Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

!! SÚKROMNÝ PREDAJ BEZ PROVÍZIÍ !!

*** Pre informáciu vopred! Moji súčasní nájomcovia sa zosobášili a teraz hľadajú väčší byt!

Tento ponúkaný byt sa po vystahovaní nájomcov odovzdá ako voľný alebo podľa dohody novému majiteľovi! ***

Formou presne zladenéj, modernej, špičkovo udržiavanej a odborne zabudovanej kuchyne (vrátane umývačky riadu, varnej dosky, zabudovaných prvkov a pod.) môže byť na požiadanie za reálnu hodnotu prebraná súčasnými nájomcami! Ak všetko sedí, som ochotný prevziať odkup kuchyne, prípadne poskytnúť aj zodpovedajúcu zľavu z ceny! To znamená, že nový majiteľ môže vsťahovať bez starostí, prípadne ju nechať prenajímať ako úplne NOVÚ!

Byt je zaujímavý ako bývanie pre užívateľov alebo ako bezpečná investícia! Je ideálny pre 1 - 2 osoby a vhodný aj ako druhé bývanie.

***

• Prispôsobené seniorom, bez bariér, výťah, najlepšia infraštruktúra a krátke trasy.

• Služby domovníka, údržba schodiska (čistiace služby), starostlivosť o pozemok a záhradu, zimná údržba, vyloženie odpadkových košov a pod.

• Byt pre nekuřákov!

• Jedným z hlavných ťahákov je prednostne centrálna a pokojná poloha s výhľadom na zeleň... starý stromový porast a veľmi dobrá dopravná dostupnosť.

• V bezprostrednej blízkosti majú milovníci prírody možnosť prechádzať sa po poli.

Kompletný, v 7/2022 odborným majstrovským dielňou dôkladne zrekonštruovaný, moderný, svetlý 2-izbový komfortný byt sa nachádza v veľmi udržiavanom, tichom a individuálnom obytnopodnikovom dome. Pôsobivé bývanie v príjemnom susedstve!

Alfter – Oedekoven (na hranici Bónu)

Preferovaná príjemne tichá a zároveň centrálna lokalita.

NAJLEPŠIA INFRAŠTRUKTÚRA!

Verejná doprava aj diaľničné prístupy sú v blízkosti.

Veľmi dobré autobusové spojenie.

Obchody, pekárne, optici, banky, pošta, dom lekára, lekáreň, kaviareň, kaderníctvo, dm obchod, Rewe, Aldi, denná starostlivosť, radnica a mnoho ďalších služieb je dostupných pešo za pár minút!

Bytová plocha: 56,74 m² plus samostatný pivničný priestor a vlastné parkovacie miesto.

Rozdelenie bytu:

Priestranný, svetlom zalitý obývací/jedálenský priestor s prístupom na slnečnú loggiu a pripojenou samostatnou kuchyňou. Priestranná, svetlá spálňa s dostatočným priestorom pre skrine a domácu kanceláriu. V priestrannej predsieni/vstupnej hale sa nachádza samostatná úložná komora a moderná, veľmi udržiavaná, svetlá kúpeľňa so sprchou.

Vybavenie:

• Všetky podlahy v obytných priestoroch sú jednotne uložené z moderných, ľahko udržiavateľných, svetlosivých a protišmykových dlaždíc 60x30 cm.

• Vnútorná sprchovňa s odsávačom par bola v roku 2014 úplne zmodernizovaná, navrhnutá moderne, svetlá a NOVÁ, pričom po výmene nájomcov bola renovovaná v 7/2022.

• Prúdový ohrievač vody pre kúpeľňu.

• Pripojenie pre práčku aj umývačku riadu v samostatnej kuchyni.

• Moderná, svetlá a veľmi premyslená zabudovaná kuchyňa s priestorom pre práčku a umývačku riadu (skutočný zázrak úspory miesta!!) NOVO zabudovaná v septembri 2022. Túto kuchyňu môžu súčasní nájomcovia na požiadanie pri svojom vystahovaní prebrať za reálnu hodnotu.

