Predaj bytu 4+1 • 75 m² bez realitkyMülheim Nordrhein-Westfalen 51063

Tento prenajatý 4-izbový byt vo vlastníctve sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe v 51063 Köln-Mülheim – jednej z najdynamičtějších a najžiadanejších mestských častí Kolína. Nehnuteľnosť ponúka potenciál rozvoja (nákup pod trhovou hodnotou) a priamy cash flow.

Pevná cena len 230 000 € (cca 3 056 €/m²) – jasne pod miestnou štandardnou cenou 4 000–4 500 €/m² v regióne.

Najdôležitejšie fakty:

◆ Kúpna cena (pevná cena): 230 000 €

◆ Súčasný nájom (bez príplatkov): 720 €/mesiac

◆ Nájomný výnos: 3,8 % / byt v prízemí: 75 m² (bez balkóna)

◆ Odhadovaná trhová hodnota po modernizácii: až cca 300 000 €

◆ Zreteľný potenciál zvýšenia hodnoty prostredníctvom modernizácie

◆ Súčasný nájomník je otvorený presťahovaniu sa do nového bytu

S minimálnymi investíciami do rekonštrukcie vo výške cca 10 000 € (pri zmene nájomníka) sa dá dosiahnuť nárast hodnoty o viac ako 70 000 €.

Vaše výhody na prvý pohľad:

◆ Udržiavaný obytný komplex so silnou komunitou vlastníkov v atraktívnej lokalite v Köln-Mülheim

◆ Spoločné náklady: 325 € (WP 2026), neprevoditeľné náklady cca 155 €

Dôležité upozornenie: Vzhľadom na vysoký dopyt posielame dokumenty a prideľujeme termíny prehliadok výlučne záujemcom s potvrdením o financovaní alebo dôkazom o vlastnom kapitáli. Radi vám pomôžeme s financovaním.

Kompletné exposé s pôdorysom, fotografiami a všetkými dokumentmi obdržíte po posúdení splnenia podmienok.

Pravopravá mestská časť Köln-Mülheim sa už roky vyvíja ako jedna z najatraktívnejších obytných lokalít v Kolíne a profituje z rozsiahlych investícií, vynikajúcej infraštruktúry a priamej blízkosti centra mesta.

Všetky zariadenia každodenných potrieb – supermarkety, lekári, lekárne, školy a materské školy – sú ľahko dostupné. Mestská časť ponúka veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou, centrom Kolína a diaľnicami.

Köln-Mülheim patrí medzi mestské časti s pozitívnym rozvojom. Kombinácia dobrej infraštruktúry, atraktívnej polohy a trvalo vysokej dopytu robí z tejto lokality atraktívnu investíciu pre kapitálových investorov aj pre dlhodobý prenájom.

Všetky údaje uvedené v tomto exposé vychádzajú z mojich vlastných poznatkov a z informácií, ktoré mi poskytli tretie strany. Napriek starostlivému prevereniu nemôžem zaručiť presnosť, úplnosť a aktuálnosť uvedených informácií. Všetky údaje, najmä ohľadom rozmerov, nájomných vzťahov, príjmov, vybavenia a ďalších informácií o objekte, slúžia len ako nezáväzná predbežná informácia. Prípustné môžu byť chyby, zmeny a predaj medzičasovo si výslovne vyhradzujem právo. Právne záväzné sú výlučne ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontaktovania zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!