Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Dolné Sasko

Toto by mohol byť váš nový domov v Alt-Langenhagen. Výborne vhodný aj ako investícia. Presvedčte sa sami.

Na predaj je veľmi udržiavaný a luxusne zariadený trojizbový byt o rozlohe cca 84 m², nachádzajúci sa v 1. poschodí domu pre 6 rodín.

Balkón, pivnica, parkovacie miesto pre vozidlo priamo na pozemku.

Rozdelenie:

– Spálňa cca 19 m²

– Kancelária/detská izba cca 12 m²

– Obývacia izba cca 20 m² s priechodom do

– Kuchyňa cca 9 m²

– Vnútorná kúpeľňa cca 5 m² s vaňou a oddelenou sprchou

– Veľký predsieň cca 14 m²

– Skladovacia miestnosť cca 2,5 m²

– Balkón 5,58 m x 1,56 m (8,7 m²/2,2 m²)

Byt je doplnený suchou a priestrannou pivnicou (cca 2,50 m x 3,20 m) a podkroví, ktoré možno využiť na sušenie bielizne.

Byt sa rekonštruoval od roku 2019 a nachádza sa vo veľmi dobrom stave. Potrebné môžu byť len drobné renovačné práce, po ktorých je možné sa ihneď nasťahovať. Ako vlastník bytu bývam sám a veľmi dbám na to, aby bola nehnuteľnosť udržiavaná v tomto veľmi dobrom stave.

Rok výstavby: 1971, udržiavaný stav

Tichá lokalita v zóne so 30 km/h rýchlostným obmedzením

Malé spoločenstvo vlastníkov

Slnečný veľký balkón s príjemnou južno-západnou orientáciou (aktuálne v rekonštrukcii, náklady hradím ja)

Parkovacie miesto pre automobil priamo na pozemku

Žiadne nahromadené potreby rekonštrukcie

Zlepšená energetická efektívnosť vďaka izolácii stropu predsiene a priestorov pre radiátory, s možnosťou inštalácie krbu

Ďalšie informácie:

• Dostupný od: okamžite

• Pripravený na nastěhovanie od: cca marec 2027

• Stav objektu: udržiavaný

• Kvalita vybavenia: nadštandardná

• Podlaha: dlaždice, laminát

• Steny: tapetované (Raufaser); v kúpeľni so štruktúrovaným sadrom a silikátovou farbou

Energetický preukaz spotreby energie

• Hlavný energetický zdroj: olej

• Spotreba energie: 139,2 kWh/(m²·a)

• Spotreba energie na teplú vodu je zahrnutá

• Energetická trieda: E

• Dátum vystavenia: práve sa spracováva

• Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1999

• Typ kúrenia: ústredné kúrenie

• Hlavný energetický zdroj: olej

Byt sa nachádza v centrálnej, no zároveň pokojnej časti v Langenhagen (30853). Obchody so základnými potrebami, supermarkety, lekári, školy a materské školy sú dostupné iba pár minút od domu. Pekáreň je priamo vedľa. Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou (S-Bahn a autobus do Hannoveru) a s diaľnicami A2 a A352.

Byt zaujme vďaka dobrému dispozíciu a priestrannej predsieni, z ktorej vychádzajú všetky izby.

Slnečný veľký balkón o rozlohe takmer 9 m² s príjemnou južno-západnou orientáciou pozýva k oddychu. V súčasnosti je v rekonštrukcii a čoskoro vystúpi novému vlastníkovi v novom lesku.

(Náklady na rekonštrukciu nebude musieť znášať nový vlastník).

Komplet byt dopĺňa priestranná, suchá pivnica (cca 2,50 m x 3,20 m) a podkrovie, vhodné na sušenie bielizne.

Výrazným plusom je aj parkovacie miesto pre vozidlo priamo na pozemku, čo zvyšuje komfort každodenného života.

Nasledujúce rekonštrukčné práce boli vykonané:

2023

– Akustické okná s tepelnou ochranou v kuchyni a obývačke, balkónové dvere s ochranným rámom proti hmyzu, bezdrôtové rolety (Somfy) a nové hliníkové parapety v kuchyni a obývačke

2021

– Akustické okná so ochranným rámom proti hmyzu a bezdrôtové rolety (Somfy) v spálni

– Izolácia priestorov pre radiátory, nové radiátory v obytných priestoroch pre lepšiu energetickú efektívnosť

– Natreté dverové rámy (oceľ) a nové izbové dvere

2020

– Inštalácia bezpečnostného valca do zámku vstupných dverí bytu

– Kompletná rekonštrukcia kúpeľne vrátane rekonštrukcie odpadového potrubia, inštalácie sprchy a vane, zavedenie radiátora a montáž stropných svetiel

– Nové kúrenacie zariadenie v predsieni

2019

– Kuchynská linka od Nobilia s pracovnými spotrebičmi od Bosch/Bauknecht (rúra, keramická varná doska, umývačka riadu, práčka)

– Nové vodovodné rozvody, odpadové potrubie a uzáverové ventily

– Nová elektrika vrátane rozvodnej skrinky

– Podhodený a izolovaný strop predsiene s inštaláciou stropných svetiel

– Nový laminátový podlahový kryt vo všetkých obytných priestoroch

– Nová dlažba v kuchyni, predsieni a úložnej miestnosti

– Steny a stropy tapetované textúrovanou tapetou (Raufaser)

Nasledujúce projekty spoločenstva vlastníkov (WEG) boli v posledných rokoch už zrealizované:

– Inštalácia vonkajších svetiel s pohybovými senzormi (2026 a 2024)

– Nový priestor na odvoz odpadu (2024/2025)

– Bezdrôtové odčítavanie údajov z radiátorov

– Renovácia a maľby schodiska (2020)

– Obnova vstupného dverového elementu vrátane schránky a zvončeku (2017/2018)

– Pre zlepšenie energetickej efektívnosti v byte bol schválený návrh na inštaláciu krbu (už realizovaný u dvoch spoluvlastníkov)

Nasledujúce projekty spoločenstva vlastníkov boli už schválené:

– Pokácenie niekoľkých stromov na pozemku (od 01.10.26, možnosť)

– Rekonštrukcia balkóna (od 16.09.2026)

– Inštalácia balkónovej fotovoltaickej elektrárne