Predaj bytu 3+kk • 75 m² bez realitkyAm Sattelgut 18 Bochum Dahlhausen Nordrhein-Westfalen 44879

Tento svetlý 3-izbový byt bol úplne novo a komplexne zrekonštruovaný a je okamžite k nastěhovaniu – ideálny pre všetkých, ktorí hľadajú moderný životný komfort bez nutnosti renovácie.

Premyslené dispozičné riešenie: Z haly vstúpite do priestrannej obývacej a jedálenskej izby a do samostatnej kuchyne s priležiacou komorou. Spálňa a detská izba ponúkajú priestor pre rodinu – prípadne aj pre komfortné home-office. Celé usporiadanie dopĺňa moderná sprchovňa a samostatné WC pre hostí.

Technicky bez výhrad: Elektroinštalácia a kúpeľňa boli kompletne zrekonštruované (vrátane nových prívodov a odvodov čerstvej a odpadovej vody), všetky radiátory boli vymenené a okná boli už vymenené v roku 2013. Kúrenie je efektívne zabezpečené cez centrálnu kondenzáciu plynovej kotolne, teplá voda sa dodáva na základe potreby prostredníctvom prietokového ohrevu.

Aj starostlivo udržiavaný dom z roku 1975 presvedčí: Strecha je kompletne obnovená a zateplená podľa dnešných štandardov; fasáda, schodisko a práčovňa boli novo zrekonštruované – kupujete s vysokou istotou.

Z nadstrešovaného balkóna sa otvára pohľad do pokojnej, zelenej záhrady. Oferta je doplnená garážou s prislúchajúcim parkovacím miestom a 5 m² veľkým pivnicovým priestorom.

Ticho, zeleň a zároveň výborné prepojenie – byt sa nachádza v Bochum-Dahlhausen, uvoľnenej štvrti na južnom konci Ruhrtal. Práve pred dverami sa rozprestierajú zelené pásy a cyklotrasa RuhrtalRadweg pozdĺž rieky Ruhr: ideálne na odpočinok po práci, beh alebo víkendové cyklistické výlety.

Každodenné potreby máte pešo pokryté: diskontné obchody (Aldi, Lidl, Netto), lekáreň a ordinácia praktického lekára sa nachádzajú na nedalekej Dr.-C.-Otto-Straße. Rodiny ocenia škôlky, základné školy a stredné školy až po gymnázium – škôlsky centrum Südwest je len niekoľko minút vzdialené.

Do práce? Žiadny problém: S-Bahn stanica Dahlhausen (S3) a električná linka 318 vás rýchlo zavezú do Essenu, do centra Bochumu a do celého Ruhrgebietu. Týmto spôsobom flexibilne skombinujete prácu z domu a kanceláriu – pokoj na sústredenie a krátke cesty, keď je potrebné rýchlo sa dostať.

Základné údaje

• 3-izbový byt, cca 75 m², 1. poschodie

• Rozloženie: hala, obývacia a jedálenská izba, samostatná kuchyňa s priležiacou komorou, spálňa, detská izba, sprchovňa, samostatné WC pre hostí

• Nadstrešovaný balkón s výhľadom do pokojnej, zelenej záhrady

• Ihneď k nastěhovaniu – novo a komplexne zrekonštruovaný

Modernizácia a technika

• Elektroinštalácia kompletne zrekonštruovaná

• Sprchovňa kompletne zrekonštruovaná, vrátane nových prívodov a odvodov čerstvej a odpadovej vody

• Všetky radiátory vymenené

• Okná vymenené (2013)

• Centrálny plynový kondenzčný kotol

• Teplá voda prostredníctvom prietokového ohrevu

• Kuchyňa ako samostatná miestnosť – bez vstavaných spotrebičov, pripravená pre vlastné usporiadanie

Dom a vonkajšie priestory

• Udržiavaný dom, rok výstavby 1975, pravidelne udržiavaný

• Strecha kompletne obnovená a zateplená podľa dnešných štandardov

• Fasáda, schodisko a práčovňa zrekonštruované

• Garáž s prislúchajúcim parkovacím miestom

• Pivnica s rozlohou 5 m²

Predaj bez provízie – priamo od majiteľa: Byt ponúkame my ako vlastníčka (GmbH). Za kupujúceho nie je účtovaná žiadna maklérska provízia.

K dispozícii: Byt je odovzdaný prázdny, okamžite pre vlastné užívanie – krátkodobé sťahovanie je možné po notárskej zápise.

Hotový byt v kúpnej forme: Dispozícia vlastníctva bytu je uzavretá, notárska listina o členení je k dispozícii. Jednotka je ako samostatné vlastníctvo bytu s podielom na spoločnom majetku okamžite predajateľná; garáž, parkovacie miesto a pivnica sú podľa členenia priradené k bytu.

Mesačný poplatok: cca 300 €/mesiac vrátane príspevku do fondu oprav. Všetky doklady (členská listina, osvedčenie o dokončení, energetický preukaz) radi poskytneme vážnym záujemcom.

Energetický preukaz

Pre byt je aktuálne k dispozícii energetický preukaz, ktorý zohľadňuje modernizácie a patrí do energetickej triedy D.

Tešíme sa na vašu požiadavku a dohodnutie termínu prehliadky.

Môžete nás kontaktovať telefonicky na čísle 0171 7024284.