Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1975. Mit einer Wohnfläche von 87 m² gemäß Teilungserklärung bietet sie ausreichend Platz für den täglichen Wohnbedarf. Der südlich ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m² lädt zum Entspannen in der Sonne ein.

Táto moderná bytová jednotka sa nachádza v druhom poschodí štvorizbovej budovy z roku 1975. S obytnou plochou 87 m² podľa vyhlásenia o rozdelení poskytuje dostatok priestoru pre každodenné bývanie. Na južnej strane orientovaný balkón s rozlohou cca 8 m² láka na oddych na slnku.

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Der offene Grundriss sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Zimmer sind modern mit hochwertigen Böden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zudem über einen großzügigen Eingangsbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Zusammengefasst handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die sich hervorragend für den Eigennutz wie auch als Kapitalanlage eignet.

Byt pozostáva celkovo z troch miestností, vrátane priestrannej obývacej izby a dvoch spální. Otvorený dispozíciu zaručuje svetlú a príjemnú atmosféru. Miestnosti sú moderné, vybavené kvalitnými podlahami a ponúkajú dostatok priestoru pre individuálne úpravy. Byt tiež disponuje priestranným predsienňovým priestorom, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou a hosťovskou toaletou. Suterén poskytuje dodatočný úložný priestor pre osobné veci. Zhrnuté ide o bytovú jednotku, ktorá je ideálna ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia.

Die Immobilie ist seit 2015 an äußerst verlässliche Mieter vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.11.2025. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt mit Garagenmiete 1.037 €. Aufgrund der Modernisierung des Gebäudes sind die Wohnräume in einem gepflegten Zustand. Insb. die Badezimmer und Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren erneuert und sind noch heute modern.

Od roku 2015 je nehnuteľnosť prenajatá veľmi spoľahlivým nájomcom. Posledná úprava nájomného prebehla 1. 11. 2025. Súčasné čisté studené nájomné vrátane nájomného za garáž predstavuje 1.037 €. Vďaka modernizácii budovy sú obytné miestnosti udržiavané v dobrom stave. Najmä kúpeľne a hosťovská toaleta boli obnovené pred niekoľkými rokmi a dodnes sú moderné.

Die Region um Bergisch Gladbach ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitangebote. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem befinden sich in der Nähe historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Stätten, die das kulturelle Leben der Region bereichern.

Oblasť okolo Bergisch Gladbach je známa svojou prírodnou krásou a bohatou ponukou voľnočasových aktivít. Okolie s lesmi a turistickými chodníkmi láka na prechádzky a outdoorové aktivity. V blízkosti sa nachádzajú aj historické pamiatky a kultúrne miesta, ktoré obohacujú kultúrny život regiónu.

Bergisch Gladbach ist eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen, gelegen am östlichen Rand des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist Bergisch Gladbach auch für Pendler attraktiv.

Bergisch Gladbach je stredne veľké mesto v Severnom Porýní-Vestfálsku, nachádzajúce sa na východnom okraji Rheinisch-Bergischen Kreises. Mesto ponúka dobrú infraštruktúru a množstvo voľnočasových možností. Vďaka výbornému spojeniu s diaľnicou a verejnou dopravou je Bergisch Gladbach atraktívny aj pre dochádzajúcich do práce.

Diese außerordentlich gut gepflegte und modernisierte Wohneinheit befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bergisch Gladbach – in Refrath. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen und Kindergärten, sodass die Wohnung ideal für Familien geeignet ist. Der direkt angrenzende Gierather Wald bietet nicht nur Naturfreunden eine ausgezeichnete Umgebung, sondern auch Familien mit Kindern und Hunden.

Táto mimoriadne dobre udržiavaná a zmodernizovaná bytová jednotka sa nachádza v pokojnej časti mesta Bergisch Gladbach – v Refrathi. Táto lokalita sa vyznačuje zelenej okolím a blízkosťou k rôznym nákupným možnostiam. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy aj materské školy, vďaka čomu je byt ideálny pre rodiny. Priľahlý Gierather Wald ponúka vynikajúce prostredie nielen milovníkom prírody, ale aj rodinám s deťmi a psami.

Die Immobilie verfügt im Hauptbadezimmer über eine Dusche sowie eine separate Badewanne. Die ebenfalls vorhandene Gästetoilette erhöht den Komfort für Besucher. Die Ausstattung ist von gehobener Qualität, was sich in hochwertigen Materialien und modernem Design widerspiegelt. Von den Böden bis zu den Armaturen ist alles sorgfältig ausgewählt und verleiht den Räumen ein ansprechendes Erscheinungsbild. Bewohner wie Gäste werden die stilvolle Umgebung und die gehobene Ausstattung gleichermaßen zu schätzen wissen. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert: Beide Badezimmer wurden erneuert, die Böden ausgetauscht und die Wände edel glatt verputzt.

V hlavnej kúpeľni je inštalovaná sprcha aj samostatná vaňa. Prítomnosť hosťovskej toalety zvyšuje komfort pre návštevníkov. Vybavenie je vysokokvalitné, čo sa odzrkadľuje v použití prvotriednych materiálov a modernom dizajne. Od podláh až po armatury bolo všetko starostlivo vybrané a dodáva priestorom atraktívny vzhľad. Obyvatelia aj hostia si budú rovnako ceniť štýlové prostredie a vynikajúce vybavenie. Byt bol v roku 2014 dôkladne zrekonštruovaný: obe kúpeľne boli obnovené, podlahy vymenené a steny boli elegantne omietnuté do hladka.

Die Gesamtanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen werden zeitgerecht umgesetzt. So sind die Hauseingangstüren sichtbar modern erneuert, die Außenanlagen gepflegt, und kürzlich wurde eine Strangsanierung der Abwasserrohre durchgeführt. Ein Instandsetzungs- und Sanierungsfahrplan ist vorhanden, sodass die Eigentümer bestimmte weitere Modernisierungsmaßnahmen unter Umständen fördern lassen können.

Celý komplex je v veľmi dobrom stave. Nevyhnutné údržbové opatrenia sa realizujú včas. Dvere pri vstupe do domu boli očividne modernizované, vonkajšie priestory udržiavané a nedávno bola vykonaná regenerácia odtokových potrubí. Je k dispozícii plán oprav a rekonštrukcií, vďaka ktorému môžu vlastníci za určitých okolností získať podporu na ďalšie modernizačné opatrenia.

Auf die Wohnung entfällt der Anteil der Erhaltungsrücklage von insgesamt ca. 3.400 €.

Na byt pripadá podiel rezervačného fondu vo výške celkovo cca 3.400 €.