Predaj domu 7+1 • 184 m² bez realitky, Hesensko

Domov so srdcom a priestorom pre život

Niekedy, keď vstúpiš do domu, okamžite cítiš, že tu niečo sedí. Svetlo vplýva cez veľké okná, izby pôsobia otvorene a jasne a vzniká ten tichý pocit, že si konečne dorazil.

Vo Wiesengarte v Griesheime sa spájajú kvalita bývania, pokoj a ustálené obytné prostredie do jedného súdržného celku. Tento radový koncový dom ponúka priestor pre rodinu, útočisko, inšpiráciu a každodenný život – domov, ktorý funguje a zároveň vyžaruje teplo.

Architektúra a rozloženie priestorov

Radový koncový dom postavený v roku 1999 z masívnych materiálov sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytné oblasti prevažne rodinných domov. Obytná plocha cca 183,11 m² sa rozkladá na prízemie, poschodie a podkrovie a je rozumne doplnená príjemne upravenými priestormi v suteréne.

Prízemie tvorí ústredný životný priestor domu. Veľkorysý obytný a jedálenský priestor je navrhnutý v otvorenom štýle a prechádza priamo do zimnej záhrady. Veľké sklenené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru.

Zo zimnej záhrady je prístup na predľahajúcu terasu. Okrem toho sa obytná časť otvára na veľkú záhradnú terasu s rozlohou cca 28,81 m², ktorá sa harmonicky spája so záhradou. Ponúka veľa miesta pre spoločenské večery, rodinné oslavy alebo oddychové chvíle vonku. Do prízemia patrí aj hosťovská toaleta so vstupom denného svetla, čím je celkový koncept rozumne doplnený.

Na poschodí sa nachádza veľkorysia spálňa s prepojeným šatníkom, ďalšia izba a jasne osvetlená kúpeľňa s vaňou. Táto úroveň spája pokoj, komfort a funkčnosť každodenného života.

Podkrovie rozširuje ponuku priestorov o ďalšiu flexibilne využiteľnú časť. Kúpeľňa so sprchovacím kútom a denným svetlom a ďalšia izba sú ideálne ako izba pre hostí, domácu kanceláriu alebo ako vlastné útočisko pre tínedžerov.

Suterén je bývateľne upravený a disponuje samostatným vonkajším vstupom. Otvára sa tak množstvo možností využitia, napríklad ako pracovňa, hobby miestnosť, ateliér alebo priestor pre hostí. Priestory sú funkčne začlenené do celkového konceptu, bez toho aby narušovali obytný charakter domu.

Záhrada a vonkajší priestor

Na juh orientovaná záhrada tvorí chránené útočisko. Je udržiavaná, pokojne situovaná a poskytuje dostatok priestoru na oddych, hru a individuálnu realizáciu. Cisternu využíva udržateľné zavlažovanie záhrady.

V zadnej časti záhrady sa nachádza masívny, nedokončený záhradný dom, ktorý ponúka rôzne možnosti využitia – napríklad ako dielňa, záhradná izba, ateliér alebo dodatočný úložný priestor. Vonkajšia chata tak zmysluplne dopĺňa celkovú využiteľnú plochu.

K nehnuteľnosti patrí aj prístrešok na auto (carport) a dodatočný parkovací priestor, na ktorom je možné umiestniť dve vozidlá za sebou. Vstupná časť zostáva tak prehľadná a voľná.

Kúrenie a energetický preukaz:

--------------------------

Energetický preukaz z 07.10.2025 / platný do: 06.10.2035

Druh preukazu: Energetický preukaz spotreby

Zdroj energie: zemný plyn

Konečná spotreba energie: 129,8 KWh/(m²·ročne)

Energetická trieda: D

Rok výstavby budovy: 1999

Rok výstavby zdroja tepla podľa energetického preukazu: 1999

Užitočná plocha budovy: 218,4 m²

Počet obytných jednotiek: 1

===========================

Wiesengarten patrí k tichým a žiadaným obytným lokalitám v Griesheime. Materské školy, školy, možnosti nákupov a aj električka smerujúca do Darmstadtu sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. V blízkom okolí sa nachádza aj lekárska starostlivosť, gastronomické ponuky a voľnočasové možnosti.

Výborná dostupnosť do oblasti Rhein-Main a diaľnic A5 a A67 robí z tejto lokality atraktívnu aj pre každodenných cestujúcich. Zároveň sa prakticky priamo pred dverami otvárajú polia, pešie a cyklistické trasy a zelené plochy, ktoré poskytujú vysokú hodnotu oddychu.

