Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyLuxemburger Straße 124-136 Köln Sülz Sülz Nordrhein-Westfalen 50939

Čerstvo kompletne zrekonštruovaný investičný skvost v kólskej Unicenter: 19. poschodie s výhľadom na katedrálu a špičkovými ukazovateľmi!

Tento čerstvo kompletne zrekonštruovaný jednopozičný byt na 19. poschodí známého kólskeho Unicentera kombinuje maximálny dopyt po lokalite s mimoriadne ziskovou štruktúrou. Apartmán s rozlohou približne 36 m² ponúka optimálne dispozície, vlastný balkón s priamym výhľadom na katedrálu, pivničné úložisko a samostatne prenajaté parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Pri komplexnej rekonštrukcii boli dôkladne obnovené elektroinštalácie, steny, dvere, podlahy, ako aj kúpeľňa a balkón. Za cenu 10 000 € bol objekt navyše vysoko kvalitne zariadený (vrátane modernej vstavané kuchyne) a už úspešne prenajatý. Od prvého dňa vám tak prináša spoľahlivý príjem bez operatívnej námahy.

- Atraktívny vstup:

Kúpna cena 189 000 € (vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži) plus 10 000 € za zariadenie.

- Silné príjmy:

Súčasná mesačná nájomná platba bez príplatkov činí celkovo 1 060 € (990 € za byt + 50 € za parkovacie miesto + 20 € za pivničné úložisko). To zodpovedá počiatočnej hrubej návratnosti takmer 6,4 %!

- Rast s istým systémom:

Nájomná zmluva, ktorá nadobudla platnosť 15.07.2026, vám zaručuje reálnu ochranu proti inflácii a zvyšujúce sa výnosy. Na nasledujúcich 10 rokov je zmluvne stanovené každoročné stupňovité zvyšovanie nájmu o pevných 5 %. Skutočnosť, že sme počas niekoľkých dní obdržali viac ako 50 záujemcov o prenájom bytu, ešte raz potvrdzuje obrovský a trvalo udržateľný dopyt po tejto lokalite.

Pozitívny cashflow a daňové páky

Mesačný poplatok za správu domu od septembra 2025 činí celkovo 491,86 €. Z toho je približne 281,42 € neprenášateľných, pričom z tejto sumy 179 € patrí na rezervný fond pre údržbu. Aj po odpočítaní týchto položiek dosahuje objekt pri bežnom financovaní vynikajúci, pozitívny mesačný cashflow. Zatiaľ čo sa vaše bohatstvo buduje kontinuálnym splácaním úveru, ťažíte zároveň z daňových výhod: Optimalizáciou kúpnej zmluvy a využitím znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využiteľnosti sa dá maximalizovať odpis, čo môže priamo priaznivo ovplyvniť váš čistý príjem. Pri tom už aktívne spolupracujeme so skúseným znalcom a podporujeme vás pri realizácii.

Unicenter patrí k najkrízovo odolnejším a prenajatostne najatraktívnejším lokalitám v Kolíne. Priama susednosť s Univerzitou v Kolíne zaručuje stály dopyt zo strany študentov a mladých profesionálov.

Miestna infraštruktúra je bezchybná. Všetky obchody každodenných potrieb, supermarkety, gastronomické zariadenia, ako aj rozľahlé zelené plochy, ako je Vnútorný zelený pás, sú na dosah pešo. Ďalším veľkým plusom je vynikajúce spojenie s regionálnou a diaľkovou dopravou. Keďže zastávka mestského vlaku sa nachádza priamo pred objektom, sú centrum Kolína a hlavná stanica dostupné za niekoľko minút. To zaručuje trvalú hodnotovú stabilitu a dlhodobú bezrizikovú znovuprenajateľnosť.

V byte je obsiahnuté nasledovné:

Vybavenie:

- Vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi (bez riadu a príslušenstva)

- Umývačka riadu, sporák, keramická varná doska, odsávač, umývadlo, chladnička

- Kúpeľňa s dažďovou sprchou, skrinkou pod umývadlo a veľkoformátovými dlaždicami

- Vetrací systém

- Domofónový systém

- Požiarna signalizácia

- Laminátová podlaha

- Veľká okná

- Moderné radiátory

Nábytok:

- 2x stoličky pre jedálenskú a pracovnú časť

- Zložiteľný stôl

- Balkón so sadou na sedenie

- Posteľ

- 3x príborné stolíky

- 2x stojace lampy

- 3 stropné lampy

- Skriňa

- Zrkadlo

- LED zrkadlo

- Vstávacia skrinka

- Konzolový stôl

- Pohovka

- Sedací vak

- 2x koberec

Servis:

- Centrálna poloha

- Výhľad na katedrálu

- 24-hodinová koncierge služba

- Prijímanie balíkov

- Správa domu na mieste

- Poštová miestnosť

- Práčovňa

- Video dohľad pri vstupe

Kto sme a ako vás podporujeme

My zo spoločnosti D&L Immobilien GmbH nie sme klasickí makléri, ani anonymní projektoví developeri. Ako kólska rodinná spoločnosť zastupujeme nehnuteľnosti s budúcnosťou – úprimne, regionálne a osobne. Pod motívom „Od ľudí pre ľudí“ vás sprevádzame celým nákupným procesom tejto investičnej príležitosti.

Ponúkame vám skutočný full-service: aktívne vás podporujeme pri financovaní, pomáhame s optimalizáciou kúpnej zmluvy a sprevádzame vás pri znaleckom posudku o zostávajúcej dobe využiteľnosti, aby ste plne využili daňový potenciál.

Ani po kúpe vás nenecháme na vlastných pleciach: Sme vám k dispozícii vždy, keď máte otázky, pripomienky alebo potrebujete pomoc aj v budúcnosti – pri tejto investícii aj pri všetkých vašich budúcich projektoch.