Predaj bytu 4+1 • 105 m² bez realitky, Dolné Sasko

Najdôležitejšie: Nové kúrenie, strecha v roku 2018 nová, vodovodné a kanalizačné vedenia už zrekonštruované vďaka vynikajúcej správe domu. V cene spojených poplatkov je zahrnutý aj vlastný domovník.

Priestranný byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu. V roku 2015 prešiel kvalitnou rekonštrukciou vrátane elektroinštalácie. Všetky steny a miestnosti boli nanovo omietnuté a podlaha vybavená svetlými parketami od odborného dodávateľa. Balkon bol zrekonštruovaný a vybavený drevenou podlahou. Premyslené zmeny dispozície poskytujú väčší komfort bývania, dvere boli upravené na štandardné rozmery. Kruhové okno v hlavnej kúpeľni zabezpečuje viac svetla.

Kúpeľňa očarí priestrannou (partnerskou) vaňou, takmer bezodraznou sprchou, WC, bidetom, integrovaným umývadlom so skrinkou, podlahovým kúrením, rovnomerným osvetlením, osvetlením vankú a veľkým nástenným zrkadlom – Vaša osobná oáza pohody! Samotná kúpeľňa má dnes hodnotu 40 000 €. Kúpeľňa a hosťovské WC majú kvalitné sklenené dvere a veľké hnedé dlaždice, ktoré ladia so štýlovým celkovým dojmom.

Veľkorysý obývací priestor (31,5 m²) ponúka dostatok miesta na bývanie a stolovanie. Stropná inštalácia pre projektor a plátno umožňuje súkromné filmové večery. Prakticky: Zásuvky vo výške bokov vo všetkých miestnostiach.

Otvorená kuchyňa spojená s obývacou izbou nijako neobmedzuje možnosti vybavenia: odsávačka, umývačka riadu, vstavaná rúra vo výške, keramická varná doska. Vysoký pult pozýva na kávu a oddych. Nepriame osvetlenie na chodbe a v kuchyni je individuálne nastaviteľné čo do farby aj intenzity.

Tri spálne/kancelária a úložný priestor s prípojkou pre práčku a sušičku dopĺňajú ponuku priestorov. Veľkorysá (obnovená) plastová okná zabezpečujú príjemné denné svetlo. Kvalitné vstupné dvere s extra bezpečnostnými prvkami a so zvukovou izoláciou.

Výnimočná príležitosť pre vlastníkov aj pre investorov: Byt s kvalitným vybavením, dôležitými modernizáciami a BEZ maklérskych provízií!

Lokalita: Pokojné bývanie, vynikajúca dostupnosť a blízkosť Hannoveru.

Byt sa nachádza v obľúbenej obytnom lokalite na Moulineauxplatz v mestskej časti Hemmingen, Arnum. Tu sa spája príjemné, pokojné prostredie s dobrou infraštruktúrou a blízkosťou hlavného mesta Hannover. Moulineauxplatz je dopravne upokojená prístupová ulica s rýchlosťou 30 km/h a s chodníkmi na oboch stranách.

Všetko pre každodenné potreby je pohodlne dostupné: Nakupovacie možnosti, pekárne, lekári a lekáreň sú rovnako rýchlo dostupné ako reštaurácie a ďalšie služby každodenného života. Aj rodiny profitujú z dobrej infraštruktúry, vrátane materských škôl a Wäldchenschule Arnum v bezprostrednom okolí.

Voľný čas a oddych priamo za dverami: Či už pôjdete na prechádzku v prírode, na jogging alebo cyklistický výlet – okolie ponúka pekné možnosti, ako byť aktívny a zabudnúť na bežný každodenný život. Vonkajší bazén Arnum je výnimočným lákadlom pre teplé obdobie: S priestrannými zelenými plochami a lehacími miestami, 50-metrovým bazénom, vlnobitím a možnosťami hier je atraktívnou destináciou pre všetkých.

Aj športoví nadšenci si prídu na svoje: Miestny klubový život ponúka množstvo možností na športové aktivity – od tenisu a futbalu, cez plávanie až po bicyklovanie a turistiku.

Dobrá dostupnosť a zaujímavá budúcnosť: Zastávky autobusov sú pešo dostupné a spájajú Arnum s Hemmingen a celým regiónom. Ďalej je plánované predĺženie linky MHD č. 13 z Hemmingen do Arnum-Západ. Možný rozvoj by v budúcnosti mohol ešte viac zlepšiť spojenie s Hannoverom; presný termín dokončenia však zatiaľ nie je stanovený.

Dom získal v roku 2018 novú strechu vrátane izolácie. Obnova vykurovacieho systému je plánovaná na rok 2027. Potrebné dotačné prostriedky už boli schválené. Výnimočnou nákladovou položkou priamo naviazanou na byt sa postarám ja, predajkyňa, pre Vás. Výmena vykurovacej sústavy v celom dome už začala. Rezervy vo výške 87 € a mesačné poplatky 300 €.

Ďalším dôležitým plusom: Vodovodné a kanalizačné stúpacie vedenia boli už zrekonštruované. Spolu s uvedenými modernizačnými opatreniami boli týmto spôsobom zmodernizované alebo je ich obnova plánovaná pre podstatné časti budovy.

Aj spotreba na kúrenie hovorí v prospech bytu: Dokumentovaná spotreba bola 10 324 kWh v roku 2023, 9 768 kWh v roku 2024 a 10 428 kWh v roku 2025. Vzťahom na obytnú plochu to podľa dostupných údajov predstavuje približne 100 kWh/m² ročne, čo je VÝRAZNE pod uvádzanou referenčnou hodnotou 183 kWh/m². Poloha bytu v 1. nadzemnom podlaží priaznivo ovplyvnila jeho tepelné potreby.

Ďalšou praktickou výhodou je, že v poplatkoch spojených s vlastníctvom domu sú zahrnuté okrem iného aj náklady na pitnú vodu a kúrenie. To výrazne uľahčuje mesačné rozpočtovanie.

Ďalšie informácie o vykonaných modernizáciách, o stave plánovanej novej kúrenej sústavy a o spotrebných hodnotách Vám radi poskytneme na požiadanie.