Predaj bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyKöln-Lindweiler Lindweiler Nordrhein-Westfalen 50767

Premyslené až do detailu.

Po komplexnej modernizácii a prestavbe, ktorá bola dokončená v júli 2026, sa tento apartmán dnes prezentuje v nadčasovom a premyslenom celkovom koncepte.

Jasné materiály.

Nadčasové farby.

Premyslené riešenia úložného priestoru.

Vybavenie, ktoré neupozorňuje – ale funguje.

Moderná vstavaná kuchyňa sa harmonicky zapadá do obývacej zóny. Na chodbe sa nachádza prispôsobená vstavaná skriňa s integrovaným miestom pre práčku, ktorá vytvára dodatočný úložný priestor a zabezpečuje pokojný celkový dojem, bez toho, aby zaberala miesto v hlavnej obývačke.

Aj kúpeľňa bola novoprestavaná. Charakteristické obkladové dlaždice zostali zachované a boli harmonicky začlenené do nového dizajnového konceptu.

Balkón rozširuje obývací priestor a ponúka príjemné miesto na oddych. Zasadnutý porast stromov pozdĺž ulice vytvára príjemne zelenú a očakávanú atmosféru.

________________________________________

Bytový komplex

Hlavný vstup zahŕňa 9 bytov, čím vytvára príjemne pokojnú a osobnú atmosféru. Spolu so susedným domom tvorí spoločenstvo vlastníkov so 18 obytnými jednotkami.

Už vstupná časť vybavená mramorom a prírodným kameňom poskytuje upravený prvý dojem.

Osobitým vrcholom je priestranná, uzavretá spoločná záhrada. Práve počas letných mesiacov rozširuje obývací priestor o príjemné miesto na oddych v zelene.

Bytový komplex je už mnoho rokov udržiavaný a celkovo vyvoláva pokojný a dlhodobo dobre spravovaný dojem.

________________________________________

Pre investorov

Byt je už viac ako 9 rokov spoľahlivo prenajímaný.

Aktuálna čistá “studená” nájomná cena:

• do 31.08.2026: 419,00 €

• od 01.09.2026: 481,85 €

Zvýšenie nájomného od 01.09.2026 bolo už dohodnuté.

Spolu náklady na dom: 216,00 €; z toho 152 € prenosných, 40 € neprenosných, 24 € do rezervy.

Byty s obytnou plochou pod 30 m² zaujímajú podľa kólskej nájomnej štatistiky osobitné postavenie. Podľa mojich skúseností majú takto pravidelne dobré možnosti, ako prispôsobiť nájomné v rámci zákonných predpisov aktuálnej trhovej situácii.

Ako vlastník ďalších bytov v rovnakom komplexe poznám prenájomnú situáciu už mnoho rokov. Modernizované apartmány tejto veľkosti pravidelne zaznamenávajú veľmi vysoký dopyt a dajú sa podľa skúseností bez komplikácií znovu prenajímať.

________________________________________

Pre vlastných užívateľov

Plánujte si už dnes svoj budúci domov.

Tento apartmán Vám ponúka možnosť zabezpečiť si už dnes svoje budúce vlastné bývanie. Vlastné užívanie je – pri dodržaní zákonných výpovedných lehôt, najmä pokiaľ ide o výpoveď z dôvodu vlastnej potreby – v zásade možné.

Do tej doby môžete využiť priebežné príjmy z nájmu. Následne Vás čaká už komplexne zmodernizovaný a kompletne vybavený byt.

Nasťahujte sa. Cíťte sa dobre. Hotovo.

________________________________________

Pre dochádzajúcich alebo rodičov študentov

Aj pre túto skupinu ponúka tento apartmán zaujímavú perspektívu.

Využite byt najprv sami – napríklad ako dochádzací byt alebo pre študujúce dieťa. Ak ho neskôr už nebudete potrebovať, máte k dispozícii vysoko kvalitne zmodernizovaný apartmán, ktorý sa vďaka svojmu vybaveniu a stále vysokému dopytu dá veľmi dobre ďalej prenajímať.

________________________________________

Lokalita

Byt sa nachádza v kólskej mestskej časti Lindweiler (50767) v etablovanej obytné oblasti, kde sa striedajú rodinné domy a menšie viacrodinné domy.

Autobusová zastávka je vzdialená len približne 240 metrov od vstupu do domu a ponúka veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou.

Stanica Köln-Longerich, diaľničné pripojenia A1 a A57, kólske centrum, príležitosti na nákupy, lekári, lekárne a IKEA Köln-Butzweilerhof sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Kombinácia pokojného obytného prostredia a krátkych vzdialeností robí túto lokalitu atraktívnou pre vlastných užívateľov aj pre nájomcov.

________________________________________

Vybavenie

• Obytná plocha: cca 29 m²

• Rok výstavby budovy: 1968

• Komplexná modernizácia, dokončená v júli 2026

• Balkón so spoločným prístupom k priestrannej, uzavretej spoločnej záhrade

• Moderná vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov (indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, kombinovaná chladnička/mraznička)

• Kvalitná vinylová podlaha v drevenej optike

• Novoprestavaná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom z čistej sklenenej tabule

• Nové vnútorné dvere

• Prispôsobené žalúziové systémy

• Moderné, energeticky úsporné LED osvetlenie

• Prispôsobené riešenia úložného priestoru s integrovaným priestorom pre práčku

• Nové vykurovacie telesá a obnovené sanitárne prípojky v byte

• Overená Buderus olejová centrálna kúrenie

• Vlastná pivnica

• Spoločná pivnica pre bicykle

________________________________________

Predaj

169.000 € dohodou

Súkromný predaj – žiadna provízia pre makléra.

Dopyty maklérov a sprostredkovateľské ponuky nie sú vítané.

Kvalifikovaní záujemcovia o kúpu môžu na požiadanie získať kompletný balík dokumentov so všetkými relevantnými podkladmi k objektu.

________________________________________

Zákonne požadované údaje (GEG)

• Druh energetického preukazu: Energetický spotrebový preukaz

• Konečná spotreba energie: 135,7 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: E

• Hlavný energetický zdroj: vykurovací olej

• Rok výstavby budovy: 1968

Energetický preukaz je k dispozícii a v prípade záujmu bude samozrejme poskytnutý.

________________________________________

Záver

Byt pre ľudí, ktorí si cenia premyslený dizajn, udržiavaný bytový komplex a možnosti dlhodobého využitia.

Či už ako investícia, budúci domov, dochádzací byt alebo bývanie pre študujúce dieťa – tento apartmán spája komplexnú modernizáciu, udržiavaný bytový komplex a flexibilné možnosti využitia s rozlohou, ktorá je na kólskej bytovej trhu už roky veľmi žiadaná.

Moderné. Nadčasové. Premyslené.