Predaj bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyBrunnthal Faistenhaar Bayern 85649

Exkluzívny maisonette s dizajnovou kuchyňou, záhradou a vlastnou hobby zónou – bývanie s pocitom domova

Tento výnimočný maisonette spája moderný dizajn, vysoko kvalitné vybavenie a premyslený koncept bývania do domova, ktorý spĺňa aj tie najnáročnejšie požiadavky na bývanie.

Už pri vstupe vás privíta priestranná, svetlom zahalená obývacia a jedálenská miestnosť s otvorenou dizajnovou kuchyňou. Kvalitná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom tvorí centrálny bod bývania a spolu s podlahovými oknami vytvára modernú, otvorenú atmosféru.

Obývacia časť ponúka dostatok priestoru pre veľkú sedačkovú súpravu a elegantnú jedálenskú časť, pričom očaruje svojou čistou architektúrou, kvalitnými materiálmi a príjemnou svetlosťou.

Elegantnými schodami sa dostanete do podlažia. Tu na vás čaká priestranná spálňa s veľkým priestorom, ďalšia izba, ktorá je ideálna ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo detská izba, a moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a sprchou bez prahu.

Obzvlášť praktický je veľký prostriedok pre práčku, sušičku a uskladnenie vecí, ktorý ponúka dodatočný úložný priestor a dokonale dopĺňa komfort bývania.

Celú túto atraktívnu ponuku bývania dopĺňa vlastná záhrada s terasou – ideálne miesto pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Výhody:

• Moderný maisonette s domácou atmosférou

• Priestranná obývacia a jedálenská časť

• Vysoko kvalitná dizajnová kuchyňa s ostrovčekom

• Veľké okná zabezpečujúce množstvo denného svetla

• Moderná kúpeľňa s bezprahovou sprchou

• Samostatné WC pre hostí v prízemí

• Spálňa a ďalšia izba v podlaží

• Ideálne ako domáca kancelária, detská izba alebo izba pre hostí

• Veľký priestor pre práčku, sušičku a uskladnenie

• Vlastná záhrada s terasou

• Kvalitné obkladové podlahy

• Energeticky efektívna novostavba

• Pokojná lokalita s výbornou infraštruktúrou

Poloha – Bývanie v prírode s dokonalým spojením do Münchenu

Faistenhaar, časť obce Brunnthal v žiadanom juhovýchodnom Münchene, patrí medzi najobľúbenejšie lokality pre všetkých, ktorí si želajú kombinovať pokoj vidieckeho života s blízkosťou hlavného mesta.

Okolie je charakteristické rozľahlými lúkami, poľami a lesmi a ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych priamo na prahu domova. Početné cyklotrasy, pešie chodníky ako aj rôzne športové a rekreačné možnosti robia z tejto lokality atraktívne miesto pre rodiny, milovníkov prírody aj dojíždzačov.

Napriek tomu máte k dispozícii vynikajúcu infraštruktúru: nákupné možnosti pre každodenné potreby, lekári, lekárne, materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Ďalšie možnosti nákupov, reštaurácie a servisné služby dosiahnete v priebehu niekoľkých minút v mestách Brunnthal, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ottobrunn alebo Taufkirchen.

Aj dopravné spojenie presvedčí na všetkých úrovniach. Autobusová zastávka je vzdialená len pár minút chôdze a spája Faistenhaar s okolím aj so stanicami S-Bahn. Železničná stanica Höhenkirchen-Siegertsbrunn (linka S5) je ľahko dostupná a pohodlne vás dopravy priamo do centra Münchenu približne za 30 minút.

Automobilom sa dostanete v priebehu niekoľkých minút na diaľnice A8 (München–Salzburg) a A99 (Münchenský obchvat). Vďaka tomu sú centrum Münchenu, letisko, okolie vrchu aj bavorské jazerá a Alpy výborne dostupné.

Obzvlášť rodiny ocenia pokojné, ustálené susedstvo, dopravne upokojujúce ulice a vysokú kvalitu života. Deti tu vyrastajú v bezpečnom prostredí s množstvom zelene a krátkymi cestami – bývanie, ktoré sa dnes ťažko nájde.

Kombinácia bývania v prírodnom prostredí, vynikajúcej infraštruktúry a excelentného dopravného spojenia robí z Faistenhaaru jednu z najžiadanejších lokalít v juhovýchodnom Münchene.

Vybavenie

Byt sa predáva kompletne zariadený a prezentuje sa vo vynikajúcom, okamžite nasťahovateľnom stave. Všetný nábytok a zariadenie boli vkusne zladené a vytvárajú moderné, vysoko kvalitné bývanie.

Štýlová vstavaná kuchyňa s ostrovčekom, kompletné zariadenie všetkých obytných a spálňových priestorov a starostlivo vybrané doplnky do bytu umožňujú okamžité nasťahovanie – úplne bez dodatočných investícií do zariadenia.

Vďaka vysokej kvalite vybavenia je nehnuteľnosť ideálna aj ako investícia. Či už ide o klasickú prenájom, zariadený prenájom alebo prenájom pre dojíždzačov, okamžitá prenajateľnosť a moderné vybavenie vytvárajú najlepšie predpoklady pre dlhodobú a atraktívnu návratnosť investície.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Kompletné a vysoko kvalitné zariadenie

• Okamžite nasťahovateľný

• Moderná dizajnová kuchyňa vrátane ostrovčeka

• Vkusné zariadenie zahrnuté v kúpnej cene

• Ideálny pre vlastné bývanie alebo investora

• Perfektne vhodný pre okamžitý prenájom

• Žiadne dodatočné investičné alebo zariaditeľské náklady

Nasťahovanie, prenájom alebo investícia – táto nehnuteľnosť vám ponúka maximálnu flexibilitu a presvedčí vás svojím vysoko kvalitným vybavením a vynikajúcou lokalitou.

Tento kvalitný maisonette neponúka nielen výnimočný domov pre majiteľov, ale predstavuje aj mimoriadne atraktívnu investičnú príležitosť pre kapitálových investorov.

Vďaka vysokej kvalite kompletného zariadenia, modernej výbave a vynikajúcej polohe v juhovýchodnom Münchene je nehnuteľnosť ideálna pre dlhodobý prenájom alebo ako kvalitne zariadený byt.

Príklad výpočtu návratnosti investície:

Kúpna cena: 620 000 €

Mesačný nájom bytu (bez príplatkov): 1 600 €

Mesačný nájom za parkovacie miesto v podzemnej garáži: 75 €

Celkový mesačný nájom: 1 675 €

Ročný čistý nájom (bez príplatkov): 20 100 €

Hrubá miera návratnosti: cca 3,24 % p.a.

(Výpočet: 20 100 € ročný nájom ÷ 620 000 € kúpna cena × 100)

Vďaka kompletnej výbave neprichádza kupujúci o žiadne dodatočné náklady na zariadenie. Byt je možné okamžite po kúpe nasťahovať alebo prenajímať bez ďalších investícií.

Kombinácia vysokej kvality novej výstavby, energeticky efektívnej konštrukcie, modernej výbavy a žiadanej lokality vo Faistenhaaru robí z tejto nehnuteľnosti hodnotnú investíciu so stabilnou hodnotou a dlhodobým rastovým potenciálom.