Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyAm Hochkreuz 9a Köln Gremberghoven Nordrhein-Westfalen 51149

Dobre rozvrhnutý 2-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí viacrodinového domu s iba 8 bytovými jednotkami. Byt má veľký slnečný balkón a je situovaný v slepej uličke obklopenej zeleňou.

Po komplexnej modernizácii v rokoch 2024/25 je byt trhom primerane prenajatý. Čistý mesačný nájom vrátane parkovacieho miesta je 11 460,60 €. Súčasťou je aj priestranná pivničná miestnosť. K dispozícii je aj cyklistická pivnica a priestranná sušiareň.

Bytový komplex pozostáva zo 4 budov s celkovo 32 jednotkami. Bol postavený v roku 1973 a je úplne tepelne izolovaný. Všetky okná sú izolačne zasklené. Plynové centrálne kúrenie bolo vymenené v roku 2023.

Energetická náročnosť podľa energetického preukazu: „B“.

Budova je profesionálne a riadne spravovaná a neustále udržiavaná. Rezerva na opravy spoločenstva k dňu 31.12.2025 presahuje 156 000 EUR. Dočasne zvýšené poplatky na údržbu domu, spôsobené pripravovaným čistením fasády, v tejto chvíli dosahujú 370 EUR vrátane poplatkov za správu a opravnú rezervu.

K bytu je prideľované parkovacie miesto pre automobil, ktoré je ocenené na 7 000 EUR.

Lokalita:

Am Hochkreuz 9a, 51149 Köln Gremberghoven.

Vybavenie:

• Slnečný balkón

• Úložný priestor

• Izolačne zasklené okná

• Plynové centrálne kúrenie z roku 2023

• Zmodernizovaná kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a pripojením pre práčku

• Pivničná miestnosť

• Cyklistická pivnica a sušiareň

• Energeticky úsporné riešenia

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v živom obytnom prostredí v Köln Gremberghoven. Autobusové linky 151 a 152 premávajú v blízkosti. V bezprostrednom okolí nájdete niekoľko reštaurácií, lekárov a pekáreň. Okolie ponúka aj niekoľko zelených plôch a parkov, pričom obchody dennej potreby sú vzdialené len niekoľko minút jazdy. Byt sa prakticky nachádza medzi zastávkami S-Bahn – Steinstraße a Köln Airport-Businesspark linky S12 a iba tri zastávky od hlavnej stanice v Kolíne.