Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný byt v nadzemnom poschodí sa nachádza v centrálnej časti Kolína a spája mestské bývanie s moderným komfortom. Na približne 77 m² obytného priestoru vás čaká premyslené riešenie dispozície, štýlové vybavenie a priestranný balkón, ktorý rozširuje obytný priestor o atraktívne miesto na čerstvom vzduchu.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bol byt technicky aj vizuálne prispôsobený moderným a súčasným štandardom. Medzi vykonané opatrenia patrí napríklad:

• úplná obnova elektroinštalácie vrátane novej podružby,

• moderné vstavané svetlá v kúpeľni a na chodbe,

• úplne novo zhotovená a obkladaná dlažbou kúpeľňa s kvalitnými značkovými armaturami,

• nové pripojenia kuchyne pre individuálny dizajn,

• vysoko kvalitná dubová parketa vo formáte vidlicových dosiek,

• nové kúrenárske telesá značky Kermi,

• praktická komora s pripojením pre práčku,

• elektricky ovládané rolety pre zvýšenie komfortu bývania.

Osobitnou výhodou je prislúchajúce parkovacie miesto. Práve v tejto centrálnej vnútornej lokalite predstavuje vlastné parkovacie miesto významnú pridanú hodnotu.

Byt je okamžite k dispozícii a hodí sa nielen pre vlastné bývanie, ale aj ako atraktívna investícia. Centrálna poloha umožňuje krátke cesty a pešiu dostupnosť kolínskeho centra.

Byt sa nachádza v mimoriadne centrálnej lokalite v srdci Kolína a ponúka ideálne predpoklady pre komfortné mestské bývanie. Centrum mesta so svojimi četnými nákupnými ulicami, kaviarňami, reštauráciami a kultúrnymi zariadeniami je pohodlne dostupné pešo. Aj kolínsky dóm a hlavná stanica sú vzdialené len pár minút chôdze.

Bezprostredné okolie spája osobitý charakter kolínskeho centra s výbornou infraštruktúrou. Supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Súčasne rieka Rýn a prilehlé pobrežné oblasti ponúkajú atraktívne možnosti pre prechádzky, športové aktivity a oddych na voľnom vzduchu.

Doprava verejnou dopravou je výborná. Viaceré linky metra a električiek sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a umožňujú rýchle spojenia do všetkých častí mesta. Vďaka blízkosti kolínskej hlavnej stanice majú prospech aj pendleri a cestujúci, ktorí využívajú optimálne regionálne a nadregionálne spojenia.

Poloha spája krátke vzdialenosti, rôznorodé okolie a vysokú kvalitu života, čím patrí medzi najžiadanejšie lokality kolínskeho centra.

Byt zaujme vysokou kvalitou a nadčasovým vybavením, ktoré bolo pri rekonštrukcii starostlivo a s veľkou dôrazom na detaily vybrané. Moderná technika, elegantné materiály a harmonický dizajn vytvárajú štýlové a príjemné bývanie.

Napriek centrálnej polohe v centre mesta sa budova nachádza v pokojnej vedľajšej ulici. Aj orientácia bytu je príjemne pokojná a poskytuje vysoký komfort bývania, čo v tejto lokalite predstavuje osobitnú pridanú hodnotu.

Priestranný balkón rozširuje obytný priestor o atraktívne miesto na čerstvom vzduchu a pozýva k relaxu a oddychu. Okamžitá dostupnosť a prislúchajúce parkovacie miesto doladia túto kvalitnú ponuku nehnuteľnosti.

Ponuka je bez provízie. Pre kupujúceho nevzťahuje žiadna maklérska provízia.

V dôsledku nadpriemerného spotreby predchádzajúcej obyvateľky je v súčasnosti poplatok spojený s bytom dočasne zvýšený. Aktuálny mesačný poplatok sa skladá z 428,63 eura a 150,10 eura príspevku do opravných rezerv.

Ako predajcovia poskytujeme na obdobie dvoch rokov mesačný príspevok vo výške 183,73 eura. Tým sa skutočná mesačná záťaž kupujúceho počas tohto obdobia znižuje na 395,00 eura.

Dopyty zo strany maklérov nie sú výslovne vítané.