Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyKöln Junkersdorf Nordrhein-Westfalen 50858

Táto očarujúca a svetlom naplnená garzónka na pôdorysnej úrovni zaujme modernou, príjemnou atmosférou. Byt má obytnú plochu približne 69 m² a nachádza sa v 3. poschodí deväťčlenného domu. Objekt bol naposledy dôkladne zmodernizovaný a zrekonštruovaný približne v rokoch 2008 a 2020. Izby sú flexibilne usporiadané a ponúkajú ideálnu kombináciu obytných, jedálenských a pracovných priestorov. Krásna záhrada je taktiež súčasťou spoločného vlastníctva a je možné ju spoluvyužívať.

K bytu je voliteľne možné nadobudnúť aj miesto v carportu.

Byt bude pravdepodobne k dispozícii na bývanie od konca roku 2026/začiatku roku 2027. Ak by však došlo k predaju pred týmto termínom, bola by dočasne dohodnutá zmluva o užívaní na obmedzený čas.

V bezprostrednej okolí sa nachádzajú školy aj materské školy. Aj novo zrekonštruované ihrisko je v dohľadne. Nakupovanie je taktiež bohaté: REWE, Penny a Alnatura market sú v krátkej vzdialenosti a ponúkajú optimálne zabezpečenie pre každodenné potreby.

Zastávka Mohnweg sa nachádza v pešej vzdialenosti (200 m) a umožňuje rýchle spojenie do okolitých častí mesta aj do centra Kolína nad Rýnom. Sportová univerzita v Kolíne je vzdialená približne 5 minút na bicykli, fakulta humanitných vied 10 minút vlakom. Navyše je dobre dostupná aj stanica S-Bahn Lövenich, ktorá zaisťuje rýchle spojenie v rámci regionálnej dopravnej siete.

V blízkosti sa nachádza prístup k diaľnici (A1), čo umožňuje rýchly prístup k okolitým križovatkám diaľnice, vďaka čomu sú centrum mesta aj okolie veľmi dobre dostupné. Okolie bytu je veľmi zelené. Nordpark, obľúbené miesto stretávania s psami, je len niekoľko minút chôdze.

Vybavenie bytu:

- 3 izby + kuchyňa a kúpeľňa

- kvalitná vstavaná skriňa v spálni

- cca 70 m²

- vstavaná kuchyňa z roku 2014

- rekonštrukcia kúpeľne cca 2008

- obklady a parkety cca 2008

- výmena lodžiových dverí cca 2008

- výmena všetkých okien medzi rokmi 2015 a 2020

- loggia s výhľadom do záhrady

- spoločné využívanie záhrady

- pivnica + spoločná práčovňa

Byt má mimoriadne flexibilný pôdorys, ktorý sa ideálne prispôsobí rôznym životným situáciám. Tri takmer rovnako veľké izby umožňujú rôzne spôsoby využitia – ideálne pre páry, malé rodiny alebo aj ako spoločný byt (športová univerzita v Kolíne je vzdialená približne 5 minút bicyklom).

Dispozícia (pozri fotografiu):

- Izba 1 (práca): 14,8 m²

- Izba 2 (obývanie): 16,2 m²

- Izba 3 (spanie): 15,8 m²

- Kúpeľňa: 3,8 m²

- Kuchyňa: 7,6 m²

- Chodba: 7,6 m²

- Úložný priestor: 0,8 m²