Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyKöln Nordrhein-Westfalen 50996

Vytvorený pre expatov, ktorí chcú investovať do nemeckých nehnuteľností správnym spôsobom, so zameraním na nehnuteľnosti generujúce cashflow pre ľudí budujúcich bohatstvo, bez prekážok spojených s financovaním, papierovaním alebo osamoteným orientovaním sa na neznámom trhu.

Celý proces prebieha od začiatku do konca: nájde sa správna nehnuteľnosť, v prípade potreby sa dohliada na rekonštrukcie a po dokončení kúpy sú vlastníci prepojení s dôveryhodnou správou nehnuteľností. Na tieto nehnuteľnosti nie je potrebné vložiť žiadne peniaze vopred, takže kupujúci môžu rozširovať svoje portfólio bez viazania veľkých finančných prostriedkov na začiatku.

Popis:

Tento čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt v Kolíne je ponúkaný priamo, pričom predávajúci hradí všetky uzatváracie náklady.

Byt má 75 m², je dobre dispozíciou a svetlý. Vyhovuje investorom kupujúcim svoju prvú nehnuteľnosť aj tým, ktorí rozširujú už existujúce portfólio, a môže byť odovzdaný už prenajatý, takže príjem začína okamžite.

Rozpis ceny:

• Čistá kúpna cena (Nettokaufpreis): 260 000 € (bez uzatváracích nákladov)

• Uzatváracie náklady vo výške cca 22 000 € hradí predávajúci, takže vy zaplatíte 0 €

Kľúčové ukazovatele:

• Približne 5 % ROI

• Približne 1 100 € „studený“ nájom mesačne

• 0 € uzatváracích nákladov pre kupujúceho

• Bez makléra, bez provízie

• K dispozícii je financovanie, ktoré pomôže minimalizovať vlastné prostriedky, ktoré musíte vložiť

Ak ste expat a hľadáte možnosť investovať v Nemecku a chcete pochopiť, ako tento proces funguje, kontaktujte nás, aby sme mohli prediskutovať, ako to celé funguje. Ak táto konkrétna jednotka už nie je k dispozícii, dajte vedieť predávajúcemu, čo hľadáte – zvyčajne sú k dispozícii aj iné nehnuteľnosti.

Bez dopytov od maklérov, prosím.

Úprimne, poloha je jednou z vecí, ktoré na tomto byte mám najradšej. Nachádza sa v dobre prepojenej rezidenčnej časti Kolína, v jednom z najväčších a najvyhľadávanejších nájomných trhov v Nemecku, s všetkým v blízkosti a zvyškom Porýnia v ľahkej dostupnosti.

Obchody, lekári, školy a materské školy sú vzdialené len niekoľko minút, a centrum mesta so svojimi kaviarňami, reštauráciami a pulzujúcim životom okolo Altstadtu a Rýna je na dosah. V blízkosti je tiež veľa zelene, od Kolínskeho Grüngürtela po parky a promenády pozdĺž rieky, čo robí celú oblasť veľmi príjemnou na bývanie.

A prepojenia sú vynikajúce: silná sieť verejnej dopravy s tramvajami KVB a S-Bahn, plus rýchly prístup na diaľničný okruh (A1, A3, A4 a A57), takže sa rýchlo dostanete do Düsseldorfu, Bonnu, Leverkusenu a okolitých obchodných centier. Presne taká poloha zostáva vyhľadávaná, či už chcete bývať sami alebo ju prenajať.

Všetky informácie v tomto inzeráte vychádzajú z mojich vlastných poznatkov a informácií poskytnutých tretími stranami. Napriek starostlivému preverovaniu nepreberám žiadnu zodpovednosť za presnosť, úplnosť ani aktuálnosť obsiahnutých informácií. Všetky detaily, najmä pokiaľ ide o podlahové plochy, podmienky prenájmu, výnosy, zariadenie a iné údaje o nehnuteľnosti, sú poskytované len ako nezáväzné predbežné informácie. Chyby, zmeny a predchádzajúci predaj sú výslovne vyhradené. Iba ustanovenia notársky overenej kúpnej zmluvy majú právnu záväznosť.