2 izby | Kuchyňa | Kúpeľňa | Loggia

V hornom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu vás čaká byt č. 07 – atraktívny 2-izbový byt s premysleným dispozíciou a útulnou loggiou.

Hlavné prednosti bytu:

• 2 izby s jasnou štruktúrou a príjemnou atmosférou

• Kuchyňa – funkčná a s priestorom pre vaše nápady

• Moderná kúpeľňa – štýlovo vybavená

• Moderná kúpeľňa so sprchou

• Loggia – vaše súkromné útočisko s výhľadom do zelene

• Poloha v hornom poschodí – tichá, svetlá a s pekným výhľadom

Tento byt je ideálny pre singlov, páry alebo ako hodnotná investícia. Loggia rozširuje obytný priestor do exteriéru a vytvára spojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím – perfektné miesto pre oddychové večery alebo na prvú rannú kávu.

Voliteľne si môžete zakúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 35 000 € alebo parkovacie miesto v carporte za 20 000 €.

Byt sa nachádza na ulici Stemwarder v hamburskej štvrti Jenfeld, žiadanom obytnom území v okrese Wandsbek. Lokalita spája pokojné, zelené bývanie s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou. Obchodné možnosti sú početné – niekoľko supermarketov, potravinových obchodov a diskontných predajní je vzdialených len pár minút chôdze. Nákupné centrum Jenfeld dosiahnete pešo približne za 10 minút. Tiež lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo robí každodenný život obzvlášť pohodlným a nenáročným.

Pre rodiny sú krátke vzdialenosti k materským škôlám a školám, ktoré sú tiež dostupné pešo. Pre športovo aktívnych je tu blízkosť športového a gymnastického klubu Wandsbek, do ktorého sa dostanete približne za 10 minút, a taktiež Jenfelder Moorpark, ktorý vás pozýva na prechádzky a rekreačné aktivity v prírode. Ak radi trávite čas vonku, určite oceníte Öjendorfer See, kde je kúpeľné miesto vzdialené len asi 10 minút na bicykli alebo 5 minút autom. Aj majitelia psov prídu na svoje – veľkorysá vybehovacia zóna pre psov je vzdialená približne 20 minút pešo.

Dopravné spojenie verejnou dopravou je vynikajúce. Dobre vybudovaná autobusová sieť vás rýchlo pripája k najbližším stanicam U- a S-Bahn, ako aj do iných častí mesta a do centra Hamburgu. Autom sa dostanete na diaľnicu A24 len za 3 minúty, čo vám poskytuje pohodlné a rýchle spojenie do všetkých smerov.

Kombinácia vysokej kvality života, kompletného zabezpečenia základných služieb, veľmi dobrého dopravného spojenia a stabilného obytného prostredia robí túto lokalitu jednou z perspektívnych adries v Hamburgu. Je ideálna rovnako pre vlastníkov, ktorí ocenia komfortné bývanie, ako aj pre kapitálových investorov, ktorí chcú dlhodobo investovať do hodnotnej a udržateľnej nehnuteľnosti.

Váš nový domov v Hamburgu-Jenfeld – Udržateľná novostavba s perspektívou

Moderná architektúra sa stretáva s ekologickou excelenciou

• Novostavba v udržateľnej stavbe s dreveným rámom – šetrná k prírodným zdrojom a energeticky úsporná

• KfW-efektívny dom 40 Plus s certifikátom udržateľnosti QNG

• Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom – vlastná energia zo strechy

• Podlahové kúrenie, trojité zasklenie, elektrické žalúzie, okná až po podlahu

• Ventilácia obytného priestoru s rekuperáciou tepla – pre čerstvé vnútorné prostredie

• Bezbariérové usporiadanie s jasnými, svetlom presýtenými dispozíciami

• Použitie kvalitných materiálov, ktoré prešli testom na škodlivé látky

• Budúcnosť zabezpečená a energeticky nezávislá – ideálna pre moderných majiteľov

Podporené dotáciami a daňovo atraktívne (pri prenájme)

• KfW-fondové úverové programy až do 150 000 € na bytovú jednotku

– pre kupujúcich s projektom spĺňajúcim podmienky

– s atraktívnymi úrokovými sadzbami, napríklad od 0,01 % efektívne

• Degresívne odpisy: 5 % ročne z príslušnej zostatkovej hodnoty

– umožňujú rýchlejšiu daňovú úľavu v prvých rokoch

– ideálne pre investorov so zameraním na likviditu

• Lineárne odpisy: 3 % ročne z obstarávacích nákladov

– rovnomerné rozloženie počas životnosti

– vhodné pre stabilné dlhodobé investičné plánovanie

Obe metódy odpisovania je možné využiť pre kupujúcich, ktorí nadobúdajú byt na prenájom.

Komfortné doplnky

• Voliteľne dostupné parkovacie miesta v podzemnej garáži a v carporte

• Plánovaná možnosť nabíjania elektrických vozidiel a stojany na bicykle

Najlepšia lokalita v zelenej časti Hamburgu-Jenfeld (okres Wandsbek)

• Pokojná lokalita s vynikajúcim spojením na diaľnicu A24 a verejnou dopravou

• Školy, obchody, prírodné oddychové miesta (Öjendorfer Park) v bezprostrednej blízkosti

• Len pár minút do centra Hamburgu

Vaša pridaná hodnota na prvý pohľad:

• Energetická efektívnosť najnovšej generácie

• Štátom podporovateľné

• 3 % alebo 5 % daňové odpisy pri prenájme

• Hodnotovo stabilná konštrukcia s prémiovým vybavením

• Budúcnosť zaručená pre vlastníkov aj investorov

Dohodnite si už dnes svoj osobný termín obhliadky – tešíme sa na vašu dopyt!