Dopravné spojenie a vzdialenosti:

Autostráda: cca 3,4 km

Autobus (zastávka Schulgasse): cca 87 m

Električka (námestie Bar-le-Duc): cca 457 m

Hlavná stanica Darmstadt: cca 6,6 km

Stanica Riedstadt-Wolfskehlen: cca 4,1 km

Letisko Frankfurt Airport: cca 27,5 km

Lokálna infraštruktúra & nákupy:

Feinkost Diehl: cca 352 m

Istanbul Feinkost: cca 752 m

PENNY: cca 852 m

REWE: cca 880 m

EDEKA Winkler: cca 894 m

Vzdelávanie a starostlivosť:

Materská škola Evanjelickej luteránskej obce: cca 144 m

Detská škôlka Kindertagesstätte Sophie-Scholl-Straße: cca 612 m

Materská škola Magdalenenstraße: cca 740 m

Friedrich-Aereboe-Škola: cca 761 m

Friedrich-Ebert-Škola Griesheim: cca 920 m

Gastronómia a kaviareň:

Reštaurácia Taormina: cca 266 m

Kim’s Sushi & More: cca 314 m

Kaviareň Geleitcafé: cca 413 m

Bar Das Labor: cca 425 m

Zdravie a služby:

Všeobecný lekár Dr. Stephan: cca 299 m

Spoločná ambulancia Dr. Heck & kolegovia: cca 371 m

Lekáreň Falken: cca 511 m

Zubár Dr. Fleck & Dr. Höhn-Fleck: cca 597 m

Lekáreň Spitzweg: cca 622 m

Voľný čas a oddych:

Detské ihrisko: cca 78 m

Park: cca 95 m

Ďalšie zelené a ihriskové plochy: cca 150–200 m

Športové a pohybové možnosti: cca 169 m

Miesto, ktoré poskytuje priestor pre život.

Ráno – svetlo v zimnej záhrade, popoludní – pokoj v záhrade a večer – pocit, že si dorazil domov.

Domov, ktorý nemusí byť hlučný, aby zaujal.

Masívna konštrukcia, rok výstavby 1999

Cca 183,11 m² obytná plocha rozdelená na prízemie, poschodie a podkrovie

Okrem toho bývateľne upravené priestory v suteréne (samostatný prístup)

Ponuka priestorov:

5 izieb na obytných úrovniach

Dodatočne bývateľne upravené priestory v suteréne (nezapočítavajú sa ako obytná plocha)

Vonkajšie priestory:

Zimná záhrada s predľahajúcou terasou

Veľká záhradná terasa

Balkón na poschodí

Sanitárne zariadenie:

Hosťovská toaleta v prízemí (s denným svetlom)

Kúpeľňa s vaňou so svetlom v poschodí

Kúpeľňa so sprchovacím kútom a denným svetlom v podkroví

Ďalšie vybavenie:

Spálňa s prepojeným šatníkom

Záhrada s cisternou na zavlažovanie

Masívny záhradný dom (v stave výstavby)

Vonkajšia chata

Prístrešok na auto (teoreticky pre 2 autá)

Technika a energia:

Ústredné plynové kúrenie (rok výstavby 1999)

Energetický preukaz spotreby

Konečná spotreba energie: 129,8 kWh/(m²·ročne)

Energetická trieda: D

Plochy v dome:

Prízemie:

- Vstupná časť: 1,08 m²

- Chodba: 3,98 m²

- Hosťovská toaleta: 1,41 m²

- Jedálenský priestor: 12,46 m²

- Kuchyňa: 13,60 m²

- Obývacia izba: 20,24 m²

- Zimná záhrada: 4,37 m²

- Terasy (čiastočne započítané):

• Terasa smerom do záhrady: 28,81 m² (započítaná: 7,20 m²)

• Terasa pri zimnej záhrade: 3,67 m² (započítaná: 0,92 m²)

Poschodie:

- Izba 1: 20,71 m²

- Izba 2: 17,34 m²

- Chodba: 4,10 m²

- Kúpeľňa s denným svetlom: 8,74 m²

- Balkón:

• Plocha balkóna: 2,80 m² (započítaná: 0,70 m²)

Podkrovie:

- Izba: 21,34 m²

- Kúpeľňa so sprchovacím kútom a denným svetlom: 4,42 m²

- Chodba: 1,71 m²

Suterén – bývateľne upravené priestory

(Výpočet plôch vykonal architekt)

Bývateľne upravený priestor 1:

- Základná plocha (využiteľná plocha): 18,27 m²

- Podiel bývanej plochy podľa architektonického výpočtu: 8,27 m²

Bývateľne upravený priestor 2:

- Základná plocha (využiteľná plocha): 17,09 m²

- Podiel bývanej plochy podľa architektonického výpočtu: 7,09 m²

Upozornenie:

Údaje o plochách sú založené na výpočte architekta. Spomínané suterénne priestory sú bývateľne upravené, ale právne nepredstavujú plnohodnotnú obytnú plochu.

Impressum

Kontakt / Informácie

Ďalšie informácie na www.Heinlein-Immo.de

Heinlein-Immobilien

Patrick Heinlein

Wilhelm-Leuschner-Str. 62

64347 Griesheim

Tel: (+49) 06151 – 1010020

Fax: (+49) 06151 – 1010021

Mobil: (+49) 0178 – 3400309

E-mail: P.Heinlein[@]heinlein-immo[.]de

Právne údaje

DIČ: DE212569367

Vlastník s povoleniami podľa obchodného zákona (§ 34c GewO) – označenie: realitný maklér.

Uzavretie maklérskeho povolenia podľa § 34c GewO: 03.12.1998 – Vydané obcou Lenzkirch, Kirchplatz 1, 79853 Lenzkirch

Príslušný dohliadajúci orgán:

Krajská správa Darmstadt-Dieburg, orgán pre poriadok a obchod, 64276 Darmstadt

Adresa miesta: V sídle okresnej správy v Dieburgu, Albinistraße 23, budova 3, UG 64807 Dieburg

Profesionálna komora: Priemyselno-obchodná komora (IHK) Darmstadt, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt