Predaj bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyEssen Schönebeck Nordrhein-Westfalen 45359

Moderný kompletne zrekonštruovaný 3,5-izbový byt s kvalitnou zabudovanou kuchyňou, balkónom a garážou v Essen-Schönebeck

Pred takmer desiatimi rokmi som si byt zakúpil sám ako svoj prvý vlastný a následne som ho kompletne zrekonštruoval. Celkovo som tu býval päť rokov a cítil som sa veľmi príjemne. Preto sme kládli veľký dôraz na to, aby nešlo len o obyčajnú rekonštrukciu, ale o skutočne kvalitnú modernizáciu s dobrou výbavou.

Už niekoľko rokov je byt spoľahlivo prenajatý a momentálne dosahuje mesačný nájom (bez zahrnutých služieb) vo výške 1 310 € vrátane garáže. Tým pádom sa hodí ako pre kapitálových investorov s nájomným výnosom okolo 6 %, tak aj pre vlastných užívateľov. Byt bude voľný od 01.09.2026, takže obe možnosti sú otvorené.

Hlavnou prednosťou bytu je veľký, približne 36 m² obývací priestor s takmer šesťmetrovou oknovou stenou a voľným výhľadom do zelene až k cyklistickej trase. Vďaka priamemu prístupu na balkón a dodatočnému podlahovému kúreniu bol pre mňa tento priestor vždy najkrajším v byte.

K bytu patrí okrem toho aj spálňa, kancelária či detská izba, moderná kúpeľňa so sprchou a hostínska toaleta. V hostínskej toalete je dostatok miesta pre práčku a sušičku – čím si ušetríte cestu do pivnice.

Kvalitná zabudovaná kuchyňa značky Nobilia, zakázkové vstavané skrine v predsieni, kancelárii a kúpeľniach, ako aj obývacia stena značky Hülsta zostávajú v byte a sú už zahrnuté v kúpnej cene.

V pivnici je k dispozícii vlastná, zamykateľná pivničná miestnosť s úložným priestorom napr. pre bicykle a pod.

Okrem toho je možné zakúpiť garáž v domácom garážovom dvore, ktorá je momentálne prenajatá za 110 € mesačne (bez zahrnutých služieb) a ponúka pripojenie na vodu a elektrinu.

Byt sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici v Essen-Schönebeck. Napriek pokojnej lokalite sú nákupné možnosti, vlaková stanica Essen-Borbeck Süd, cyklistická trasa aj bukový lesík dostupné pešo len za pár minút. Lokalita je výborná a spája pokojné bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou. Diaľnice A40 a A42 sú dostupné za pár minút jazdy, takže centrum Essenu aj susedné mestá sú ľahko dosiahnuteľné.

Pred domom je k dispozícii dostatok verejných parkovacích miest.