• Aktuálne fotografie starostlivo udržiavanej zabudovanej kuchyne, vyhotovené nájomcami, boli pridané!

• Udržiavaná kuchyňa odráža celkový stav starostlivosti o byt!

• Loggia je vyložená robustnými kamennými doskami v sivej farbe.

• Všetky dvere v bytu boli v 7/2022 profesionálne natreté bielou farbou.

• Všetky steny a stropy boli v 7/2022 profesionálne natreté bielou farbou.

• Loggia, strop a vnútorný betón boli v 7/2022 natreté vonkajšou bielou farbou.

• Všetky miestnosti boli v 7/2022 vybavené modernými, ekologickými – veľmi úspornými – jednotnými, neutrálnymi a svetlými stropnými lampami (s teplým svetlom). Sú súčasťou vybavenia bytu a sú zahrnuté v kúpnej cene.

• Prispôsobený, variabilný dizajnový kúpeľňový nábytok patrí k vybaveniu kúpeľne a je zahrnutý v kúpnej cene.

• Schodisko je obložené Carrara mramorom.

• Plynový vykurovací systém bol inštalovaný v roku 2013 (podľa údajov energetického certifikátu).

• Výťah bol v 12/2024 dôkladne kompletne zmodernizovaný, elektronika bola vymenená a kabína bola kompletne nová a kvalitne navrhnutá!

!! V celej individuálnej obytnopodnikovej zástavbe sú len 2 domy vybavené výťahom !!

Byt je celkovo veľmi nenáročný na údržbu a vhodný aj pre alergikov.

Všetky okná a terasové dvere sú dvojsklenené, vyrobené z bieleho plastu. Byt je svetlý, pôsobí priestranne, veľmi prívetivo a má atraktívny pôdorys.

Fotografie zobrazujú byt ešte počas rekonštrukcie – v 7/2022 tesne pred prisťahovaním súčasných nájomcov!

Pre lepšiu predstavu som pridal 3 staršie snímky zariadené bývalými nájomcami – rozpoznateľné podľa stále hnedohnedých dverí – na lepšiu orientáciu.

Do predaja je zahrnuté aj samostatné, k bytu pridelené parkovacie miesto (číslo ...), dokončené v roku 2021.

Kúpna cena je zostavená nasledovne:

Kúpna cena bytu .............................................. 225 000,- € = cena za m²: 3 965,46 €

plus parkovacie miesto ........................................ 10 000,- €

__________________________________________________________________________________________

Celková cena .............................................. 235 000,- €

Na všeobecné využitie je k dispozícii pivnica pre bicykle so samostatným vonkajším schodiskom a priestranná práčovňa so sušiarňou v pivnici.

Pre úsporné využitie majú obyvatelia domu k dispozícii Miele práčku a sušičku na mince umiestnené v pivnici.

Obaja nájomcovia sú zmluvne povinní odovzdať byt pri vystahovaní v zrekonštruovanom stave – teda uprataný (zametený) a so stenami, kde je to potrebné, natretými bielou farbou.

Celá obytnopodniková zástavba, situovaná na rozľahlom pozemku, je veľmi udržiavaná a panuje v nej veľmi príjemná atmosféra bývania!

Rekonštrukcia balkóna je plánovaná na roky 2027/28 a je krytá z rezervných fondov.

Žiadne oneskorenie s rekonštrukciami – solventné spoločenstvo majiteľov – mnoho vlastníkov-bydliteľov – dostatočné rezervy sú k dispozícii!

V prípade vážneho záujmu (za predpokladu adekvátnej likvidity) ma prosím kontaktujte e-mailom. Nechajte mi, prosím, svoje telefónne číslo, meno a adresu pre jednoduché nadviazanie kontaktu. Rád vám zavolám späť v čase, ktorý si želáte, a zodpoviem všetky otázky.

Diskrétna prehliadka exteriéru je možná kedykoľvek – prehliadka interiéru je možná len po predchádzajúcej dohode!