Predaj bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyHardenstraße 16 München Hasenbergl Bayern 80935

Diej krásny byt s terasou na streche v 1. nadzemnom podlaží zaujme svojou netradičnou architektúrou.

Dispozícia bytu pozostáva z otvoreného obývacieho a kuchynského priestoru, spálne, pracovnej alebo detskej izby a kúpeľne s kompletným vybavením. Vstavaná kuchyňa je integrovaná do obývacej časti. Celoplošná oriešková parketa a podlahové kúrenie patria k štandardnému vybaveniu. Kúpeľňa, čiastočne so zrkadlovým prvkom, je obložená prírodným kameňom a disponuje vaňou, horným oknom, dvoma umývadlami a priestrannou poličkou.

Strešná terasa bola v roku 2023 preškrtená novým obkladom z Bankirai dreva a ponúka dostatok miesta pre jedálenský a sedací kút.

Budova bola postavená v roku 2002. V posledných rokoch boli vykonané cielené údržbárske zásahy: v roku 2019 boli obnovené plechy duplex garáže, v roku 2022 bola vymenená vykurovacia sústava, v roku 2023 bola znovu preškrtená strešná terasa a v roku 2025 sa plánuje premaľovanie fasády. Kúrenie prebieha centrálne na plyn a teplá voda je zabezpečená cez centrálny vykurovací systém. K bytu patrí aj kôlňa s rozlohou približne 10 m² a parkovacie miesto v duplex garáži.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite na severe Mníchova. Okolie je charakterizované dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam každodenných potrieb. Niekoľko predajní potravín a supermarketov je vzdialených približne 400 až 500 metrov. Reštaurácie, kaviarne, lekári a zubári sú taktiež dostupní pešo. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza materská škôlka, ďalšie škôlky aj školy sú v blízkom okolí.

Pre voľný čas a relaxáciu sú v tesnej blízkosti športoviská, ako aj jazera Fasanerie a jazera Lerchenau. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj zelené plochy a voľné priestranstvá, ktoré ponúkajú priestor na prechádzky, cyklistiku a športové aktivity. Pracovné príležitosti na severe Mníchova, najmä v okolí BMW, sú veľmi dobre dostupné.

Doprava verejnou dopravou je zabezpečená autobusovými linkami a blízkymi stanicami metra, čo umožňuje rýchle spojenie do centra Mníchova a do prilehlých mestských častí. Cez hlavné komunikácie sú navyše dostupné Stredný kruhový okruh a diaľnice A99 a A9.

- Terasa: 36 m²

- Podlahové kúrenie

- Celoplošná oriešková parketa

- Kôlňa: 9,43 m²

- Rok výstavby: 2002

- Umiestnenie: 1. poschodie

- Kúrenie: Centrálne kúrenie (plyn), nová sústava z roku 2022

- Teplá voda: cez centrálne kúrenie

- Ventilácia: okná

- Drevená terasa preškrtená v roku 2023 (Bankirai)

- Fasáda: premaľovaná v roku 2025

- Duplex garáž: plechy obnovené v roku 2019, 1 parkovacie miesto dostupné