Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj sa ponúka svetlý, priestranne navrhnutý trojizbový byt na poschodí s približne 80,23 m² obytného priestoru v 4. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu v žiadanom hanovarskom štvrti Döhren. Budova presvedčuje o solídnej múrovej konštrukcii a dobre zorganizovanej spoluvlastníckej komunite.

Na 80,23 m² Vás čaká premyslený pôdorys, ktorý ponúka veľa priestoru pre individuálne možnosti úprav. Skutočným lákadlom tohto bytu sú dva samostatné balkóny s ideálnou orientáciou zo severa na juh:

• Z priestrannej obývačky a jedálne sa dostanete na slnečný južný balkón, ktorý poskytuje počas celého dňa vynikajúce svetelné podmienky a nezastrihnutý výhľad na hanovarské strechy v Döhren.

• Samostatná kuchyňa disponuje vlastným, tienistým severným balkónom – ideálnym pre horúce letné dni alebo na chránené uskladnenie byliniek a zásob.

Ďalšie dve izby – ideálne využiteľné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa – sa vyznačujú praktickými proporciami. Kuchyňa, okrem prístupu na balkón, ponúka dostatok miesta aj pre modernú zabudovanú kuchyňu so útulným jedálenským kútikom.

Stav a potenciál

Byt sa nachádza v udržiavanom stave s možnosťou vlastnej úpravy. To kupujúcim ponúka ideálnu príležitosť realizovať interiér presne podľa vlastných predstáv. Či už ide o otvorený koncept, zmodernizovanú kúpeľňu alebo nové podlahové krytiny – tu si bez stavebných kompromisov vytvoríte svoje individuálne vysnívané bývanie.

Spoločné poplatky a transparentnosť

Mesačné spoločné poplatky momentálne predstavujú približne 450 €. Táto hodnota je silno závislá od spotreby a v minulosti vychádzala zo nadpriemerného ohrievania zo strany predchádzajúcich nájomcov. Pri bežnom využívaní má nový vlastník reálny potenciál na úsporu ročných prevádzkových nákladov. Výpisy z minulých rokov sú k dispozícii a je možné ich transparentne preskúmať.

Ďalší úložný priestor poskytuje vlastná pivnica. Pre komunitu sú navyše k dispozícii praktické priestory, ako napríklad práčovňa a izba na bicykle.

Solídny objekt s výnimočným bonusom dvoch balkónov a obrovským potenciálom v jednej z najžiadanejších lokalít Hanovru!

Byt sa nachádza v žiadanej, centrálnej polohe v obľúbenom hanovarskom štvrti Döhren. Döhren patrí k najvyhľadávanejším obytným lokalitám krajského hlavného mesta, pretože dokonale spája mestský život, výbornú infraštruktúru a priamu blízkosť k vyhľadávaným rekreačným oblastiam.

Perfektná infraštruktúra a každodenná vybavenosť

Všetky služby dennej potreby máte doslova na dosah ruky. Pozdĺž nedalekej Hildesheimer Straße, ako aj v okolí Döhrener Marktplatz, nájdete supermarkety, pekárne, lekárne, lekárov všetkých špecializácií, banky a pestrú gastronómiu. Týždenný Döhrener trh je obľúbeným miestom stretávania v štvrti a ponúka čerstvé regionálne produkty. Aj rodiny profitujú z vynikajúcej infraštruktúry – materské školy, základné školy a stredné školy sú v bezprostrednej blízkosti a veľmi dobre dostupné.

Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou

Doprava verejnou dopravou je optimálna. Najbližšia zastávka električky je vzdialená len pár minút chôdze. Odtiaľ sa dostanete linkami 1, 2 a 8 bez prestupov priamo do hanovarského centra, na hlavné nádražie alebo smerom na veľtrh, a to približne za 10 minút. Pre vodičov je poloha taktiež ideálna: cez Messeschnellweg (B3/B6) je rýchle a priame spojenie do diaľničnej siete (A2/A7) a do centra mesta.

Vysoká hodnota pre voľný čas a oddych

Výnimočným lákadlom tejto lokality je blízkosť prírody. Žiadaná rekreačná oblasť okolo Maschsee, Ricklinger Kiesteiche a Leineauen je pohodlne dostupná pešo alebo na bicykli. Či už ide o beh, cyklistiku, vodné športy alebo pokojnú prechádzku v prírode – možnosti oddychu začínajú doslova hneď za dverami a ponúkajú dokonalú rovnováhu k mestskému životu.

Táto lokalita kombinuje vynikajúcu dostupnosť s najvyššou kvalitou života – ideálna pre páry, jednotlivcov alebo malé rodiny, ktoré chcú spojiť mestský život s bývaním v úzkej blízkosti prírody!

Vlastnícky byt vyniká solídnou konštrukciou a vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dokonalý základ pre individuálnu rekonštrukciu podľa vašich osobných predstáv.

Obývacia časť a vonkajšie priestory (dva balkóny)

• Južný balkón pri obývačke: Svetlý balkón s optimálnou orientáciou slnečným svetlom počas celého dňa. Perfektný na opaľovanie a na oddychové chvíle s výhľadom na zeleň a cez hanovarské strechy v Döhren.

• Severný balkón pri kuchyni: Praktický druhý balkón priamo pri kuchyni. Ideálny ako tienisté miesto počas horúcich letných dní alebo na chránené uskladnenie zásob a byliniek.

• Svetlá obývačka: Veľké okná zabezpečujú jasnú a príjemnú atmosféru počas celého dňa.

Kuchyňa a kúpeľňové priestory

• Samostatná kuchyňa: S priamym prístupom na severný balkón. Ponúka dostatočný priestor pre modernú zabudovanú kuchyňu na mieru, ako aj malý jedálenský kútik.

• Kúpeľňa a WC: Kúpeľňa s denným svetlom je funkčne navrhnutá a poskytuje dostatok priestoru pre vaňu alebo modernú bezpodlažnú sprchu v rámci rekonštrukcie. Samostatná hosťovská toaleta zvyšuje komfort bývania.

Podlahy a okná

• Podlahy: Momentálne vybavené ľahko udržiavateľnými krytinami, ktoré je pri rekonštrukcii možné nahradiť modernými drevenými podlahami alebo dizajnovými parketami.

• Okná: Izolované dvojsklo vo všetkých miestnostiach zabezpečuje optimálne svetelné podmienky a tepelnú izoláciu.

Budova a spoločné priestory

• Konštrukcia: Budova je udržiavaná v dobrej, priebežne udržiavanej kondícii.

• Pivnica: K bytu patrí vlastná uzamykateľná pivnica s dostatočnou užitočnou plochou.

• Spoločné priestory: Obyvatelia majú k dispozícii spoločnú práčovňu/sušiareň a izbu na bicykle.

Záver

Vybavenie bytu zodpovedá udržiavanému štandardu s obrovským modernizačným potenciálom. Dva balkóny s ideálnou orientáciou zo severa na juh ponúkajú vzácny komfort bývania, ktorý si môžete prispôsobiť podľa vlastného vkusu.