Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyAnkerstraße 10, , Severné Porýnie - Westfálsko

Atraktívna investícia do kapitálu v Sankt Augustin-Mülldorf s plánovaným zvyšovaním nájmu a okamžitými príjmami z prenájmu.

Prenajatý 3-izbový byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1970 a disponuje približne 85 m² obytnou plochou.

Byt je prenajatý od 01.07.2025 a aktuálne prináša mesačný nájom vo výške 980 €. Vďaka zmluvne dohodnutej stupňovanej zvyšovacej nájomnej cene sa nájom automaticky zvýši na 1 100 € mesačne v roku 2030. Touto cestou ponúka nehnuteľnosť atraktívnu perspektívu pre kapitálových investorov s predvídateľnými príjmami.

Byt bol v roku 2017 komplexne zmodernizovaný. Medzi hlavné zásahy patrí najmä obnova kúpeľne, nové podlahové krytiny, nové vnútorné dvere, ako aj maliarske a renovačné práce. V roku 2017 bola tiež inštalovaná vstavaná kuchyňa, ktorá je súčasťou predaja.

Obytná plocha je rozdelená do troch izieb, kuchyne, zmodernizovanej kúpeľne s vaňou, samostatného WC, úložnej miestnosti a balkóna.

Mesačný poplatok spojený s bytom je aktuálne 352 € vrátane odkladu na údržbu.

Byt je obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, ktorí si cenia spoľahlivý prenájom, plánovaný rast nájomného a dobrú dostupnosť regiónu Bonn/Siegburg.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Sankt Augustin-Mülldorf, v okrese Rhein-Sieg, a ťaží z blízkosti Bónu, Siegburgu a Kolína nad Rýnom.

Obchody pre každodenné potreby, školy, škôlky, lekári a možnosti na nákupy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a čiastočne sú dosiahnuteľné pešo.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá. Cez cestu B56 a diaľnice A3 a A59 sú Bonn, Kolín nad Rýnom a letisko Kolín/Bonn rýchlo dostupné. Aj väzba na verejnú dopravu je zabezpečená.

Sankt Augustin patrí medzi žiadané obytné lokality v okolí Bónu a vyznačuje sa stabilným dopytom po prenajatých bytoch.

• Rok výstavby: 1970

• Obytná plocha: približne 85 m²

• 3 izby

• 2 spálne

• Modernizácia: 2017

• Kúpeľňa s vaňou

• Samostatné hostinské WC

• Vstavaná kuchyňa z roku 2017 (zahŕňa sa v kúpnej cene)

• Balkón

• Úložná miestnosť

• Suterénový priestor

• Dvojsklo

• Energetická trieda: E

• Prenajatý

• Stupňovacia nájomná zmluva do roku 2030

• Aktuálny nájom: 980 € mesačne

• Mesačný poplatok: 352 €

• Byt v 3. poschodí

• Nie je k dispozícii výťah

• Nie je k dispozícii vlastné parkovacie miesto ani garáž

• Verejné parkoviská v bezprostrednej okolí