a štýlová

- Kúpeľňa s modernými sanitárnymi prvkami

- Balkón s výhľadom – váš súkromný útočisko

- Poloha v hornom poschodí – pokojná, slnečná a príjemná

Byt zaujme svojou polohou na hornom poschodí – tu si užijete viac svetla, väčšie súkromie a pekný výhľad z vlastného balkóna. Obývacia časť je priestranná a pozýva na oddych. Kuchynský kút ponúka dosť miesta pre vaše kulinárske nápady, zatiaľ čo spálňa ostáva tichým útočiskom. Kúpeľňa je moderne vybavená a dopĺňa celkový dojem.

Voliteľne si môžete zakúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 35 000 € alebo miesto pod prístreškom (carport) za 20 000 €.

Byt sa nachádza na ulici Stemwarder v hamburgskom štvrtí Jenfeld, žiadanej rezidenčnej oblasti v distrikte Wandsbek. Poloha spája pokojnú, zelenú obývaciu zónu s výbornou mestskou infraštruktúrou. Možnosti nakupovania sú početné – niekoľko supermarketov, potravinových obchodov a diskontných predajní je vzdialených len niekoľko minút pešo. Nákupné centrum Jenfeld dosiahnete pešo asi za 10 minút. Tiež lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia sú v tesnej blízkosti, čo výrazne spríjemňuje bežný život.

Pre rodiny sú tu krátke vzdialenosti k materským a základným školám, ktoré sú taktiež dostupné pešo. Aktívni športovci ocenia blízkosť športového a telocvičného klubu Wandsbek, ktorý je vzdialený približne 10 minút, a tiež park Jenfelder Moorpark, ktorý láka na príjemné prechádzky a voľnočasové aktivity v prírode. Pre tých, ktorí trávia čas vonku, ponúka Öjendorfer See ideálne možnosti oddychu – kúpeľné miesto je vzdialené len asi 10 minút na bicykli alebo 5 minút autom. Aj majitelia psov si prídu na svoje: priestranná vyhradená zóna pre psov je vzdialená približne 20 minút pešo.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Rozvinutá autobusová sieť vás rýchlo dopraví k najbližším stanicam metra a S-Bahn, ako aj do ďalších častí mesta a do centra Hamburgu. Autom sa na diaľnicu A24 dostanete za iba 3 minúty, čo vám umožňuje pohodlné a rýchle spojenie do všetkých smerov.

Kombinácia vysokej kvality života, kompletného okolia s občianskou vybavenosťou, veľmi dobrej dopravnej dostupnosti a stabilného bytového prostredia robí z tejto lokality jednu z perspektívnych adries Hamburgu. Je ideálna ako pre majiteľov, ktorí oceňujú komfortné bývanie, tak aj pre investorov, ktorí chcú dlhodobo investovať do hodnotnej a udržateľnej nehnuteľnosti.

Váš nový domov v Hamburg-Jenfeld – Udržateľný novostavba s budúcnosťou

Moderná architektúra stretáva ekologickú excelentnosť

Novostavba so zameraním na udržateľnú konštrukciu dreveného rámu – šetrná k zdrojom a energeticky úsporná

KfW-Efektívny dom 40 Plus s QNG certifikátom udržateľnosti

Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom – vlastná energia zo strechy

Podlahové kúrenie, trojitá izolácia okien, elektrické žalúzie, okná až od podlahy

Ventilačný systém s rekuperáciou tepla – pre čerstvú vzdušnú atmosféru

Bezbariérové riešenie s jasnými, dobre osvetlenými pôdorysmi

Použitie kvalitných, netoxických materiálov

Perspektívny a energeticky nezávislý – ideálny pre moderných majiteľov

Podporené dotáciami a daňovo atraktívne (pri prenájme)

KfW dotované pôžičky až do 150 000 € na jednotku

pre kupujúcich s podporovaným projektom

s atraktívnymi úrokovými sadzbami, napr. už od 0,01 % efektívne

Degresívna amortizácia: 5 % ročne z aktuálnej zostatkovej hodnoty

umožňuje rýchlejšie daňové úľavy v prvých rokoch

ideálne pre investorov zameraných na likviditu

Lineárna amortizácia: 3 % ročne z obstarávacej ceny

postupné rozloženie počas celej doby využívania

vhodné pre stabilné dlhodobé investičné plánovanie

Oba modely odpisov sú využiteľné pre kupujúcich, ktorí byt nadobúdajú za účelom prenájmu.

Komfortné extra

Podzemné parkovacie miesta a miesta pod prístreškom sú k dispozícii voliteľne

Plánovaná možnosť nabíjania elektrických vozidiel a stojany pre bicykle

Najlepšia poloha v zelenom Hamburg-Jenfeld (okres Wandsbek)

Pokojná poloha s excelentnou dostupnosťou na A24 a MHD

Školy, obchody, možnosti oddychu (Öjendorfer Park) v bezprostrednom okolí

Len niekoľko minút do centra Hamburgu

Váš pridaný hodnotový benefit na prvý pohľad:

- Energetická efektívnosť najnovšej generácie

- Štátom podporované financovanie

- 3 % alebo 5 % daňové odpisy pri prenájme

- Hodnotovo stabilná konštrukcia s prvotriednym vybavením

- Perspektívne riešenie pre majiteľov aj investorov

Dohodnite si už dnes osobnú prehliadku – tešíme sa na vašu správu!