Predaj bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyFriedenstraße 2, , Severné Porýnie - Westfálsko

Groštrnoustná prízemná bytová jednotka v krásnej lokalite Heiligenhaus: Dva pôvodne samostatné byty boli spojené do jednej priestrannej jednotky s 105 m² obytnou plochou na jednej úrovni – ideálne pre rodiny, prácu z domu alebo bývanie prispôsobené veku v tichom a upravenom päťbytovom dome.

Celková plocha: 127 m²

• 105 m² obytná plocha

• cca 22 m² dodatočnej využiteľnej plochy

Byt disponuje 4 izbami, 3 spálňami, hosťovskou toaletou, priestrannou kúpeľňou a dvoma slnečnými južnými balkónmi.

K dispozícii je nezávislé znalecké posudok vychádzajúci z trhovej hodnoty. Hodnotenie prebehlo na základe dôkladnej obhliadky bytu na mieste a zohľadňuje individuálne vlastnosti nehnuteľnosti. Posudok si môže záujemca o kúpu v prípade vážneho záujmu prezrieť.

Byt je nepretržite prenajímaný od roku 2014, čo podčiarkuje stálu vysokú dopyt po tomto type bytu a tejto lokalite. Od 01.05.2026 je k dispozícii na voľné využitie.

Bez provízie.

Mimoriadne tichá a zároveň centrálná poloha v Heiligenhaus.

Obchody, lekári, reštaurácie, školy a možnosti voľnočasových aktivít sú dostupné pešo. Zároveň je vynikajúce napojenie na diaľnicu A44 a okolitá mestá.

Lokalita je vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

• 4 izby

• 3 spálne

• Prízemie so len 5 schodmi – takmer bezbariérové

• Dva slnečné južné balkóny

• Hosťovská toaleta

• Priestranná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, bidetom, vaňou aj sprchou

• XXL pivnica s cca 15,7 m² využiteľnej plochy, vodou, elektrinou, oknom a drezom – ideálna ako hobby miestnosť, fitness, dielňa alebo práčovňa

• Dodatočný úložný priestor s cca 6,3 m² využiteľnej plochy

• Príjemné podnebie: v lete príjemne chladno, v zime vynikajúco zadržiava teplo

Dom bol už rozsiahle zmodernizovaný:

• Fasáda a balkóny v roku 2011

• Strecha v rokoch 2016/2017

• Zmäkčovač vody v roku 2023

Mesačná celková záloha na služby pre spoločenstvo vlastníkov bytov: 495 €

Z toho cca 46 € mesačne prispieva do fond rezervy na údržbu.

V spoločenstve vlastníkov bytov je vysoká rezerva na údržbu (cca 130 000 €). Podiel patriaci bytu je už zahrnutý v kúpnej cene a prechádza na kupujúceho (cca 14 000 €).

Priložený plán izieb s rozmery v inzeráte ukazuje priestranné usporiadanie kombinovaného bytu.

K dispozícii od 01.05.2026.

Predaj od súkromného vlastníka, bez provízie.