Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyViktoriastr. 13 Köln Westhoven Nordrhein-Westfalen 51149

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Niektoré byty sú viac než len štyri steny – majú osobnosť. Tento láskavo udržiavaný 2-izbový podkrovný byt osloví svojím osobitým šarmom už vďaka otvorenej strope v obývacej miestnosti. Je to domov, ktorý vás spontánne pozýva k pocitu pohody.

Na približne 61 m² obytného priestoru vás čaká premyslené rozdelenie, ktoré využíva každý meter štvorcový a ponúka veľkorysý priestor pre vaše individuálne riešenia zariadenia. Svetlé miestnosti s veľkými strešnými oknami vytvárajú priateľskú a príjemnú atmosféru, zatiaľ čo odkryté podkrovné trámy dodávajú bytu nezameniteľný charakter.

Svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu a ponúka rozmanité možnosti zariadenia. Tu sa bývanie, relax a pôžitok spájajú v harmónii.

Spálňa tiež zaujme príjemnou veľkosťou a poskytuje dostatok miesta pre veľkú šatňu a útulný kútik na oddych.

V cene je zahrnutá aj zabudovaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi, čo umožňuje bezproblémový sťahovanie alebo predstavuje bonus pre rýchly prenájom.

Ďalším lákadlom je veľkorysá kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, oknom, vaňou a samostatnou sprchou – vybavenie, ktoré v tejto veľkosti bytu rozhodne nie je samozrejmosťou.

Laminátové podlahy v obytných miestnostiach a ľahko udržiavateľné dlaždice v kuchyni a kúpeľni podčiarkujú celkový upravený dojem z bytu.

K dispozícii je vlastná pivnica, pripojenia pre práčku a sušičku v spoločnej práčovni (v pivnici) a dodatočný úložný priestor na podkroví, čo poskytuje praktické možnosti uskladnenia a dopĺňa komplexnú ponuku.

Pravopravá mestská štvrť Ensen/Westhoven na juhu Kolína predstavuje to, čo mnohí na Kolíne najviac ocenia: vybudovanú komunitu so srdcom, históriou a skutočným susedstvom. Je to lokalita, ktorá ideálne spája mestský život a prírodný oddych a ponúka príjemnú alternatívu k rušnému centru.

Zásoby pre každodenné potreby – medzi ktoré patria diskontné obchody, lekáreň, supermarket, pekáreň, obchod s nápojmi, kaderník, všeobecní a špecializovaní lekári – sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Materská škola a základná škola sú taktiež ľahko dostupné.

Byt sa nachádza pokojne, no centrálne, v dopravne upokojenej prístupovej ulici (zóna rýchlosti 30 km/h). V okolí nájdete množstvo bezplatných parkovacích miest. Okolie je charakterizované rodinnými domami a menšími viacrodinnými budovami.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Mestská železnica linky 7 (približne 5 minút pešo od zastávky Gilgaustr. alebo Berliner Str.) vás rýchlo dostane do kolínskeho centra alebo ku železničným staniciam Köln-Porz a Köln-Deutz. Diaľnice A4 a A59 sú dostupné len za pár minút, čo zaisťuje optimálne dopravné spojenie.

Len pár minút chôdze a breh rieky vás pozve na dlhé prechádzky, beh či cyklistické výlety. Riečna cyklotrasa vedie na juh až do Zündorfu a na sever cez Poller Wiesen až do Köln-Deutz. Množstvo športových klubov, voľnočasových aktivít a príjemné susedstvo robia túto štvrť obzvlášť atraktívnou. Osobitým stretnutým miestom je historický Engelshof so svojím občianskym centrom Engelshof e.V. Pamätihodná dvorová budova je dnes obľúbeným miestom pre kultúrne podujatia, rôzne kurzy a stretnutia.

Ensen-Westhoven – kolínska štvrť s históriou, komunitou a kvalitou života. Miesto, kde sa človek cíti ako doma.

Vybavenie:

• cca 61 m² obytného priestoru

• 2 svetlé, optimálne navrhnuté izby

• Podkrovie s viditeľnými drevenými trámi

• Svetlé miestnosti so špeciálnou atmosférou

• Laminátové podlahy/dlaždice

• Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, vaňa a samostatná sprcha

• Zabudovaná kuchyňa

• Vlastná, veľká a uzamykateľná pivnica

• Spoločná práčovňa

• Dodatočný úložný priestor na podkroví

• K dispozícii od októbra

• Výťah (od pivnice až do 4. poschodia)

Solídna spoločenstvo vlastníkov – udržateľne spravované a orientované na budúcnosť:

Byt je súčasťou udržiavaného spoločenstva vlastníkov s celkovo 34 obytnými jednotkami, rozloženými do dvoch priľahlých viacrodinných budov. Budovy boli postavené v roku 1962, zatiaľ čo podkrovné byty (po 2 v budove) boli dodatočne vybudované v rokoch 1994/95, a preto sa odlišujú od ostatných bytov.

Bytový komplex je profesionálne a predvídavo spravovaný a vyznačuje sa solídnou finančnou základňou. Žiadny stavebný oneskorenie pri údržbe neexistuje – potrebné opatrenia sa kontinuálne plánujú a realizujú.

Medzi investície vykonané v uplynulých rokoch patrí napríklad:

• Obnova strešnej krytiny pred približne 10 rokmi

• Nový centrálny vykurovací systém (2023) s možnosťou prechodu z oleja na plyn

• Rozsiahla obnova potrubí na pitnú a odpadovú vodu v pivnici (2025), vrátane inštalácie spätných ventilií, vodných filtrov a splnenia aktuálnych požiadaviek požiarnej ochrany

• V roku 2017 obnova elektroinštalácie v pivnici vrátane prepínačov v jednotlivých pivniciach

Rezerva na údržbu spoločenstva vlastníkov bola k 31.12.2025 vo výške 220 673 €, čo predstavuje solídny základ pre dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti.

Aj priebežná správa presvedčuje: Ročné účtovné závierky sú pravidelne nižšie ako príslušné odhady podľa hospodárskeho plánu, takže aj pre rok 2025 bude vzniknuté preplatné a domovné poplatky budú výrazne nižšie ako mesačne splácané sumy. To znamená vysokú mieru plánovateľnosti a stabilné prevádzkové náklady pre nájomcov.

Zaujímavosť:

Byt nemá balkón. Namiesto toho však profitujete z bezprostrednej blízkosti rieky s jej rozľahlými zelenými plochami a promenádami. Poller Wiesen, breh rieky a cyklotrasa pozdĺž rieky sú len pár minút chôdze a ponúkajú ideálne možnosti pre oddych, prechádzky, šport a voľný čas vonku.

Práve kombinácia pôvabnej podkrovnej atmosféry, svetlých miestností, vynikajúcej lokality a stabilných mesačných prevádzkových nákladov / spoľahlivo kalkulovaných domových poplatkov vytvára atraktívny celkový balík. Je vhodný ako útulný domov pre jednotlivcov či páry, ale aj ako atraktívna investícia s dlhodobým rastom hodnoty a rýchlou prenajateľnosťou.

Energetický preukaz bol vyhotovený pred výmenou vykurovacieho systému (2023); nová technológia kondenzácie pravdepodobne viedla k zlepšeniu hodnôt uvedených v energetickom preukaze z roku 2018.