Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyHildener Str. 101 Düsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40597

Sme úprimní: Tieto obrázky nevyhrávajú žiadnu súťaž krásy.

Na predaj ponúkame ako príklad byt č. 14 (45,07 m², 2. poschodie vzadu vpravo). Na rozdiel od našich ostatných jednotiek v dome vám zámierne ukazujeme byt, ktorý je úplne "bez úpravy". Stav vnútorných priestorov je momentálne zlý – skrýva sa v ňom remeselný potenciál pre zlepšenie.

Prečo to hovoríme tak úprimne? Pretože táto jednotka predstavuje perfektnú príležitosť pre investorov a remeselníkov, ktorí neskorším zhodnotením môžu vytvoriť obrovskú pridanú hodnotu.

ℹ️ Stav: Byt je momentálne prenajatý za 721 € (16,00 €/m²) bez vrátane nákladov na vykurovanie.

No základ je pevný:

• Subštancia: Bytový dom (postavený v roku 1967) ponúka solídny základ.

• Daňová výhoda: Prostredníctvom posudku o zostávajúcej životnosti môžete odpisovať približne 5,26 % na podiel budovy.

• Žiadne oneskorenie investícií v oblasti kúrenia: Kúrenie budovy bude v roku 2026 kompletne obnovené – náklady približne 50 000 € už zaplatil predávajúci!

• Stavebné povolenie na balkóny je už k dispozícii a bude poskytnuté bez poplatku.

Hildener Straße 101, Düsseldorf-Benrath.

Nezakrývame to: Nie je to Königsallee ani absolútne módna štvrť. Je to solídna okrajová lokalita v Benrath.

Ale práve to robí tento byt tak atraktívnym pre prenájom: dostupné bývanie na predmestí je mimoriadne žiadané – najmä medzi dojíždzejúcimi a študentmi.

Dopravné spojenia:

• 2 minúty k stanici Benrath.

• 12 minút so S-Bahnom k hlavnému nádražiu v Düsseldorfe.

• Približne 17 minút autom do centra.

• 5 minút bicyklom k zámockému parku Benrath.

S cenou 4 031,73 € za m² pre byt č. 14 ide o veľmi férovú vstupnú cenu na düseldorfskej trhu. Kto hľadá "hotový" byt, sa mýli. Kto hľadá potenciál, je tu úplne správne.

Samo budova ponúka:

• K dispozícii výťah.

• Vlastný suterénny priestor.

• Budúce centrálné plynové kúrenie (od 2026).

• Priamy predaj bez provízie.

Informácie o dome:

ℹ️ Strecha a fasáda sú v stave približne z rokov 1990–2000.

ℹ️ Momentálne žiadny balkón (možný povolený prístavba na vlastné náklady).

ℹ️ Energetická trieda D (123,69 kWh/m² ročne).

ℹ️ Spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB) sa práve zakladá, a preto sú počiatočné rezervy na údržbu primerane nízke.

Čísla a fakty pre váš projekt (príklad bytu č. 14):

ℹ️ Kúpna cena: 181 710,14 €.

ℹ️ Investícia vykazuje pred zdanením negatívny cashflow (približne -136 € mesačne).

Vďaka 5,26 % odpisu sa výsledok po zdanení výrazne preklopí do pozitíva: +122 € mesačne (predpoklad: 42 % daňová sadzba a 100 % financovanie).

Hľadáte inú veľkosť alebo prázdnu jednotku pre váš projekt? V tomto dome momentálne ponúkame 12 jednotiek od 21,9 m² do 108,6 m² – čiastočne prenajatých, čiastočne voľných. Aj balíkové nákupy pre developerov sú možné.