Predaj bytu 3+1 • 116 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento nádherný prízemný byt vyniká vysoko kvalitnou stavbou a priestrannou, otvorenou obytnou časťou s terasou a záhradou. Nachádza sa v pokojnej, avšak výborno dostupnej lokalite vo Wesseling Keldenich, s rýchlou dostupnosťou obchodov aj diaľnic, a je k dispozícii od 1.8.2026.

Byt je premyslene navrhnutý: Všetky miestnosti sú pohodlne a bezbariérové prístupné z hala a chodby. Disponuje priestrannou spálňou a ďalšou izbou, ktorá môže byť flexibilne využitá ako pracovňa alebo izba pre hostí. Veľký obývací a jedálenský priestor pozýva na oddych, doplnený modernou kúpeľňou a samostatnou kuchyňou. Zvlášť treba vyzdvihnúť novo upravenú kúpeľňu z roku 2023, ktorá je vybavená novou sprchou, vaňou, záchodom, umývadlom a štýlovými dlaždicami.

Z obývacej izby aj z kuchyne sa dostanete na prístreškovú terasu, ktorá sa harmonicky spája s prilehlou veľkou záhradou. Tu si môžete oddýchnuť v tichom prostredí a vychutnať si prírodu.

Pre dodatočný komfort majú obyvatelia k dispozícii priestranný záhradný domček, ako aj ďalšie skladovacie priestory v garáži. V roku 2022 bola inštalovaná úplne nová balkónová konštrukcia vrátane prístrešku a vymenené boli aj vstupné dvere bytu. V roku 2023 potom prišli nové domové dvere a moderný dverový interkom s videofunkciou.

Jedinečným zvýraznením je energetická efektívnosť tejto nehnuteľnosti. Vďaka masívnym stenám s vonkajšou a vnútornou izoláciou vzniká optimálne podnebie v byte, ktoré zabezpečuje absenciu tepelných mostov a vynikajúce udržanie tepla. Už od roku 2014 spoľahlivo funguje plynové kúrenie, ktoré zaisťuje príjemné teploty a nízku spotrebu energie. Okrem toho je byt pri slnečnom žiarení zásobený teplou vodou bez ďalších nákladov prostredníctvom solárnej termickej sústavy na streche.

Ponuku kompletizuje podlahové kúrenie, ktoré je rozmiestnené po celom obytnom priestore, a hostínske WC.

Dohodnite si s nami termín na prehliadku bytu na mieste! Tešíme sa na vašu žiadosť!

Vitajte vo Wesselingu, živom meste v okrese Rhein-Erft, ktoré sa rozprestiera bezprostredne južne od Kolína nad Rýnom. Wesseling sa vyznačuje výrazným podielom pracovných miest vo výrobnom priemysle, a preto predstavuje významnú hospodársku lokalitu v regióne.

Mestská časť Keldenich, ktorá je v podstate čisto obytnou oblasťou, sa nachádza juhozápadne od centra Wesselingu a zaberá rozlohu 553,58 hektára. Medzi susedné oblasti patria na severozápade mestská časť Berzdorf, na juhozápade bornianská lokalita Sechtem a na východe opäť mestská časť Urfeld. Na západnom okraji obce tečie potok Dickopsbach a medzi Keldenichom a Berzdorfom sa rozprestiera chránená prírodná oblasť Entenfang.

Obec disponuje štyrmi materskými školami, základnými školami Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule, ako aj katolíckym kostolom sv. Andreja a evanjelickým kostolom Kreuzkirche. Od roku 1999 prevádzkuje mesto Wesseling v Schwingeler Hof kultúrne centrum. Centrum má veľmi dobrú infraštruktúru – všetky zariadenia každodenných potrieb a zdravotnícke služby sú ľahko dostupné.

Najbližšie zastávky električky sú Wesseling a Wesseling-Süd na linke 16 električky Kolína nad Rýnom (Rheinuferbahn) medzi Kolínom a Bonnom. Najbližšia železničná stanica DB je v Sechteme na ľavej brehu Rýna. Najbližšie pripojenie na diaľnicu je vo Wesselingu na diaľnici A555, pričom A553 poskytuje spojenie s diaľnicami A61 a A1.

Tento vlastný byt sa nachádza v veľmi pokojnej obytné oblasti vo Wesseling Keldenich. Vďaka prilehlému potoku Dickopsbach vzniká v lete príjemné a osviežujúce podnebie. Prechádzkou cez potok je chránená prírodná oblasť Entenfang dostupná pešo len za pár minút. Ponúka sa tu množstvo možností na grilovanie, hranie, turistiku alebo oddych, pričom rozsiahle zelené plochy a krásna príroda v okolí zaisťujú pokoj a relax.

Výborná dopravná dostupnosť a blízkosť k mediálnym mestám Kolín nad Rýnom a Bonn robia zo Wesselingu mesto s vysokou hodnotou bývania.

Byt vyniká viacerými znakmi:

- bezbariérový a prispôsobený potrebám starších

- podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

- nové regulačné motory podlahového kúrenia vrátane nových nástenných termostátov (2024)

- teplá voda je navyše vyrábaná prostredníctvom solárnej termickej sústavy

- prístrešková terasa s prilehlou veľkou záhradou

- v roku 2022 bola nová balkónová konštrukcia postavená

- nová kúpeľňa so sprchou a vaňou (2023)

- podlahové dlaždice v celom byte

- vynikajúca dopravná dostupnosť

- videodverový interkom a nové domové dvere (2023)

- elektrické žalúzie

- SAT systém

- vlastná garáž s prístupom do záhrady (kúpna cena: 18 000 €)

- okrem jedného automobilu je v garáži dostatok úložného priestoru

- ďalšie úložné priestory ponúka záhradný domček

- pokojná atmosféra

- rodinne priateľské a milé susedstvo