Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyRodenstr., , Dolné Sasko

Tento dobre rozvrhnutý 3-izbový byt sa nachádza na 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1939 v obľúbenej lokalite Hannover-Linden-Mitte.

S približne 64,8 m² obytného priestoru ponúka byt funkčný a zároveň príjemný pôdorys. Všetky tri izby sú priamo prístupné z chodby a sú vybavené laminátovou podlahou. Súčasťou vybavenia je aj zabudovaná kuchyňa.

Viacrodinný dom má celkovo štyri poschodia. Bytu patrí aj pivnica. Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii spoločný dvor s malou trávnatou plochou, ktorý ponúka možnosti na grilovanie.

Zvlášť zaujímavá je nehnuteľnosť pre kapitálových investorov: byt je prenajatý ako študentské spolubývanie. Aktuálna mesačná čistá nájomná suma činí 930 €, čo zodpovedá ročnej čistej nájomnej sume vo výške 11 160 €. Pri kúpnej cene okolo 223 200 € vychádza nájomná výnosnosť približne 5 %.

Atraktívny prenájom, mestská poloha v Hannover-Linden-Mitte a solídna veľkosť bytu robia z tejto ponuky zaujímavú investičnú príležitosť.

Vybavenie

• Približne 64,8 m² obytného priestoru

• 3 izby

• Poschodie

• Viacrodinný dom so 4 poschodiami

• Rok výstavby 1939

• Laminát v obytných priestoroch

• Zabudovaná kuchyňa

• Pivnica

• Spoločný dvor/záhradka

• Aktuálna čistá nájomná suma: 930 € mesačne

• Ročná čistá nájomná suma: 11 160 €

• Nájomná výnosnosť: približne 5 % pri kúpnej cene okolo 223 200 €

Presvedčte sa pri obhliadke o výhodách tohto očarujúceho 3-izbového bytu a jeho potenciáli ako investície.

Režijné náklady činia 173 € mesačne, z toho 146 € je možné preúčtovať nájomcovi a 26 € nie je preúčtovateľných.

Byt sa nachádza v Hannover-Linden-Mitte, obľúbenej a mestsky charakterizovanej štvrti západne od centra. Linden predstavuje živú zmes mestského bývania, rôznych obchodných možností, gastronómie, kultúry a krátkych vzdialeností do centra.

Okolie okolo ulice Rodenstraße sa vyznačuje vyvinutou obytnou štruktúrou s prevažne historickou výstavbou. Obchody dennej potreby, kaviarne, reštaurácie a ďalšie zariadenia sú ľahko dostupné. Tiež školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Prostredníctvom rôznych autobusových a električkových liniek sú centrum aj ďalšie časti Hannoveru pohodlne dostupné. Aj na bicykli je možné centrum dosiahnuť za krátky čas.

Pre kapitálových investorov ponúka lokalita zaujímavé predpoklady: kombinácia blízkosti centra, dobrej infraštruktúry, rozmanitej ponuky voľnočasových aktivít a ustáleného dopytu po bývaní robí z Linden-Mitte žiadanú oblasť v Hannoveru.

Centrálny a zároveň všestranný umiestnenie spája výhody mestského života s krátkymi vzdialenosťami k najdôležitejším zariadeniam dennej potreby.