Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50667

Na predaj je už prenajatý 2-izbový vlastnícky byt s približne 59 m² obytného priestoru v centrálnej lokalite Kolína. Byt sa nachádza v komplexne zrekonštruovanom viacfamilijnom dome a vďaka svojej polohe, stave a aktuálnemu nájmu je veľmi vhodný ako investičný objekt.

Byt je riadne prenajatý a momentálne prináša mesačný nájom cca 1 420 €. Nejde o prenájom formou spoločného bývania, ale ide o bežný nájomný vzťah. Pre investorov tak vznikajú príjmy z prenájmu odovzdaním, bez potreby riešiť najprv nového nájomcu.

Kúpna cena činí 298 700 €. Pri ročnom nájme cca 17 040 € dosahuje hrubá výnosnosť približne 5,7 % a kúpny faktor je okolo 17,5.

Byt disponuje 2 izbami, dobre využiteľným pôdorysom, balkónom, pivničným úložným priestorom a novou kúpeľňou so sprchovacím kútom s efektným dažďovým efektom.

Budova bola v podstatných oblastiach komplexne zmodernizovaná. Medzi zmeny patrí obnova strechy, kúrenia, okien a ďalších technických a bytových zariadení. Energetická trieda je C, pričom hlavným zdrojom energie je plyn.

Predaj prebieha priamo od developera a je pre kupujúceho bez provízie.

Byt sa nachádza v centrálnej lokalite Kolína, v pešej vzdialenosti od kolínskeho centra.

Okolie ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s obchodmi, reštauráciami, kaviarňami, lekárskou starostlivosťou a mestskou hromadnou dopravou, ktoré sú dostupné pešo. Aj centrum mesta a hlavná stanica sú rýchlo dostupné.

Pre nájomcov je táto lokalita mimoriadne atraktívna, pretože umožňuje krátke trasy v každodennom živote a zároveň ponúka mestské prostredie. Veľkosť bytu cca 59 m² a 2 izby oslovia širokú cieľovú skupinu, najmä jednotlivcov, páry, pracujúcich a dochádzajúcich do práce.

Kombinácia centrálnej lokality, dobrej dostupnosti, existujúceho prenájmu a zrekonštruovaného stavu robí byt obzvlášť zaujímavým pre investorov, ktorí hľadajú dobre prenajímateľný vlastnícky byt v Kolíne.

Byt a budova boli komplexne zmodernizované. Nejde o jednoduchú vizuálnu rekonštrukciu, ale o rozsiahlu obnovu podstatných častí.

Prehľad vybavenia a rekonštrukčných prác:

- cca 59 m² obytného priestoru

- 2 izby

- balkón

- pivničný priestor

- nová kúpeľňa

- sprchovací kút s dažďovým efektom

- moderné sanitárne zariadenia

- moderné podlahové krytiny

- centrálny plyn

- energetická trieda C

- obnovené okná

- obnovená strecha

- zmodernizovaný vykurovací systém

- komplexne zrekonštruovaný stav

- už prenajatý

- nejde o prenájom formou spoločného bývania

Výťah v budove nie je k dispozícii.

Vďaka rozsiahlej rekonštrukcii sa riziko krátkodobých opravných opatrení v porovnaní s nerekonštruovanými staršími bytmi výrazne znižuje.

Byt je už prenajatý, a preto je obzvlášť vhodný pre investorov, ktorí túžia po príjme z prenájmu odovzdanom pri prevzatí objektu.

Ekonomické údaje:

- Kúpna cena: 298 700 €

- Obytná plocha: cca 59 m²

- Cena za m²: cca 5 063 €

- Mesačný nájom (bez príslušenstva): cca 1 420 €

- Nájomné za m²: cca 24,00 €

- Ročný nájom: cca 17 040 €

- Hrubá výnosnosť: cca 5,7 %

- Kúpny faktor: cca 17,5

- Provízia pre kupujúceho: 0 €

Hrubá výnosnosť sa počíta z ročného čistého nájmu v pomere ku kúpnej cene, pričom sa nezohľadňujú dodatočné náklady spojené s kúpou, financovaním, daňami a náklady, ktoré nemožno preniesť na nájomcu.

Predaj prebieha priamo od developera a pre kupujúceho je bezprovízny.

Radi Vám poskytneme ďalšie informácie, fotografie, pôdorys a podklady k bytu, ak máte záujem.