Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Vitajte vo vašom novom domove, priamo v srdci Kolína nad Rýnom! Táto vysoko zrekonštruovaná 3-izbová bytová jednotka na druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu spája moderné vybavenie, premyslený dizajn a prvotriednu polohu neďaleko Barbarossaplatzu.

Byt s rozlohou cca 69,9 m² zaujme optimálnou dispozíciou a svetlými, príjemnými priestormi. Štýlová kúpeľňa s denne osvetlením a samostatné WC pre hostí boli úplne obnovené a vybavené vysoko kvalitnými materiálmi.

Priestranný obývací priestor s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu. Okna od podlahy po strop s francúzskym balkónom zabezpečujú množstvo denného svetla a vytvárajú priateľskú, vzdušnú atmosféru. Ostatné dve izby sú ideálne ako spálňa, detská izba alebo pracovňa na diaľkovú prácu, pričom ponúkajú flexibilné využitie.

Celý byt bol komplexne zrekonštruovaný – od kúpeľne, cez elektroinštaláciu až po podlahy, dvere a steny. Môžete sa teda sťahovať bez starostí a bez nutnosti plánovať vlastné rekonštrukčné práce.

V priebehu roka bude zrekonštruovaná a izolovaná strecha a fasáda budovy bude znovu upravená a natretá.

️ Popis lokality

Byt sa nachádza na adrese Salierring 43 v štvrti Neustadt-Süd, jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít v Kolíne nad Rýnom. Salierring je súčasťou historických kolínskych kruhov, ktoré obklopujú centrum mesta a ponúkajú vynikajúcu infraštruktúru a živú mestskú atmosféru.

Vzdialenosti pešo (cca):

• Barbarossaplatz: 2 minúty (150 m)

• Zülpicher Platz: 5 minút (400 m)

• Rudolfplatz: 10 minút (800 m)

• Univerzita v Kolíne: 12 minút (1 km)

• Volksgarten: 15 minút (1,2 km)

Verejná doprava:

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Na blízkom Barbarossaplatzu premáva niekoľko liniek električky (medzi inými linky 12, 15, 16, 18), ktoré umožňujú rýchle spojenie do všetkých častí mesta. Okrem toho je k dispozícii veľa autobusových liniek a cyklotrás pozdĺž kruhových ulíc.

️ Obchody & Gastronomické zariadenia:

V bezprostrednej blízkosti nájdete rôzne supermarkety, pekárne, lekárne a drogerie. Ulica Zülpicher a Belgická štvrť ponúkajú množstvo kaviarní, reštaurácií a barov, ktoré sú pešo dostupné.

️ Voľný čas & Oddych:

Nedaleko sa nachádza Volksgarten, ktorý pozýva na prechádzky a relaxáciu v prírode. V okolí sa tiež nachádzajú fitness centrá, kiná a kultúrne zariadenia.

Vzdelávacie inštitúcie:

Univerzita v Kolíne nad Rýnom a niekoľko škôl a materských škôl je ľahko dostupných pešo alebo na bicykli, čo robí túto lokalitu tiež atraktívnou pre rodiny.

⸻

Táto centrálny lokalita spája mestský život s vysokou kvalitou života a robí z bytu na Salierring 43 ideálny domov pre milovníkov mesta.

• Cca 69,9 m² obytná plocha

• 3 svetlé izby s optimálnou dispozíciou

• Priestranný obývací priestor s otvorenou kuchyňou

• Francúzske balkóny pre dostatok svetla a vzduchu

• Druhé poschodie

• Vysoko kvalitné dvojsklo

• Priestranná pivnica je zahrnutá v cene

• Rekonštrukcia v roku 2025 – prvé nastěhovanie po rekonštrukcii

• Kúpeľňa s denným svetlom a hostinské WC – obe nové a štýlové

• Vysokokvalitné materiály a moderné vybavenie

• Perfektná dispozícia pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny

Bez provízie – priamo od majiteľa

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať.

Fotografie sú digitálne upravené. Nábytok nie je súčasťou.