Predaj domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Hesensko

Krásna trojpodlažná dvojdomová polovica zaujme kvalitným interiérom. Okrem piatich príjemných izieb patrí k nehnuteľnosti aj tri kúpeľne. K dispozícii máte carport pre vaše auto a pivnicu. Aj prislúchajúci pozemok so svojou veľkorysosťou nenecháva nič za priaznivé. Z terasy je nádherný výhľad na strechy obce alebo na blízky les.

Celková plocha je 175 m², z toho 22 m² predstavuje užívateľná plocha. Dispozícia domu je k dispozícii na požiadanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Seeheim-Jugenheim, v časti Ober-Beerbach, na konci slepej uličky. Verejná doprava je zajišťovaná autobusovou linkou BE1. V bezprostrednom okolí nájdete dve reštaurácie, a ďalej v okolí aj niekoľko obchodných možností, školy, materské školy a množstvo rekreačných a športových príležitostí. Okolie Odenwaldu navyše ponúka skvelé možnosti pre cyklistov, horských cyklistov aj milovníkov pešej turistiky.

Len 450 metrov vzdialené sa nachádza pekne udržiavaný obecný verejný kúpalisko.

Celý dom je vybavený kvalitnými obkladmi a zavesenými stropmi. Všetky miestnosti sú v udržiavanom stave s modernou kvalitou bývania.

Vyhrievanie zabezpečujú infračervené panely, elektrické podlahové kúrenie a zásobník s krbovým kachľom. Na streche je malá fotovoltaická inštalácia, ktorá pokrýva domácu spotrebu elektriny.

V obývacej a jedálenskej časti bol v roku 2018 prístavaný zimný záhrad so sklenenou strechou vytvorenou z tepelně izolačného skla a oknami značky Schüco z hliníkovej izolačnej sklenenej krytiny (ug-hodnota 1 W/m²K). V otvorenom podkroví sa nachádzajú tri izby a kúpeľňa s vírivkovou vaňou.

V prízemí, okrem priestoru pre pomocné miestnosti a saunu, nájdete veľkú izbu, sprchovací kút a toaletu. Je dôležité poznamenať, že teploty v prízemí sú aj počas leta príjemné – ideálne miesto na spánok počas teplých letných nocí.

Príťažná záhrada so žulovým schodiskom sa rozprestiera na dvoch úrovniach a ponúka lákavý výhľad. Priestranná terasa je čiastočne prekrytá sklenenou konštrukciou.

V carporte sa nachádza aj sklad pre náradie a záhradné náradie.

Konečná spotreba energie činí 91,16 kWh/(m²-rok) a energetická účinnosť je triedy C. Medzi rokmi 2005 a 2022 prebehli rekonštrukčné opatrenia v hodnote viac ako 200 000 EUR. Kvalitný zimný záhrad bol postavený v roku 2018. Tarif za tepelný prúd v roku 2025 činil 0,21 EUR/kW, pričom v kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou boli mesačné náklady na spotrebu elektriny, teplej vody a vykurovanie 250 EUR.