Predaj bytu 2+kk • 81 m² bez realitkyCannabichstr. 9 München Untergiesing Bayern 81543

Táto pôvabná staršia bytosť sa nachádza na 3. poschodí historickej obytné zóny, zaradené medzi pamiatkové objekty, z roku 1927, v veľmi pokojnej lokalite na ulici Cannabichstraße, v obľúbenej mníchovskej štvrti Untergiesing.

Byt ponúka obytnú plochu cca 81 m² a zaujme klasickými prvkami starých budov – napríklad priestrannou výškou stropu cca 2,78 m, historickými dverami zo doby výstavby a originálnym parketovým vzorom "rybia kostka" z masívneho dubového dreva, ktorý zdôrazňuje jedinečný charakter bytu.

Pôdorys pozostáva z dvoch priestranných izieb, obývacej kuchyne, kúpeľne s denným svetlom a ďalšej malej miestnosti, ktorú je možné ideálne využiť ako pracovňu, izbu pre hostí alebo šatník.

Byt je udržiavaný, ale vyžaduje rekonštrukciu, čo otvára možnosť zariadiť klasický mníchovský starý byt presne podľa vlastných predstáv so zachovaním ochrany pamiatok.

Ako objekt chránený pamiatkou je táto nehnuteľnosť veľmi atraktívna pre záujemcov s vysokou daňovou sadzbou príjmu (§§ 7i a 10f EStG).

Balkón orientovaný na tichý a rozľahlý vnútorný dvor dopĺňa byt a ponúka príjemné útočisko priamo v srdci mesta.

Ku bytu patrí aj parkovacie miesto v rozsiahlym vnútornom dvore obytného komplexu.

V budove nie je výťah.

Byt je centrálne kúrený, ohrev teplej vody prebieha decentralizovane.

Lokalita bytu je veľmi pokojná a zároveň centrálná, v obľúbenej mníchovskej štvrti Untergiesing, veľmi blízko "Giesinger Berg".

Výhodou tejto lokality je blízkosť rieky Isar, ktorá je pešo dostupná za približne 12 minút a patrí medzi obľúbené miesta pre rekreáciu a oddych v meste.

Automobilom dosiahnete stredný okruh v oblasti Candidplatz za približne 4 minúty. Na bicykli dorazíte na Marienplatz maximálne za 15 minút.

Stanica metra Kolumbusplatz je vzdialená približne 5 minút chôdze a ponúka, vďaka linkám U1, U2, U7 a U8, veľmi dobré spojenie s mníchovským centrom aj s mnohými ďalšími časťami mesta. Ďalej premávajú autobusové linky 52 a 58 resp. 68 ("Cityring") smerom do centra a na hlavné nádražie.

Obchodné možnosti, reštaurácie, kaviarne, školy a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Táto lokalita tak spája centrálnu dostupnosť, vyvinutú infraštruktúru a vysokú kvalitu života.

• cca 81 m² obytná plocha

• 2,5 izby

• klasická výška stropu typická pre staršie budovy

• originálna parketa "rybia kostka" z masívneho dubového dreva (ochrana pamiatok)

• historické dvere zo doby výstavby

• balkón (cca 2,4 m²)

• kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a možnosťou sprchy

• suterénny priestor

• rozsiahly spoločný vnútorný dvor

• vonkajšie parkovacie miesto pre automobily v rámci vnútorného dvora

• stojany na bicykle vo vnútri dvora

• pivnica pre bicykle v dome na Cannabichstraße 9

• centrálne vykurovanie

• decentralizovaný ohrev teplej vody pomocou elektrických bojlerov a plynových prietokových ohrevačov

V Denkmal-Atlas (atlas pamiatok) Spoločenského štátu Bavorsko nájdete byt ako súčasť tzv. "veľkej obytné oblasti"; spisové číslo je D-1-62-000-5344.

Mesačný poplatok na bývanie bol/je v rokoch 2025 a 2026 zvýšený z 270,- € na 630,- € kvôli pripravovanej rekonštrukcii kanalizačných pripojení; zvýšené príspevky združenia vlastníkov bytov sú výlučne smerované do rezervného fondu pre celý komplex. Toto zvýšenie je dočasné a slúži len na zoskupenie finančných prostriedkov na financovanie tejto opatrenia. Predpokladá sa, že táto rezervačná fáza skončí najneskôr v roku 2027.

Pre objekty chránené pamiatkou nie je povinné vyhotovovať energetický preukaz, avšak energetický preukaz je k dispozícii.

Rozdeľovacia listina pôvodne obsahovala 129 jednotiek, z toho 4 komerčné, 21 garáží a 1 prevádzkový priestor, ktorý bol neskôr premenený a prebudovaný na byt. V rozdeľovacej listine predstavuje každá budova komplexu ekonomicky samostatnú podjednotku. Pre dom na Cannabichstraße 9 ide o desať obytných jednotiek plus jednu až dve dodatočné jednotky, ktoré vznikli rozšírením podkrovia od roku 2010.

Jedna jednotka obsahovala práva na rozšírenie podkrovia a garážového priestoru. Tieto práva neboli pôvodne predané v roku 2006, ale boli dodatočne predané v roku 2010. Podkrovia (5. poschodie) boli odvtedy predelané, čím vznikli ďalšie obytné jednotky. Rozšírenie nad garážami zatiaľ nebolo realizované a podľa našich predpokladov sa v dohľadnej dobe ani neuskutoční.