Predaj domu • 217 m² bez realitkyMozartstraße 15, , Hesensko

Z dôvodu choroby ponúkam na predaj svoj dom. Na pozemku o rozlohe 686 m² stojí vpredu, s priestrannou záhradou, dvojrodinný dom, ktorý možno využiť aj ako jednopodlažný dom (obe byty spojené). V príbudovom priestore vzadu sa nachádzajú ešte 2 ďalšie obytné jednotky, každá so samostatným vstupom.

Oba 3-izbové byty v prednej časti domu majú približne 65 m² vykurovanej obytnosti, disponujú novou modernou elektroinštaláciou, novými oknami (2020-2022), laminátom a v nadkroví je zabudovaná kuchyňa. Kúpeľne sú funkčné v štýle 1980/1990 (bahamabeige). V prízemí sa nachádza aj hosťovské WC. Prízemný byt má terasu (potrebujúcu opravu), zatiaľ čo byt v nadkroví má malý balkón (renovovaný v roku 2016).

Obidva byty je možné okamžite nasťahovať (byt v nadkroví je momentálne obývaný, ale po dohode bude voľný). Vonkajšia fasáda ešte nie je izolovaná, čo ponúka príležitosť na novú úpravu fasády.

Byt s 2 izbami a kuchyňou v príbudovom priestore, ktorý sa nachádza popredu a má približne 55 m² obytného priestoru, je v stave staveniska – kúpeľňa je demontovaná a musí byť nová vybavená, byt je celkovo potrebný na rekonštrukciu a kvôli chýbajúcemu vybaveniu kúpeľne (obklady, zariadenia atď.) je momentálne neobývateľný. Zadný byt s 1,5 izbami a kuchyňou má okolo 35 m² obytného priestoru a bol v rokoch 2016/17 vybavený novou kúpeľňou. Podlahy sú obkladané, byt je momentálne nezmluvne prenajatý.

Na zvyšnej časti pozemku sa vzadu nachádza záhradná časť s kotolňou (vhodnou aj ako dielňa) a toaleta prístupná zo záhrady. V susednom prístrešku je momentálne jeden kút prenajatý spolku na ukladanie materiálu.

Komín bol zrekonštruovaný v roku 2022 a pre byt v nadkroví bol postavený balkónový solárny systém. Pre rozšírenie fotovoltaickej elektrárne je k dispozícii dostatočná plocha.

Dom sa nachádza v pokojnej obytné štvrti s veľmi dobrou dostupnosťou MHD (zastávka električky vzdialená približne 200 m). V blízkosti sa nachádza centrum s možnosťami nákupov, školy, materská škola a pod.

Pozemok a budova ponúkajú značný potenciál (od demolácie a novostavby až po prestavbu, rekonštrukciu atď. je možné veľa). Priemerná hodnota pôdy je uvádzaná na 900 € za m², čo predstavuje hodnotu pôdy približne 617 000 €.