Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyKöln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Predstavte si: Ranná káva na vašom vlastnom južnom balkóne s teplými drevenými podlahami, priamo v pulzujúcom Köln-Nippes. Tento približne 60 m² veľký prízemný byt bol začiatkom roka 2026 kompletne prepracovaný a čaká na nových obyvateľov – je hotový, nič už nemusíte robiť.

Čo robí tento byt výnimočným: Každý detail bol premyslený. Vinylová podlaha s lepeným povrchom je robustná, ľahko udržiavateľná a odolná voči vlhkosti. Steny žiaria v čerstvej bielej farbe, nové vnútorné dvere s rámami prechádzajú celým bytom a moderný koncept osvetlenia prináša do každej miestnosti to najlepšie svetlo. Nová kúpeľňa nenecháva nič na želanie: nástenné zavesené WC, umývadlo, sklenená sprcha, LED zrkadlo a ohrievač na uteráky. Aj technika je na úplne najmodernejšej úrovni – kompletne nová elektroinštalácia, nové kúrenárske telesá a optické pripojenie v dome.

Prakticky k tomu patrí: vlastná pivnica, cyklistická pivnica nad vnútorným dvorom a spoločná práčovňa.

Lokalita dopĺňa ponuku: Nippes je považovaný za jeden z najživších kolínskych štvrtí s miestnym charakterom – kaviarne, týždenné trhy, malé butiky a zelené zákutia sú priamo za dverami. Vlak a autobus sú rýchlo dostupné a pripojenie na hlavnú stanicu či hlavné tepny je taktiež veľmi dobré.

Dôležité vedieť: Dom (postavený v roku 1966, tri poschodia, osem jednotiek) je prevažne vo vlastníctve majiteľov. Okná, vstupné dvere, poštová schránka, strešná izolácia a kúrenie boli už modernizované.

Byt sa technicky nachádza v suteréne, no vďaka šikmej polohe a oknám od podlahy až po strop pôsobí ako klasické prízemie.

Momentálne činí poplatok na správu domu (Hausgeld) 476 €/mesiac – vrátane zvýšenej rezervy 170 € pre plánované práce na balkóne, na ktoré boli už vyčlenené dostatočné prostriedky. Po dokončení týchto prác by poplatok mal klesnúť približne na 350 €.

Súkromný predaj – bez provízie.

Kontaktovanie realitnými maklérmi nie je žiaduce (§ 7 UWG: Nevyžiadaná komunikácia zo strany maklérov bez výslovného súhlasu je zakázaná).